Apwòch sa a, revni nan evalyasyon an nan byen imobilye ak biznis. Aplikasyon an nan apwòch la revni

Apwòch sa a, revni yo se yon konbinezon antye nan metòd evalyasyon nan valè pwopriyete, pwopriyete nan òganizasyon an, biznis nan tèt li, nan ki se pri a nan detèminasyon an fèt pa konvèsyon an nan benefis yo ekonomik ki fè yo espere nan tan kap vini an. Fondasyon yo teyorik nan apwòch sa a se byen konvenkan. valè envestisman se valè a nan benefis lavni nan moman sa a, ki fè yo rabè nan yon pousantaj de retou, ki se yon refleksyon nan azar nan envèstisman.

Sa a se rezonab ak apwopriye pou nenpòt ki itilize nan pwodiksyon an ak vann nan pwopriyete a nan biznis yo objè ki deja egziste, osi byen ke biznis li bay jenere retounen pozitif. se grandè a risk ki genyen nan nan envèstisman yo nan biznis la demontre pa estime to a rabè. Nan yon wòl ke an tèm ekonomik, kounye a kanpe pousantaj la retounen egzije envestisè yo sou kapital la envesti nan nivo a konparab nan objè envestisman risk, oswa li se pousantaj la retounen sou altènatif envestisman ak konparab risk nan yon moman nan evalyasyon.

karakteristik

Aplikasyon an nan apwòch la revni nan pratik se byen yon tach difisil, depi li se nesesè yo evalye chak detèminan enpòtan nan pri a - pousantaj la retounen ak pwofi. Lè evalye konpayi lè l sèvi avèk teknik sa yo, ou bezwen asire w ke ou fè yon bon jan analiz nan tout nan eleman kle, ki gen ladan pri a nan woulman nan konpayi an, ki gen yon enpak dirèk sou pwofi, depans ak risk ke yo te kreye pa chak manm endividyèl elèv yo.

Apwòch sa a, revni nan évaluer yon biznis ki itilize byen souvan. Pou egzanp, nan ka a nan kontwòl oswa fizyon, lè sa a metòd sa a se itilize pi plis souvan nan depans oswa mache. se kapital Atachman achtè kounye a te fè ak tann la ki lajan kach la nèt koule yo dwe resevwa nan lavni an, ki pa ka konsidere kòm garanti, menm jan yo yo karakterize pa risk sèten. Apwòch sa a, revni yo evalye sa yo detèminan kle ki gen valè nan sa, pou yo sèvi ak apwòch ki baze nan mache tipikman mande pou rapò pri-salè, oswa kèk lòt miltip revni menm jan an pou yon peryòd retrospektiv, san yo pa pran an konsiderasyon lavni.

Pou miltip mache karakteristik karakteristik tankou ensekirite, ak echèk nan bay swen an menm ki kapab reyalize anba kondisyon an nan lè l sèvi avèk apwòch la revni pwevwa a nan salè nan lavni ak pousantaj rabè. Pou egzanp, rapò a nan "pri-salè", ki te itilize pou yon ane, pa pèmèt yo reflete byen chanjman sa yo espere nan ane k ap vini. Bon pou sèvi ak Koefisyan bay yon opòtinite yo demontre preferans yo jeneral nan envestisè yo, yo souvan site fournisseurs oswa sous endistri.

itilize nan

Nan analiz ak pwoteksyon bezwen yo, ak enfòmasyon konsènan bidjè nan konpayi an, ki fòs fè chanjman ak devlopman nan enpak finansye a nan plan an kreye, prévisions ak fraz de baz yo. Apwòch sa a, revni nan evalyasyon an nan yon biznis pèmèt ou mezire tout sipozisyon yo ki ki gen rapò ak si gen benefis sèten nan absòpsyon a kòm yon rezilta nan revni grandi, diminye depans, amelyore pwosesis oswa diminye depans ti-bouchon. Avèk apwòch sa a li se posib ki mezire epi diskite sou tout bagay. Anplis de sa, li kapab itilize detèmine tan an nan aparisyon nan benefis yo espere, osi byen ke yo demontre pwosesis la nan redwi pri a nan antrepriz la nan limit ki ke, jan yo gen se mouvman nan benefis yo nan yon avni plis byen lwen.

Lè l sèvi avèk apwòch la revni bay pou tou de achtè ak vandè opòtinite pou detèmine valè a ki jis mache nan antrepriz la, osi byen ke valè envestisman li yo pou youn oswa plis achtè estratejik. Si se diferans sa a parèt byen klè ase, achtè ak vandè ka byen fasil idantifye benefis yo soti nan synergies ak pran solisyon enfòmatif.

Lè w ap itilize apwòch la revni nan évaluer yon biznis, ou dwe kenbe nan tèt ou ke pri a kalkile konsiste de pri pou peye pou tout pwopriyete ki itilize nan kou a nan aksyon dirèk. Kòm yon pati nan apwòch la, gen plizyè metòd yo estime, yo nan pi enterè yo. An patikilye, metòd sa yo, se aplikab apwòch revni: lèt majiskil ak rabè koule lajan kach. Ou kapab wè yo nan plis detay.

metòd

Lè l sèvi avèk metòd la nan lèt majiskil nan lajan kach ap koule se manm valè antrepriz detekte, tou depann de lajan kach la ap koule ki te pwodwi pa potansyèl la pwopriyete nan antrepriz la. Lajan Kach koule biznis oswa antrepriz kòm yon antye - se diferans ki genyen ant tout aflu yo ak koule nan fon nan yon peryòd voye bòdwo. Anjeneral yo itilize pou peryòd la nan kalkil yon ane. Teknik la se konvèti nivo nan reprezantan nan koule a te espere nan lajan nan valè a prezan lè yo divize kantite lajan an koule tout pou pousantaj la lèt majiskil adopte. Nan ka sa a, revni kouran ki apwopriye a, ak kèk ajisteman.

Pou itilize metòd la konvansyonèl itilize pou kalkile koule lajan kach nan nèt de sa pwofi (kalkile apre taks) depans ki pa lajan kach detèmine valè a absoli nan koule nan lajan kach pou lèt majiskil. ka Metòd sa a nan kalkil dwe konsidere kòm pi plis senplifye an konparezon ak kalkil la nan koule lajan kach gratis, ki nou jwenn sa ekri kòm yon envestisman kapital de sa mande epi yo bezwen an pou renouvèlman kapital, se negosyab.

Rabe koule lajan kach

Metòd sa a se fondamantalman baze sèlman sou atann koule lajan kach, ki fè yo ki te pwodwi pa antrepriz nan tèt li. Diferans lan karakteristik ant li gen ladann nan lefèt ke pri pou peye pou mande pou kalkil nòt pou detèmine si yon reprezantan nivo koule lajan kach. Metòd sa a nan peyi devlope yo te pi lajman nan itilize akòz lefèt ke li kapab itilize nan kont pou tout moun nan kandida yo. koule lajan kach se jeneralman egal a sòm total la nan revni nèt ak depresyasyon, bay benefis la soustraksyon nan nèt kapital k ap travay ak depans kapital envèstisman.

kondisyon sa yo pou itilize nan rabè metòd koule lajan kach:

• gen yon rezon ki fè nou kwè ke tan kap vini koule lajan kach pral diferan nivo kounye a, se sa ki, nou ap pale sou devlope antrepriz;
• gen entansyon pou yon evalyasyon serye nan koule lajan kach nan lavni lè l sèvi avèk yon biznis oswa komèsyal byen imobilye;
• objè a se yo bati yon etap konplè oswa yon pati nan;
• Enterprise se yon gwo melanje-itilize komèsyal valè.

Apwòch sa a, revni nan evaliasyon pwopriete pwopriyete pa metòd la rabè koule lajan kach ki pi bon an, men sèvi ak li yo se trè travayè. Gen estimasyon ke san yo pa aplikasyon an nan metòd sa a yo pwodwi enposib. Men sa yo enkli devlopman nan yon pwojè envestisman ak evalyasyon ki vin apre li yo.

Avantaj nan metòd la nan rabe

Si ou pratike apwòch la revni nan evalyasyon an nan byen imobilye oswa biznis atravè rabe metòd, li se posib yo idantifye kèk nan benefis yo prensipal la. Premye a tout nou ap pale sou sa ki pwofi yo nan lavni nan biznis la dirèkteman pran an kont sèlman atann depans sa yo opere pou pwodiksyon an nan pwodwi ak vant ki vin apre li yo, ak envèstisman lavni ki asosye ak antretyen an ak ekspansyon nan pwodiksyon ak komès epi li kapasite, reflete nan pwevwa pwofi a sèlman endirèkteman nan aktyèl yo depresyasyon.

pwen enpòtan

se Evalyasyon nan apwòch la revni ak yon mank de pwofi ou oswa ou pèdi kòm yon endikatè nan kalkil envestisman ki fèt apre ajiste pou lefèt ke pwofi se yon endikatè a rapò a kontablite, se konsa ekspoze a enpòtan manipilasyon pandan yon operasyon.

Metòd la rabè koule lajan kach gen ladan twa gwoup nan modèl:

• dividand rabè;
• rezidyèl revni;
• rabè koule lajan kach.

Si pratike apwòch komèsyal nan akò ak sètifika a rabè modèl dividann kòm yon koule lajan kach, aplike peman yo pou aksyon. Malgre lefèt ke modèl la se siyifikativman komen nan pratik entènasyonal pou idantifye ak evalye valè a nan byen nan antrepriz la, li gen yon anpil nan dezavantaj yo. Nan modèl ki pa gen okenn degre salè kontablite double klas la. Gen yon diferans nan politik la dividann, se pa sèlman konpayi endividyèl, men tou pou tout peyi a. Metòd sa a pa kapab itilize nan antrepriz yo ki pa pwofi. Modèl sa a se pi byen adapte pou kalkil la ki gen valè nan de aksyon yo minorite yo.

Ki gen konpòtman egzanplè Revni rezidyèl

Apwòch sa a, revni nan estimasyon an pa apwòch modèl rezidyèl sipoze ke kòm yon mezi nan koule lajan kach pral valè a nan revni rezidyèl dwe itilize, sa vle di diferans ki genyen ant pwofi ak sou gwosè a nan pwofi a, ki te prevwa pa aksyonè nan yon moman nan achte nan konpayi an oswa aksyon li yo. Si yo te valè a antrepriz kalkile sou baz la nan sipozisyon ki apwopriye pou modèl la, li pral egal a sòm total la ki gen valè nan liv ak valè a prezan nan kantite lajan an te espere nan revni rete apre sa a. Modèl sa a montre yon sansiblite enpòtan nan bon jan kalite a nan done ki yo prezante nan deklarasyon sa yo finansye. Pou kondisyon Ris konpetans nan enfòmasyon sa yo se sijè a enpòtan dout.

Benefis pou Aksyonè

Natirèlman, aksyonè yo oswa aksyonè yo nan konpayi an, ki gen yon istwa sèten, osi byen ke peman dividann ak enfòmasyon yo, ka pran avantaj de modèl la rabè pou kalkile pri pou nan konpayi pwòp tèt li. Sitiyasyon an se ke sa a sektè antrepriz aksyonè raman minorite, se konsa pou yo fason ki pi apwopriye se yo sèvi ak apwòch la revni nan evalyasyon an nan byen imobilye ak modèl biznis pa rabe koule lajan kach gratis. Nan sistèm sa a kle a ki disponib ak yon pousantaj rabè lajan kach oswa retounen an te espere sou envèstisman. Pwoblèm nan pi gwo ak modèl sa a se presizyon nan pwevwa gratis lajan kach koule a, menm jan tou yon definisyon adekwa ki to a rabè.

Si nou aplike apwòch la revni, yo te definisyon an nan yo ki bay pi wo a, lè l sèvi avèk metòd la rabè koule lajan kach kòm revni an te espere nan biznis la, pran an kont projetée ap koule finansye yo, ki ka retire nan sikilasyon apre re-envestisman yo egzije a pwofi yo lajan kach. Kòm yon endikatè a koule lajan kach pa depann sou sistèm nan kontablite yo itilize nan antrepriz la, ak politik depresyasyon li yo. Nan ka sa a, asire w ou pran an kont nenpòt lajan kach ap koule - aflu ak koule. Evalyasyon nan sans finansye a rabè lajan kach se sa yo ki kòm yon rezilta nan pwosedi sa yo se rediksyon yo sou kantite lajan an ki ta gen disponib nan envestisè a nan yon moman nan resi nan koule nan lajan kach, anba kondisyon an ke li mete lajan yo, yo pa nan biznis la kounye a, ak nan sa ki -Ki lòt avantaj envestisman yon nati piblik, pou egzanp, sekirite lajan likid sikile, oubyen yon bank depo.

teknik adisyonèl

Apwòch sa a, revni, yon egzanp nan yo ki te dekri pi bonè, dènyèman itilize pi piti ak mwens, epi kounye a te vin devni metòd ki pi komen nan evalyasyon. Yo itilize li pou evalyasyon an nan byen divès kalite, ak sèvi kòm baz la pou lide l 'ki va nenpòt avantaj ki separe karakteristik prensipal yo nan opsyon ki disponib nan stock dwe gen dwa evalye sa a kòm yon opsyon. Nan moman sa a, se rejè a nan apwòch nan revni pi souvan te pote soti nan favè nan modèl la opsyon prix (respektivman, Nwa-Scholes an).

Tankou yon sistèm, li se te itilize, pèmèt evalyasyon an nan valè a total de ekite nan konpayi an oswa antrepriz nan ka a kote li ap travay ak pèt gwo. Modèl sa a se gen entansyon plis eksplike poukisa pri a nan kapital ekite nan antrepriz la se pa zewo, menm si yon rediksyon nan pri a nan antrepriz anba a gwosè a nominal nan dèt la. Menm ak sa yo yon avantaj, li ka dwe te note ke modèl la Nwa-Scholes pou evaliasyon pwopriete a nan konpayi Ris nan moman sa a gen plis teyorik. Pwoblèm nan prensipal yo, akòz ki modèl sa a pa ka aplike nan biznis domestik - li se absans la nan kèk prèv pou paramèt yo modèl, ki fè yo ijan nesesè.

konklizyon

apwòch revni nan evaliasyon pwopriete biznis ak byen imobilye te kòmanse yo dwe itilize anpil mwens souvan, ak sa rive pou plizyè rezon. An patikilye, li enkyetid feblès yo akòz ki gen difikilte nan sèvi ak li yo nan mache a konsomatè. Premye a tout li ta dwe remake ki jan difisil li se fè prediksyon nan pri a nan lavni nan sèvis ak pwodwi yo, ak matyè premyè, osi byen ke rès la nan endikatè yo opinyon konplèks. Nan ka sa a, nou ka pale sou kèk evalyasyon ekspè subjectif. Anplis de sa, pwoblèm nan se enfòmasyon an ki ba deteksyon krim a antrepwiz Ris, ak paske li se enpòtan nan kalkil ki kòrèk la ak modèl la Nwa-Scholes. Sa a se akòz lajman ki ba kilti rèstriktirasyon nan konpayi yo.

Nimewo a vas nan aksyon, ki gen ladan pakè yo prezan ak gwo, konsantre nan men yo nan sèk la ti nan moun, epi pwopòsyon de aksyonè minorite ak mèt pwopriyete piti, ki gen pataje se trè ba, nan kapital la pataje se neglijab. Li sanble ke anpil konpayi yo se tou senpleman pa enterese nan divilge nenpòt enfòmasyon. Se poutèt sa pi plis konplike kalkil nan apwòch la revni ki gen rapò ak majorite a nan endistri ak biznis nan Larisi. Anba lòt kondisyon, li travay byen, ki montre tout avantaj li yo ak disponiblite.