Ensiyifyan pataje nan apatman an: definisyon, dokiman, itilize, dwa vann

an komen pataje jodi a se sou 95% nan apatman yo. Avèk tranzaksyon byen imobilye yo te fè diferan. Kòm yon rezilta, kèk nan yo gen yon pati nan an komen nan apatman an. Nan anpil ka, gwosè li se ase yo pote soti nan itilize a nòmal nan zòn nan. Pafwa, sepandan, kapab fòme yon ti pwopòsyon nan apatman an.

Anpil moun gen difikilte pou se pa sèlman nan tranzaksyon ak nan byen imobilye a reyèl, men tou, yo sèvi ak li yo. Byen souvan tradiksyon an nan mèt kare nan chanm nan vin ensiyifyan konsa ke gen ka apèn mete yon pye, nou pa mansyone kay la nòmal. Konsidere plis ki ka fè ak pwopriyete a.

apèsi sou lekòl la

Yon ti pwopòsyon nan apatman an se mwens pase 1/4 nan zòn li yo ak chanm ki pi piti a izole nan li. Nan kèk ka, li pa ka kòm yon wo 1 mèt kare. Si, pou egzanp, gen 1/10 nan apatman an, men zòn nan objè manm nan 300 sq. m., epi li gen 12 chanm, ke li ka matche ak nenpòt sal. Nan ka sa a, ou ka mete lòd nan la itilize san yo pa anpil difikilte. Sepandan, yon pwopòsyon ti kreye difikilte sèten nan apatman an. Premye a tout, yo gen rapò ak enkapasite a izole li.

spesifik yo nan lwa a ki

Précédemment tolere racha nan apatman an, si li pa ka izole nan lanati. te Pwosedi sa a te pote soti anba Atizay. 247. Sa a ki sa règleman sa-a di:

• pouvwa pwopriyete a, ki se nan an komen komen kapab pataje pa patisipan li yo pa yon akò mityèl.
• Sijè a ki ka mande pou patisyon nan zòn nan akòz li.
• Nan ka ta gen echèk yo rive jwenn akò sou kondisyon sa yo nan patisipan yo ak pwosesis la nan divizyon nan pwopriyete oswa tretman nan yon pati vityèl nan pati a byen enterese ka aplike nan tribinal la.

Nan kèk ka, pa kapab separe san yo pa domaj disproporsyone nan objè reyèl oswa pa pèmèt pa lalwa. Nan ka sa a, Atizay. 247 nan Kòd Sivil la bay pou konpansasyon pou pataje nan nan apatman an. Li se peye pa mèt pwopriyete lòt avèk konsantman an nan moun nan konsène. Sepandan, règ la fè opozisyon: si pa gen okenn enterè siyifikatif nan patisipan yo, epi li se li pati rekonèt kòm neglijab, ka peman an nan konpansasyon dwe te pote soti san konsantman l 'yo. Apre li fin resevwa lajan an sijè a pa kapab fè reklamasyon yo dwe pwopriyete a komen.

aplikasyon pratik nan dispozisyon ki nan

Ekspè yo, ki te itilize atizay. 247 nan aktivite li yo, li sitou ki ka yon ti pwopòsyon nan apatman an ka achte san konsantman an nan absans mèt kay li yo nan. Sou règ yo rete dispozisyon ki nan atansyon, kèk moun peye. Kòm yon rezilta nan pataje a Bondye vin delivre nan apatman an se te youn nan ka yo ki pi popilè nan tribinal yo. Nan tout ka, gen yon kesyon ijan sou pri an. Si ou ka detèmine pri a nan chanm lan nan yon apatman san yo pa twòp difikilte, li se pa tèlman lis ak zòn nan vityèl. Kòm yon rezilta, nan aplikasyon an nan estanda monte nan anpil opòtinite pou koripsyon.

pwose

Rekonesans nan pati nan ti - yon pwosedi byen tan konsome ak long. An plas an premye moun nan konsène rete a va voye reklamasyon an nan tribinal la. Deklarasyon an trase moute dapre règleman yo nan CPC. Pwosè a te depoze nan Tribinal la Distri a, ki chita nan kote a nan pwopriyete a nan kesyon an. Nan rekonesans yo sou dwa yo yo aji kòm sijè a nan aplikasyon an. Nan pratik, li te travay soti yon seri de kondisyon asire pwobabilite ki genyen pou genyen dispit la. Mwen li se vo mansyone konklizyon yo solèy la. Nan li yo definisyon Tribinal la mete aksan sou sa, admèt posibilite pou Bondye vin delivre nan pataje a, lejislatè a t'ap soti nan eksklizivite la nan sitiyasyon sa yo.

An konsekans, egzanp nan premye ka deside an favè pleyan an pa fè sa nan tout ka, men se sèlman nan prezans nan yon kantite sikonstans. Men sa yo enkli:

1. Enkapasite yo idantifye chofaj la pleyan, ki koresponn a kantite lajan an nan pataje li yo.
2. Aplikan an pa janm enspire zòn nan diskite.
3. Lòt patisipan yo nan pwopriyetè a pataje yo se etranje moun pleyan.
4. Nan konklizyon an nan kontra a (pou egzanp, akizisyon a nan objè a), aplikan an te okouran de sitiyasyon an ak pwopriyete a.
5. Ansyen sodolschik pa sèvi ak objè a.
6. Manm anvan pote aksyon l 'pa t' mande apatman an ak pa t 'diskite dwa yo.

èksplike

Nan pratik, pran yon desizyon pa analoji nan sitiyasyon sa a se trè Pwoblematik. Sipoze sodolschik depoze avèk kondisyon an nan linivè a nan prezantasyon an l ' nan reklamasyon an pou rekonesans nan ensiyifyans nan pataje a. Pwen an sot pase yo nan sa a, se pi wo a nan eskli. Yon sitiyasyon ki pouvwa leve lè sodolschik nan ansyen jwi yon sèten tan plat. Nan ka sa a, li pa kenbe n. 5 nan lis la. Sijè a pwosedi yo pa ka admèt ke li te konnen sou sitiyasyon an ak objè a. Soti nan tout bagay sa a li swiv ke lwa a aplike sèlman nan yon sèl pati minè.

evalyasyon nan pwoblèm nan

Pwopriyetè a nan pataje nan apatman an komen ak bezwen nan detèmine pri a nan pwopriyete a vityèl. Pou fè sa, tribinal la ap kòmanse pwosesis la pou evalyasyon yo. Ekspè yo te pwopoze konplo rabè. An akò kache anyen pou li, yo te nenpòt ki fraksyon evalye 2-3 fwa pi bon mache nan konparezon a si li te vann, ansanm ak plat la.

Ann pran yon egzanp. Apatman an gen 2 tete. Pri a manm nan objè a se 5 milyon dola. rubles. An konsekans, 1/2 pral evalye nan 2.5 milyon dola. Sepandan, si mwatye nan objè a vann separeman, an menm tan an li gen yon lòt mèt kay kontwovèsyal, lè sa a li ka pa gen yon pri segondè. Maksimòm nan ki ka ofri pou li - 30% nan 5 milyon dola rubles yo .. Kòm yon rezilta nan vant la de aksyon nan apatman an te eskize nan konjonksyon avèk objè a tout antye. Natirèlman, li se pi plis pwofitab. Patisipan yo te dakò ak youn ak lòt nan vann apatman yo, e ki rantre kòm yo pataje an akò avèk aksyon yo ki deja egziste.

Sepandan, se pa toujou posib yo rive jwenn tankou yon konpwomi. An menm tan an pataje a nan pwoblèm yo pito yon eksepsyon. Nan koneksyon sa a, nan zòn lan vityèl ap evalye nan relasyon ak yon pwopriyete a tout antye. Men tou, gen ase espas pou koripsyon. Sipoze gen yon apatman ki gen aksyon nan 7/8 ak 1/8. Lèt la se mwens pase pi piti a nan zòn nan chanm. Pwopriyetè a te vle yon pi gwo pati re-achte veyikil 1/8. Sepandan, mèt kay ki sot pase a pa t 'vle vann li pou yon sòm piti. Mèt 7/8 tounen vin jwenn avoka-a. avoka a se yon pwosè kont mèt kay la nan 1/8 nan Bondye vin delivre li yo ak konpansasyon monetè. Tribinal la ap nonmen yon egzamen pou evalyasyon yo. Nan ka sa a, li ka al gade nan nenpòt moun ki gen talan nan diskresyon sèl li yo.

Si estimatè a ap travay pou prensip Rabè, yo pral pleyan an dwe chwazi pou pou genyen. Kòm yon rezilta:

• 1/8 akereur jwen vle ak pèt minimal.
• se Avoka a peye yon frè, ak evalyatè a - yon rekonpans pou travay li.

Sepandan, pou tout moun nan pwosedi yo peye mèt kay la nan 1/8. Sijè a te pote pèt sibstansyèl, depi te vant lan nan yon mennen nan apatman an te pote soti lafòs pou yon pri ridikil.

Eliminasyon nan koripsyon

Kounye a, ka de aksyon Bondye vin delivre minè yo klase kòm perdants. Anplis, kontra sa yo, se pa posib jodi a. Nan 2012, Fòs Ame, Moskou rejyonal ak Moskou City Tribinal eksplike ke nan piti anpil re-achte li a pataje a valab sèlman si te gen akize a leve soti vivan kesyon an nan en l 'nan kalite. Sepandan, yo bay gwosè a nan pwopriyete a vityèl, li se nan pratik enposib. Pou chwazi ekipman ki nesesè yon antre ki apa a, kwizin ak nan twalèt. Apatman an pa ka fè sa.

Entèdiksyon an sou pi bonè a

Li se mete nan youn nan definisyon ki nan solèy la. Li difisil yo di ki jan anpil nan enterè yo nan mèt pwopriyete manyen zak sa a. te Detèminasyon te fè nan dat revizyon an nan dispit la mèt pwopriyete yo nan yon apatman ki piti yo. Sepandan, zak la nan dispozisyon ki gen rapò ak yon nimewo endetèmine nan moun. Enpòtans ki genyen nan lwa a ki manti nan lefèt ke kounye a sitwayen anpil pataje sa ki nan apatman an. Pòsyon tè li te resevwa oswa kòm yon rezilta nan lòt tranzaksyon - pa gen pwoblèm.

Pwoblèm leve an koneksyon avèk espas ki la disproporsyone vityèl. Gen kèk mèt kenbe fraksyon solid. Yo ka koresponn ak youn oswa plis chanm. Gen lòt ki gen yon trè ti pati nan apatman an. dwa a pwopriyete, pandan se tan, vle montre tout egalman. An patikilye, mèt pwopriyete nan ti espas vityèl mande pou entwodiksyon. Konsiderasyon nan ka sa yo nan tribinal yo te fini anvan yo fè yon desizyon an favè plentif yo. Kòm yon rezilta, apatman an tounen yon sa yo rele "koloni", kote yo pa ka viv nenpòt itilizatè ansyen ou nouvo. Kòmanse konfli nan ki ranport ki pi fò. Se konsa, li se pa toujou youn nan moun ki gen plis dwa. Solèy, revize youn nan ka sa yo byen klè gen lejislasyon, ki eksplike ke pèmèt mèt pwopriyete tcheke-ekite nan yon apatman, ak ki lè ou pa.

dispit la

Nan Tribinal la nan rejyon an Moskou te adrese sitwayen an, se yon mèt kay ekite nan apatman an, osi byen ke akize a. Nan ka sa a, aplikan an te 1/40. Akize a posede 1/2. Yon objè dout se yon yon sèl-chanm ti nan apatman an. Tribinal la te dirije an favè pleyan an. Kòm yon rezilta, li te deplase nan yon apatman. Akize a pa t 'dakò avèk desizyon an, li fè apèl a Solèy la Tribinal la, li te gen egzamine materyèl la te jwenn ke te tribinal la rejyonal vyole lejislasyon-an. An konsekans, reklamasyon akize a yo byen-fonde.

Pandan materyèl yo etid li te jwenn ki te pleyan an ki anrejistre nan sal la jou a anvan aplikasyon an. Akize a, nan vire, yon bon bout tan te rete nan apatman an. egzanp nan premye satisfè reklamasyon an, ki baze sou sa ki annapre yo: Yo te pleyan an gen dwa a reklamasyon linivè a, paske nan Atik 30 LC li ka jete tout fatra ki, jere epi sèvi ak kote. te Konklizyon sa a yo te rele Solèy solid vyolasyon. Substantiates pozisyon nan jan sa a. LCD a endike ke kòm yon objè nan dwa defansè chanm k ap viv. Li kapab reprezante nan twa fason. Li kapab yon kay, yon apatman, oswa kèk pati ladan, osi byen ke twalèt la.

An akò ak Atizay. 30 legal mèt kay ka jete tout fatra ki epi yo genyen byen yo. Sepandan kontwovèsyal apatman an ki dwe nan kat mèt pwopriyete yo. Li swiv ki ArtikAtik 30 pa kapab itilize pou kont li. Ansanm ak li nesesè yo pran avantaj de ak yon dwòl. Li se Atik 247 nan Kòd Sivil la. Li te di ke yo jete de de an komen fraksyon se pèmèt sèlman pa yon akò nan patisipan yo. Si li pa se reyalize, li nesesè pou yo ale nan tribinal la. Nan etidye materyèl ki nan dosye a, lèt la te jwenn ke li te yon desizyon ki apwopriye yo. Pleyan an, pwopriyetè a nan 1/40, ansanm ak pitit gason l 'deja adrese avèk kondisyon an mete sou pye yon lòd nan sèvi ak yo. Sepandan, tribinal la ranvwaye reklamasyon sa a. Nan ka sa a, desizyon an te note ke pwopòsyon ki se konsa ti ke divilge yo pou itilize enposib. Tribinal la Distri a, nan vire, pa t 'pran an kont desizyon an.

konklizyon

Solèy ensiste pou ke lè n ap deside yon reyalite enpòtan pa te pran an kont: rekalkile montan an defye pwopòsyon de 0.5 sq. m. li enposib izole zòn sa a nan kalite nan okenn sikonstans. Kòm yon rezilta, sitiyasyon an se sa yo ki objè a diskite pa kapab itilize pa tout mèt pwopriyete san yo pa vyole dwa yo nan mèt kay la, li te gen pi gwo pati nan. Pli lwen, li ta dwe remake konklizyon an enpòtan Solèy Li lonje dwèt sou ke aplikasyon an nan mèt kay la nan posiblite yo nan itilize ak an komen nan lokal yo depann sou valè a nan pati li yo ak akò a nan tout patisipan yo. Depi Tribinal la Mondyal te deja rejte aplikan an, tribinal distri-a pa te gen okenn rezon ki fè nou rankontre reklamasyon an nouvo.

Men, sa a pa tout. vyolasyon nan prensipal nan gade nan Solèy, yo te Violation dwa yo nan lòt aksyonè. Isit la, Tribinal la refere a dispozisyon ki konstitisyonèl la. Lwa a Debaz eta yo ki dwa chwazi sijè a nan plas la nan rezidans pa ta dwe vyole enterè yo nan lòt moun. Solèy pwen soti ke pwopriyete a diskite pa te janm itilize pa pleyan an, nan Kontrèman a akize a. Lèt la se pa sèlman mèt kay la nan majorite a nan objè a, men tou, ap viv sou teritwa li yo pou yon tan long. Se konsa, solèy la deside jan sa a: An akò ak Atizay. pa ka egzèse dwa 10 GK apatman mèt kay la sèlman ak entansyon an yo lakòz domaj nan yon lòt sitwayen ameriken, aksyon entèdi contournement règ ak objektif ilegal, lòt pase movèz kondwit.

Tribinal la ensiste ke sikonstans yo egzamine yo yo gen dwa konsidere aksyon an nan aplikan an, pwopriyetè a 0.5 mèt kare. m., ki mande pou li a pénétrer nan sal la kòm abi-a nan kapasite legal yo. Yo vyole dwa yo nan mèt kay apatman yo , ki posede mwatye nan objè a. Fòs Ame te aboli tout desizyon anvan yo e li te ka a voye pou revizyon. Kòm yon rezilta, Moskou rejyonal refize pleyan.

Bay yon pati nan yon apatman

Nenpòt tranzaksyon byen imobilye enplike nan yon kontra alekri. Nan dokiman an enfòmasyon sa yo dwe prezan:

• Deskripsyon nan pataje a, ki se bay kòm yon kado.
• Sa yo kontra paspò.
• Adrès nan kote a pwopriyete.
• Nimewo a nan mèt kare, yo ofri kòm yon kado. Yo kalkile nan pye a total.
• Etaj nan ki se apatman an ki sitiye.
• Nimewo nan planche nan kay la.
• kondisyon adisyonèl.

Nan paragraf ki sot pase a, ou ka, pou egzanp, presize ke mèt kay la nan poto a pral kèk tan yo ap viv nan yon apatman oswa yon pa pral jwenn soti nan li. pri pwopriyete pa nesesèman mennen.

enskripsyon

Ki jan yo fè yon pati nan yon apatman? Ou dwe aplike nan otorite nan enskripsyon pou adrès imobilye kote. Kontra a ki te siyen pa espesyalis la otorize tribinal la. Rejis dokiman sa yo pral transfere:

• pati Paspò nan tranzaksyon an.
• Trete. Nimewo nan ka yo dwe pi plis pase kantite pati yo tranzaksyon an nan 1 pcs. Depase se rejistrè a.
• Tit dokiman sou sijè la. Kòm li pouvwa gen yon temwayaj, yon transfè kontra, vann, envestisman / lokasyon, yon ekstrè soti nan Rejis Leta a Inifye.
• Konsantman nan mari oswa madanm / mari oswa madanm lan, notarye. Li nesesè, si se don an te pote soti nan pwopòsyon an nan apatman achte nan nòs la.

Si sou non yon reprezantan pati aji, li se pi lwen bay yon pouvwa nan avoka ki konfime pouvwa li. Si sijè a, ki bay yon pati nan, se yon minè oswa envalid, konsantman te akòde otorite gadyen legal ak gadyen legal. Bezwen an pou prezantasyon an nan dokiman an ta dwe klarifye otorite yo enskripsyon an. Ou presize resi a papye tache pou peman nan devwa leta yo. Èske w gen pran tout dokiman yo, rejistrè a fè yon aplikasyon nan 2 kopi. Yo tcheke epi siyen pa pati yo nan tranzaksyon an. Apre sa, achiv pwoblèm yon resi nan ki dat la nan resevwa sètifika a.

Apèl nan notè a

Sa a se vèsyon an dezyèm nan enskripsyon an nan transfè a pataje nan apatman an. Metòd sa a se pi plis chè, men nan kèk ka li se pi plis jistifye pase ale nan regpalatu. Notè dokiman sa yo:

• pati Paspò nan tranzaksyon an.
• Tit dokiman, ki konfime lejitimite a nan fason.
• Kontra-baz.
• Ekstrè soti nan Rejis Leta a Inifye.

Nan kèk ka, notarya mande tou pou yon sètifika ki anrejistre nan ap fè fas yo pou lojman. pral kontra don dwe trase moute nan plizyè kopi. Nan ka sa a, dokiman an ap montre pri a nan pwopriyete a. Li se sou baz la nan frè li yo pral kalkile epi a depans pou sèvis notè. Li kapab tou asire konsantman mari / madanm lan.

konklizyon

Pou ou kapab enskri, notè a pral pran dokiman orijinal (eksepte pou paspò) ak kontra a nan don. Kòm regpalata, li pwoblèm yon resi, ki deklare dat la moun nan resevwa sekirite yo. Chwazi yo moute kapab yon otorite notè oswa enskripsyon an. se founi dokiman yon sètifika fèt sou prezantasyon nan paspò. Anplis de sa, nouvo mét kay la pral resevwa yon ekstrè soti nan Rejis Leta a Inifye ak dosye ki koresponn lan.