HBC - li ... Konstriksyon Lojman kowoperativ. Konstriksyon yon bilding apatman rezidansyèl

HBC - yon koperativ lojman, ki se yon asosyasyon volontè nan moun ak òganizasyon yo nan lòd bati bilding apatman.

Istwa a nan aparisyon an ak devlopman nan kowoperativ lojman

HBC - li se byen fin vye granmoun ak yon konplo pwouve pou konstriksyon an nan bilding apatman rezidansyèl yo. Aparans nan kowoperativ yo lojman premye pati nan ane 1920 yo. Sepandan, malgre popilarite a ap grandi byen vit, nan 1937, sa a mekanis ale nan likidasyon, se sa ki. Pou. Èske yon manifestasyon nan pwopriyete prive. Nan 1957, koperativ la lojman se reborn ak vin pwopaje tout kote. Nan 80s yo tankou konstriksyon an nan bilding apatman rezidansyèl te sou 8%.

Nan sosyete modèn, sistèm lan nan kowoperativ nan fòs nan nouvo se pran momantòm. Pi souvan li se itilize nan devlopè Moskou byen imobilye, ki moun ki yo kapab satisfè obligasyon yo nan moun ki gen ekite. Nan ka sa a, nan inisyativ sa a nan achtè yo twonpe tèt nou yo kowoperativ lojman, ki transfere tout dwa nan fini an nan konstriksyon.

fondasyon legal

Kounye a, kad legal la kontwole aktivite yo nan HBC, lejislasyon lojman. tèm "bilding sosyete a" se defini aklè nan Atizay. 110 nan Kòd la sou Lojman ki Federasyon Larisi la. Kondisyon nan kreyasyon, òganizasyon ak règleman pou patisipasyon nan HBC a yo prezante:

• nan seksyon 5 nan Kòd la sou Lojman ki Federasyon Larisi la (RF LC) ;
• nan Kòd Sivil la (Kòd Sivil la);
• nan Konstitisyon an nan koperativ la, te etabli an akò avèk dispozisyon debaz yo nan Kòd la sou Lojman ak Kòd Sivil la.

Sepandan, se pa tout HBC - li se òganize an akò avèk lejislasyon aktyèl la nan kowoperativ. Anpil nan yo nan aktivite yo, yo pa respekte menm kondisyon yo ki debaz yo genyen nan Kòd la sou Lojman, ak rezilta a ki di ke gen yon vyolasyon dwa yo nan patisipan yo nan HBC. Yo nan lòd pou fè pou evite sitiyasyon sa yo, ou ta dwe konprann byen tout pwen nan kowoperativ.

Etablisman an ak òganizasyon nan aktivite

manm HBC dapre lalwa li pa ka mwens pase senk. Sepandan, kantite total manm nan koperativ la pa dwe depase kantite lajan an nan apatman an ki fèk bati oswa achte yon bilding. Nan reyinyon an jeneral yon desizyon sou fòmasyon nan yon koperativ lojman. pouvwa Evènman sa a dwe ale nan moun ki yo vle pou reyini ansanm pou bati yon kay. Reyinyon an tou pran plas apwobasyon nan Konstitisyon an nan HBC. Apre enskripsyon an eta de koperativ la ak pou jwenn estati a nan yon antite legal patisipan yo ki te vote pou kreyasyon an nan yon koperativ vin manm HBC. HBC fondatè satisfè desizyon anrejistre.

Charter nan koperativ lojman

Charter HBC, dapre Atizay. 113 nan Kòd la, Housing, dwe gen ladan done sou non an nan koperativ la, kote li yo, matyè a ak objektif nan aktivite a, règ yo vin yon manm nan HBC, dwa soti nan li, sou gwosè a nan antre ak pataje frè yo, taks ak divès kalite frè yo, konpozisyon sa a ak règleman nan kò yo nan jesyon koperativ nan lòd pran kontwòl nan otorite nan solisyon diferan, posibilite pou kouvri pèt yo fèt ak règleman yo nan reyòganizasyon oswa likidasyon nan koperativ la. Malgre sa, Konstitisyon an kapab genyen ladan lòt dispozisyon ki pa kontredi lwa ki aplikab nan Federasyon Larisi la.

Kò yo nan Komisyon Konsèy la

Dapre Atizay. 115 LCD Ris otorite HBC yo se:

• yon reyinyon jeneral tout manm nan koperativ la;
• si kantite a nan moun ki prezan nan yon reyinyon nan plis pase 50, epi li ki ekri nan Konstitisyon an nan koperativ - konferans la;
• kò nan Komisyon Konsèy la ak Prezidan an HBC a.

Reyinyon an jeneral nan manm koperativ

Reyinyon an jeneral nan manm koperativ (konferans) se kò a gouvène pi wo. Li se konvoke an akò avèk dispozisyon ki preskri nan Konstitisyon an. se konpetans an nan kò a jesyon sipwèm tou ki reji pa Konstitisyon an nan koperativ la pou lojman.

Reyinyon nan manm sa a valab, si ale nan majorite a nan tout manm nan koperativ la. Pran desizyon an pa ka adopte si 50% oswa plis nan moun ki prezan nan reyinyon an te vote kont pwopozisyon an pou konsidere a. Aksepte ak preskri nan desizyon an pwotokòl se obligatwa pou tout manm nan sosyete a bilding nan.

jesyon aparèy ak kontwòl kò yo nan yo tou eli pa reyinyon an jeneral nan manm nan manm yo lojman co-op. Responsablite nan tablo a ak règleman pou pran desizyon yo ki reji pa charter school la koperativ, règ yo, règleman ak lòt dokiman entèn yo. HCC Komisyon Konsèy gen dwa a sipèvize aktivite yo nan koperativ la ak chwazi nan mitan manm li yo yon prezidan. Kadav yo nan Komisyon Konsèy la nan HBC yo gen responsabilite nan reyinyon an jeneral nan manm koperativ.

Enterimè Prezidan nan HBC a

Prezidan nan tablo a nan konstriksyon an nan koperativ la:

• oblije asire pwogrè nan desizyon Komisyon Konsèy la;
• pwoteje enterè yo nan koperativ la, fè kontra san yo pa yon pouvwa nan avoka yo aji sou non tout manm yo nan koperativ la;
• Li te gen lòt pouvwa ki pa responsablite nan pou patisipe nan reyinyon an jeneral nan manm nan HBC, oswa règ l 'yo.

Sans la nan Komisyon an Odit

Pou kontwole aktivite ekonomik ak va règleman nan koperativ la dwe eli pa yon komite odit espesyal pou yon manda pa depase 3 zan. Nimewo nan manm, manm li yo, eple soti nan Konstitisyon an nan koperativ la. Manm Komisyon an Odit ka pa rete nan pozisyon wo grade nan HBC la ak nimewo a nan bilding sosyete nan lòt kò gouvène.

Prezidan Komite a Odit yo dwe eli pa manm li yo soti nan estrikti a ki egziste deja. responsablite yo kontwòl kontab gen ladan yo:

• obsèvans nan chak ane nan verifikasyon kontablite nan ekonomik-kalkil nan aktivite yo koperativ;
• preparasyon nan opinyon sou bidjè a, itilize nan sib nan fon yo, rapò a anyèl yo ak kontribisyon obligatwa;
• rapò sou aktivite li yo nan reyinyon an jeneral nan manm.

Oditè yo gen dwa pou yo enspekte finansye ak kontablite aktivite nan konstriksyon an nan koperativ la nan nenpòt ki lè ak gen gratis aksè a tout dokiman nan entèn nan HBC. Operasyon ak pouvwa nan Komisyon an Odit eple soti nan Konstitisyon an nan koperativ la.

Manm nan HBC a

Pou vin yon manm nan HBC bezwen pou aplike pou nan tablo a nan lojman an koperativ. Anvan yo bay li yon mwa kalandriye. pran desizyon an pran nan reyinyon an jeneral, epi yo make nan dokiman ki enpòtan (pwotokòl la). se HBC estati manm akeri apre peman nan yon frè antre. Manm nan HBC a ka konfime patisipasyon yo nan sètifika a co-op lojman (ekstrè), ki se bay dapre deklarasyon l 'yo.

mekanis Lojman an pa vle di nan HBC

Apre apwobasyon an nan Konstitisyon an nan yon reyinyon jeneral nan manm nan HBC bilding sosyete dwe sibi obligatwa enskripsyon eta pou akizisyon a nan pèsonalite legal yo. Apre sa, konstriksyon an nan CAV kous fèt nan etap:

• Etap 1 - enskripsyon dokiman sou teren an peyi pou dwa yo konstriksyon. HBC dwe prepare an akò ak lwa yo nan plan devlopman peyi ibèn yo ak prepare dokiman pwojè. Apre sa, yo dwe soumèt bay otorite yo konpetan ki bay pèmi a bilding nan. Dokiman sa-a se prèv legal ki dokiman pwojè a koresponn ak plan an devlopman iben nan peyi a ak pèmèt yo kòmanse konstriksyon an nan bilding nan apatman an.
• Etap 2 - konsepsyon rezidansyèl bilding apwobasyon konsepsyon ak ekspètiz. Dire a nan pwosedi yo se 4-12 mwa. Li se pi bon konfye pwogrè nan òganizasyon twazyèm-pati yo ki gen eksperyans avèk kowoperativ lojman.
• Etap 3 - konstriksyon an nan bilding apatman rezidansyèl yo. koperativ la gen yon dwa angaje yo nan konstriksyon an nan pwosesis la bilding: anplwaye kontraktè kontwole pwogrè, yo kenbe gard. Men, moun ki fè l 'byen difisil san yo pa edikasyon pwofesyonèl. Koulye a, nan mache a reprezante yon anpil nan konpayi yo ki bay asistans ekspè nan kowoperativ sa yo.
• Etap 4 - k ap antre nan kay la nan operasyon. Apre yo fini nan bilding sosyete gen jwenn pèmisyon antre nan kay la nan operasyon. Se sèlman apre tout moun ki te HBC ka fè pwopriyetè a nan lojman.

risk posib ki asosye ak patisipasyon nan HBC a

Fason pou vin yon manm nan HBC a, yon moun ka fè fas a risk sèten:

1. Risk la prensipal la se ke objektif prensipal la nan kreyasyon an nan lojman ko-espyon, pou kèlkeswa rezon, li pa kapab reyalize (refi a bay pèmi, difikilte finansye, elatriye).
2. Enflasyon ak apresyasyon materyo pou konstriksyon ak travay.
3. Risk pou yo echèk nan livrezon dat limit kay nan operasyon. Apre sa, HBC bay manm li yo yo dwe responsab pou li pa pral.
4. Devlopè oswa envestisè pa bay garanti konsènan dispozisyon pou lojman.
5. Se kontwòl sou koule nan fon ak aktivite ekonomik te pote soti komite a kontwòl kontab, ki se eli nan reyinyon an jeneral. Eta espesyalize kò ki manke.
6. Distribisyon an nan apatman ki genyen ant manm yo nan HCC fèt nan yon reyinyon jeneral ak pou soti nan dezi yo manm koperativ se endepandan.
7. Moskou devlopè, pou egzanp, fòme pri final la nan apatman an ki baze sou depans sa yo piblisite, anplwaye a antretyen ak lòt peman. Pou tout bagay sa yo vini nan yon pri achtè a. Anplis de sa nan ekri pi wo a, sitwayen an pa ka kontwole koule nan fon sa yo pou konstriksyon lojman ak pwosesis la konstriksyon tèt li.

Benefis nan rantre nan HBC a

1. Yo kwè ke konstriksyon an nan kay pa HBC sistèm - sa a se yon siyifikatif bank depay de fon. Selon demografik, nan òganizasyon an nan koperativ lojman, ou kapab sove apeprè 50% sou acha a nan lojman.

2. Building Sosyete gen plen transparans ak atire lajan depans. Anplis de sa, ou ka finanse premye etap yo konstriksyon ak vèsman ka bay pa sèlman pou peryòd la nan konstriksyon nan kay la, men tou, nan tan an aprè la fen a konstriksyon.

HBC nan mond lan modèn

Pou dat, yon asosyasyon volontè nan tankou-èspri moun nan bi pou yo konstriksyon nan bilding rezidansyèl se ra anpil. Malgre lefèt ke lejislasyon an pa anpeche kreyasyon an HBC, konstriksyon an nan gwo bilding ki ho anba konplo a se popilè sitou nan mitan antrepwiz gwo moun ki enterese nan bay apatman anplwaye yo.

Kidonk, yo òganize yon koperativ lojman, li fè sans nan anplwaye nan òganizasyon gen gid-la sipò ki apwopriye yo. An menm tan an yo ka konsève pou sou diferans ki genyen ant pri sou mache a ak pri a nan lojman, ki te pran mason an.

Nan ka a nan akizisyon de apatman nan mekanis nan HCC sitwayen yo gen plis pwoteje kont éventualité divès kalite. Si pwomotè a te deklare fayit, aksyonè yo gratis angaje yo nan konstriksyon nan bilding yo.

Plis dènyèman, yon kantite de konpayi konstriksyon ap travay sou prensip la nan HBC, pa gen dwa depase 15%. Nan moman sa a, se yon tyè nan lojman nan Larisi reyalize anba sa a konplo.

Ki sa ki gade pou lè yo ap achte Apatman pou HBC

Selon demografik, youn nan faktè prensipal yo ki enfliyanse chwa pou yo lojman se pa fòm lan nan kontra a, pa disponiblite a nan enfrastrikti nan katye a nan kay la, ak repitasyon pwomotè a, eksperyans li nan konstriksyon an nan bilding apatman, kondisyon ki nan peman nan apatman an.

Sepandan, si gen yon moun deside rantre nan HBC a, ou bezwen yo peye atansyon sou plizyè pwen enpòtan:

• Tcheke akò envestisman ant konpayi an konstriksyon ak HBC a. Li se pi bon si co-op nan tèt li aji kòm pwomotè la. Nan ka sa a, HBC gen responsablite jeneral pou konstriksyon an nan bilding milti-etaj.
• Eksplore tout rès dokiman yo legal: yon pèmi konstriksyon, kontra-lwaye a nan peyi oswa dwa a nan peyi an komen.
• Familyarize tèt yo ak Konstitisyon an nan HBC a. Fòk yon atansyon patikilye, ki dwe peye nan kondisyon sa yo pou antre ak sòti nan koperativ la. Epi tou sou lòd la nan peman nan kontribisyon ak resi a nan apatman an.

Si tout nan dokiman ki anwo yo yo klè ak transparan, li an sekirite yo konkli yon kontra ak koperativ la.