Zòn komen ki pa-rezidansyèl lokal

zòn komen yo se pwopriyete a komen sa ki nan mèt pwopriyete nan yon bilding apatman rezidansyèl, osi byen ke bilding ki pa-rezidansyèl. Yo genyen ladan yo fasilite yo ki pa fè pati de apatman oswa biwo, epi ki disponib yo rete, vizit epi sèvi ak nan piblik la. Restriksyon jwenn aksè nan zòn sa yo ka pran plas sèlman nan ka kote pou sa a mete sèten èdtan. Se tankou yon desizyon ki pran, ak lòt kondisyon, se pa nan konfli ak libète yo ak dwa moun oswa gwoup moun.

Ki sa Kòd la sou Lojman?

Dapre aktyèl lalwa, zòn komen nan bilding rezidansyèl se yon komen kay-pwopriyete.

lis li gen ladan:

- peyi a sou ki te nan kay la bati a. Sa a gen ladan tou ke yo te sou yo anbelisman objè, osi byen ke sa yo ki yo ki fèt espesyalman pou swen lakay yo.
- Lou yo ak estrikti ki fè sipòte ak pwoteje fonksyon.
- Ekipman enstale nan apatman sèvis.
- Lòt fasilite ki pa posede pa sitwayen endividyèl, itilize pou rezon sosyal ak domestik.
- lokal oblije sèvis rezidan yo ak plat (eskalye ak lè w ap leve).

Multi-etaj bilding rezidansyèl

zòn komen nan bilding lan, nan ki gen moun ki yo detèmine pa eta a oswa pwòp tèt ou-gouvène kò, ki baze sou karakteristik yo ki konsepsyon nan lokal yo. Pou ki sa objektif se etabli pwosedi sa a? Li nesesè pote soti nan obligasyon la yo kenbe pwopriyete a, pou kontwole, byen sa ki ladan li, osi byen ke pou seleksyon an konpetitif nan òganizasyon sa yo ki ap fè fas ak objè a nan kontwòl.

Ki sa ki yo, zòn komen nan bilding apatman? Ki sa ki se enkli nan yon lis nan yo? Li genyen ladan li:

1. chanm diferan chita andedan kay la, men se pa sa positionné kòm yon blòk bilding estriktirèl nan plat, osi byen ke jeyometri yo. espas piblik sa yo yo fèt nan sèvis pa sèlman nan kay, men tou lokatè li yo (plis pase yon).
2. Rezon, ki te sou pasaj la nan lojman an, ak soti nan antre a, asansè, eskalye ak rasin asansè.
3. teknolojik-operasyonèl ak grenye planche yo.
4. garaj la bati-an anba kay la nan sousòl la, oswa ki te parèt nan fòm lan nan objè a reyèl.
5. Ekipman gen entansyon sèvi lokatè yo (plis pase youn), ak zòn sèvis anplis, bilding andedan, ki fè yo patisipe nan antretyen an nan ekipman sa yo.
6. Chodyè ak lòt espas biwo espesyalize yo.
7. kloti yo oswa balistrad.
8. twa.
9. pote Eleman ki nan bilding lan ki yo nan plas pou itilize mas.
10. Pwoteje objè andedan kay-la (balistrad eskalye, Balistrad, elatriye).
11. Pòt ak fenèt nan chanm yo gen entansyon pou itilize piblik la.
12. fòmil yo ak zouti nesesè yo satisfè moun ki nan limyè, chalè a ak lòt benefis nan sivilizasyon.

Kòm yon ti tan dekri zòn yo komen nan bilding apatman? Ki sa ki se enkli nan yon lis nan yo? Li se tout ki sitiye sou teritwa a nan kay la ak gen pou devwa pou kreye yon anviwònman konfòtab pou okipan li yo.

Karakteristik pwopriyete komen

Pou kote gen entansyon pou itilize pa moun ki pale diferan, li se karakterize pa karakteristik plizyè, sètadi:

- bezwen an yo sèvi ak kèk oswa tout chanm nan kay la;
- konsiderasyon de yon objè yon sèl;
- pèfòmans nan fonksyon ofisyèl yo.

peman

Ki sa ki se rezon ki fè yo ke zòn yo komen vize moun? Li nesesè pou peye pou operasyon li yo. Jodi a lokatè yo nan bilding apatman gen fè lajan pou zòn yo komen nan bilding apatman. Ki sa ki se enkli (dòtwa anba konplo a pa konsidere) nan resi pou sèvis piblik? Men sa yo enkli limyè tach, gen entansyon pou itilize piblik la. Précédemment, tankou yon liy nan resi a pa t '.

Sepandan, ranbousman pou elektrisite nan zòn itilize pa plis pase yon sèl moun ki se toujou fèt. sèlman diferans jodi a nan se liy ki limitation nan resi a. Dapre pwosedi a etabli pa lalwa a, depans sa yo pou antretyen an nan andwa piblik yo ta dwe distribiye dapre patisipan yo ekite nan koperativ oubyen lokatè nan yon bilding nan apatman an.

Kont yo pou ekleraj la nan lokal yo se peman pou:

- pran pèt la nan elektrisite ki te koze pa enpèfeksyon nan fil kouran ki deyò a;
- limyè a nan eskalye a;
- manje pou kominikasyon espesyalize (entèrfon), ki sèvi yo anpeche antre nan moun ki san otorizasyon;
- ustvnovlenny anplifikatè antèn nan televizyon, ki ka itilize pa tout lokatè nan kay la;
- ekleraj kavo yo ak Grenier.

Sipoze gen yon eskalye vann san preskripsyon kolektif. Li konsidere depanse nan kote nan piblik pou sèvi ak elektrisite. Endikasyon tout moun ki tankou aparèy yon nan kilowat dwe divize pa tout patisipan yo nan ekite pwopriyete kolektif. se Recording fè dapre kantite a nan sitwayen yo ki ap anrejistre nan kay sa a sou bò dwat la nan pwopriyete pèsonèl.

Features kominal lojman

K ap viv nan apatman an menm ak vwazen ki yo konplètman etranje ka diman dwe konfòtab. Paske chak moun gen pwòp abitid yo ak espesifik fòm chak jou.

K ap viv nan yon apatman kominal - li nan demeplè konstan paske nan bri a, divès kalite detay, osi byen ke paske nan espas piblik yo. Menm granmoun se difisil a pénétrer lide ki fè konnen ou jis bezwen respekte youn ak lòt epi respekte sèten akò.

Places ki disponib pou tout moun ki abite

Nenpòt ki moun ki ap viv nan peple apatman gen yon egal ak vwazen yo dwa a sèvi ak yon koridò ak yon kwizin, twalèt, koulwa ak twalèt. Tout bagay sa a espas piblik nan yon apatman kominotè. Tankou yon règ jeneral, lokatè gen dwa a kenbe mèb oswa lòt pwopriyete dapre pataje an komen yo nan lokal yo pi wo a.

Kouman yo espas piblik nan yon apatman kominal? Detèminasyon nan lejislasyon an pa gen. Ki sa ki pran lè diskisyon leve ant lokatè? Nan ka sa yo, pwoblèm yo ki yo rezoud nan tribinal la.

reparasyon

Nan kèk ka, abitan apatman se nan bezwen nan travay konstriksyon yo? Bezwen an pou reparasyon mete pa reprezantan ki nan òganizasyon sa yo ki sèvi kay oswa kouri yo. Sa yo yon konklizyon kapab fè, epi li envite ekspè yo, ki te koze pa lòt lokatè. Apre desen moute zak la enspeksyon ak desizyon final la. Si li se pozitif, pwochen etap la se yo konpile estimasyon.

Peman nan reparasyon fèt pa lokatè. Sepandan, se pa tout moun yo vle peye lajan pou amelyorasyon nan espas piblik nan lokal ki pa-rezidansyèl. Jidisyè pratik montre ke li se posib yo pran frè sa yo nan ka ta gen echèk nan afè peye vwazen yo. ranbousman yo ap disponib pita. Ou ap bezwen soumèt dokiman yo ki enpòtan nan tribinal la. Apre akseptasyon nan desizyon an pozitif nan retounen lajan an nan pòtfèy ou. Reparasyon yo ap fèt nan menm tan an, obespechivesteticheskoe plezi.

bilding ki pa-rezidansyèl

zòn komen egziste se pa sèlman nan kay rete pa moun. Gen kèk nan divès sant komèsyal ak administratif, kay nan byennèt ak lòt bilding kote gen boutik, biwo ak depo.

Ki pa-rezidansyèl konstriksyon, osi byen ke yon bilding apatman, se pa yon antite ki apa a. Sa a mete nan lokal (biwo, sal klas, elatriye) ki apatni a yon pwopriyetè patikilye. Anpil fwa zòn sa yo yo lwe.

zòn komen nan bilding lan ki pa-rezidansyèl ki posede pa yon moun? Pafwa lokal sa yo yo posede pa minisipalite a, ki transmèt antrepriz yo sou bò dwat la nan jesyon ekonomik.

Mnogosubektnost relasyon

Ki moun ki sèvi ak espas piblik nan ki pa-rezidansyèl bilding? Repons lan nan kesyon sa a se pa fasil. Lefèt ke jesyon an nan dezole fon kenbe mnogosubektivnost relasyon yo.

itilizatè prensipal yo nan bilding la yo se:

- lokatè;
- dirèkteman nan mèt pwopriyete yo;
- enstitisyon kredi (bank, elatriye);
- antrepwiz otonom;
- minisipalite yo.

mèt relasyon

Kouman yo espas piblik nan ki pa-rezidansyèl bilding? Detèmine legalite nan relasyon sèten nan mèt pwopriyete nan moman sa a se konplèks epi li toujou en enstitisyon.

Anplis de sa, pratik la kounye a ki deja egziste nan konstriksyon patisipatif nan bilding, ak objektif rezidansyèl, mennen nan lefèt ke yon nimewo gwo nan mèt pwopriyete parèt. Toujou ap ogmante kantite yo ak nan bilding ki egziste deja. Pou dat, mèt pwopriyete yo nan relasyon an te kòmanse ale pi lwen pase woulman nan sivil yo. Se pou rezon sa pwoblèm sa a mande pou plis atansyon soti nan lejislati a.

zòn komen

Si yon moun natirèl oswa legal gen pwòp espas apa li yo nan ki pa-rezidansyèl bilding, nan nenpòt ka, li pral fè pati nan yon pati sèten nan pwopriyete a ki komen yo, ki chita sou teritwa a nan konstriksyon an. Ki sa ki se enkli nan kategori sa a? Nan pwopriyete tout moun nan nan ki pa-rezidansyèl bilding yo enkli:

- enstalasyon oblije sèvis plis pase 1 fasilite bilding;
- Aterisaj;
- koulwa;
- mach eskalye;
- asanseur ak lòt min;
- koridò;
- planche teknik;
- Grenier;
- do-kay la;
- kavo sitiye nan ekipman jeni yo;
- ki pa Peye-fè pitit yo ak estrikti sipòte;
- divès kalite ekipman yo.

Dwa a ko-an komen nan espas piblik ki dwe nan moun ki biznis yo ak moun ki ki te achte bilding nan nan youn oswa plis chanm. Nan ka sa a, youn dwe gen yon anrejistreman sètifye dokiman ki nan rejis la byen imobilye.

Nan Kòd Sivil la nan Clause 1, Atik. 247 endike ke posesyon an epi sèvi ak nan pwopriyete nan an komen komen pi vit ke posib pa yon akò ak chak nan manm li yo. Men, si pati yo pa vini nan yon konsansis? Nan ka sa yo, youn oubyen pwoblèm nan lòt ta ka konsidere tankou ke tribinal yo. Nan fè yon desizyon, tribinal la ki baze sou posibilite reyèl la nan mèt pwopriyete yo lejitim nan konfòmite nan règleman sanitè-epidemyoloji ak dife. Li dwe tou gen yon balans nan enterè ekonomik nan chak pati.

Apre pou detèmine si lòd la itilize ak an komen nan pwopriyete an komen nan mèt pwopriyete yo nan ki pa-rezidansyèl bilding ant gen obligatwa relasyon legal yo. Anplis de sa, chak nan patisipan yo gen dwa a demand lejitim pwogrè nan sèten kondisyon.

Ant mèt pwopriyete yo nan lokal yo gen yon espesyal rejim legal yo nan ki pa-rezidansyèl bilding nan. Chak nan kote sa yo gen yon bezwen yo kenbe plis pase yon espas. Tribinal la konsa gen dwa a detèmine orè a ak frekans nan sèvi ak nan sit sa yo ak antretyen yo.