Ki sa ki se konsèp nan "pwopriyete". kalite pwopriyete

Kèk moun konnen ki te konsèp nan "pwopriyete" premye formul nan tout lalwa a Women, apre yo fin tout kalite nan peyi yo ak lòt objè natirèl te mete nan sikilasyon. Malgre ke jodi a li se jeneralman aksepte nan nenpòt ki peyi atravè mond lan.

Li se vo anyen ki nan pre-revolisyonè Larisi, li te kòmanse yo dwe itilize sèlman apre yo fin aplikasyon an nan dekrè a yo nan Peter Legran a nan 1714, ki te bay yo nan lòd yo limite nan byen imobilye a reyèl ak pòsyon tè avni li. Nan tan Sovyetik, apre yo fin li te konplètman aboli an komen prive nan peyi a, se konsèp nan "pwopriyete" piti piti transfòme nan kategori a nan fiks ak aktyèl byen (epi nosyon de "pwopriyete pèsonèl"). An menm tan an te peyi a matirite pou separeman nan akò ak opinyon yo, epi yo sèlman sou zòn nan.

Nan modèn Larisi, se konsèp nan "pwopriyete komèsyal" ankò yo itilize nan aktyèl woulman nan legal ak ekonomik, ki te akòz etablisman an nan sitiyasyon an komen prive nan peyi a. Finalman, li te enskri nan lalwa pa Dekrè prezidansyèl la, ki te antre nan nan fòs yo nan 27.10.1993 ane.

Konsèp la ak karakteristik

Nan lavi chak jou, konsèp nan "pwopriyete" se byen komen. Men, an reyalite, trè kèk moun konprann ke aparans la deyò pa toujou koresponn ak nati a legal nan pwopriyete a, ki nan pifò ka se detèmine pa karakteristik yo ki dominant nan devlopman ekonomik nan peyi a, te etabli tradisyon yo istorik ak lòt kondisyon.

Konsèp de "pwopriyete komèsyal", tankou nenpòt ki lòt, enplike nan yon kèk eleman debaz:

• Non - yon mak espesifik oswa tèm nan ki se fiks pou sa a objè.
• Kontni - mete nan nan karakteristik diferan ak karakteristik, nwayo a nan yo ki ka rele sèten pwopriyete esansyèl (nan ka sa neperemeschaemost ka nan espas, durability, ak lòt nepotreblyaemost).
• Volim - lis defini nan atik ki yo ap parèt nan kategori a.

Ki sa ki vini isit la?

Pou dat, ibèn yo ak banlye byen imobilye a reyèl - konsèp ke yo pa kapab redwi sèlman nan kèk endikasyon tou kout sou sèten karakteristik enpòtan. Yo se yon sentèz konplè ou oswa ou kantite konesans sou yon sijè an patikilye. Kòm nan lòt peyi sivilize, nan Larisi detèmine pwopriyete a sitou nan konsèp nan volim, ki se, se lis la nan bagay sa yo ak dwa, ki li se konpoze. An patikilye, pwopriyete iben yo ak seksyon riral gen ladan atik sa yo:

• Anpil ak byen trefon;
• peyi;
• tou sa ki gen yon relasyon dirèk ak tè a, Lè sa a, gen divès enstalasyon, bilding oswa objè nan konstriksyon fini;
• objè synonym nan byen imobilye, ki bay pou anrejistreman an eta ki apwopriye (ki gen ladan veso andedan sistèm wout marin, avyon ak objè espas);
• Lòt objè ki gen estati a nan pwopriyete an akò avèk karakteristik sa yo nan lejislasyon aktyèl la.

An jeneral, si nou konsidere ke tankou yon pwopriyete, li se posib yo asiyen peyi a ak tout sa ki dirèkteman gen rapò ak yo, men se kapab pou avanse pou pi san yo pa sa ki lakòz disproporsyone domaj nan destinasyon li yo. Nan ka sa a, yon fwa li se vo anyen ki depi 2007, forè yo ak Plantasyon kontinuèl te konplètman eskli nan pwopriyete sa a, ki aktyèlman pa koresponn ak sibstans la nan enstalasyon sa yo ak ki deja egziste pratik entènasyonal la.

An menm tan lejislasyon an kounye a, konsidere ke tankou yon pwopriyete, équivalant nan li yon kantite objè konplètman mobil tankou bato ak avyon, oswa nenpòt ki lòt, epi yo pa pou espès yo oswa siy genus ki te kapab dekri tankou klè, men pou nan pa lefèt ke li se fèt pi rapid distribye espesifik rejim legal etabli pou pwopriyete se vre wi: immobilier, ki pa kounye a gen ladan tout kalite nan wout nan peyi a.

Ki sa ki sa li ye?

Definisyon nan antite byen imobilye sèlman ak materyèl la ak pwen an reyèl de vi se esansyèl nan prèske tout jaden nan konesans, men li se pa ase ak li se byen lwen pa totalman itilize seri a tout antye nan karakteristik spesifik nan kontni li yo. Nan pratik ak nan teyori bezwen byen konprann ki sa ki diferans ki genyen ant sa ki pwopriyete prive oswa piblik kòm yon objè byen mèb fizik ak kòm yon konplèks nan relasyon sosyal ak ekonomik ak legal, ki bay yon pwosedi espesyal pou jete nan objè sa yo, osi byen ke yon dwa rezistans espesyal ki asosye ak yo.

karakteristik mache

Nenpòt ki byen nan reyalite egziste nan inite a nan syans sosyal, ekonomik, legal ak fizik pwopriyete yo, chak nan yo ki, kote ki apwopriye, pouvwa gen yon prensipal, tou depann de nenpòt ki rezon, sitiyasyon lavi oswa etap analiz. Nan mache a, kote pote soti nan vant lan ak lokasyon nan byen imobilye, li se konsidere kòm yon komodite nan twa fòm, li te gen yon relasyon sere youn ak lòt:

• nan fòm lan nan yon objè fizik gen karakteristik espesifik;
• yon sèvis patikilye, ki pèmèt ou sèvi ak pwopriyete a pou yon rezon patikilye;
• dwa nan Rem nan nenpòt byen imobilye.

Konsèp la géographique nan konsèp sa a pèmèt ou konplètman reflete karakteristik sa yo fizik nan pwopriyete a, ki gen ladan:

• materyèl ak konstriksyon estrikti;
• kote ak gwosè;
• fètilite tè;
• klima;
• amelyorasyon;
• anviwònman an;
• lòt paramèt.

Mache a nan ki se aplikasyon te pote soti ak kontra-lwaye nan byen imobilye, trete kòm yon objè separe endepandan de yon sistèm sèl, se nan fòm lan nan yon konplèks nan enstalasyon, estrikti, fasilite, ekipman ak lòt byen, ki combines objektif fonksyonèl. Li gen ladan l nenpòt ki byen espesifye nan fèy la done, osi byen ke plis bati pandan itilize, konsa gen yon relasyon fonksyonèl ak yon bilding patikilye nan yon fason ke li pa ka brannen l 'san yo pa sa ki lakòz disproporsyone domaj nan randevou a.

Li se vo anyen: Ministè a Finans separeman ensiste ke konpozisyon sa a nan pwopriyete a an patikilye immobilier dwe nesesèman genyen ladan yo yon varyete sous, plant ak ekipman, ki gen ladan asansè, rezo lokal nan zòn nan, entegre sistèm chanm vantilasyon, osi byen ke lòt kominikasyon. Nan pwopriyete yo menm (kay dezyèm oswa yon prensipal) pa gen ladan nan konpozisyon li yo, plant ak ekipman, ki fè yo matirite pou atik envantè kòm separe epi yo pa mande pou enstalasyon epi yo ka tou gen pou itilize deyò nan objè a, si se pa kraze enpoz disproporsyone domaj nan destinasyon prensipal yo.

Epitou pa bliye ke pwodui chimik, byolojik, fizik, teknolojik ak lòt pwosesis gen yon enpak dirèk sou nan byen imobilye a reyèl. Konsèp la nan byen imobilye bay yon chanjman konstan nan kalite konsomatè li yo ak fonksyonèl kondisyon fizik, ak sa a se te pran an kont nan kou a nan pwogrè nan tranzaksyon divès kalite finansye, osi byen ke posesyon an epi sèvi ak nan yo.

ekonomi

Konsèp la ekonomik nan konsidere konsèp nan byen imobilye kòm yon avantaj efikas byen mèb, yon serye zouti génération revni, osi byen ke objè a inik nan envestisman. Kle eleman ekonomik, ki bay klasifikasyon byen imobilye:

• pri li yo ak pri a ki rive sitou nan itilite li yo;
• kapasite al kontre enterè yo divès ak bezwen pèp la.

Akòz mèt pwopriyete yo kounye a nan sistèm taksasyon pwopriyete se provided by fòmasyon an nan bidjè minisipal, osi byen ke ak aplikasyon an nan yon kantite pwogram espesyalize sosyal.

bò legal la

Nan sans legal la, pwopriyete a se yon seri patikilye nan dwa prive ak piblik nan li, ki fè yo mete nan eta a, pran an kont sengularite yo nan domestik la, osi byen ke divès kalite estanda entènasyonal yo. pwopriyete primè ak segondè ka bay dwa pasyèl oswa endivizib endividyèl, osi byen ke separe sou baz la nan diferansyasyon nan fizik vètikal yo ak orizontal nan sifas la nan peyi resous anba tè, estrikti a ak espas aeryen.

Nan menm fason an tankou nan laplipa moun lan peyi modèn sivilize nan mond lan, nan Lawisi, se sa lalwa mande a garanti yo chak moun dwa a achte, vann, kontra-lwaye oswa transfere nan pwopriyete, osi byen ke posesyon an yo sou dwa yo ak sèvi ak yo fason sitwayen yo ak biznis yo, se sa ki, opòtinite pou se absoliman gratis jete nan pwopriyete yo. Men, li se vo anyen ki nan kèk ka, an komen nan pwopriyete (apatman oswa kay prive gen nan tèt ou) rantre nan konfli ak enterè piblik la, se konsa ke li se pa gen okenn ankò sijè a jiridiksyon an nan lwa prive.

lejislasyon an kounye a bay pou posibilite pou ou sòti nan mèt kay la nan objè sa yo nan achte nan pou nenpòt itilizasyon minisipal oswa piblik, ak yon naje sa, yo ka peyi ak tout bilding ak bilding ki chita sou li. Epitou, gen yon nimewo nan lòt fòm Règleman Leta de de an komen an epi sèvi ak nan byen imobilye:

• sistèm dekoupaj an zòn;
• restriksyon bilding;
• nan kondisyon anviwònman an;
• transfè nan jesyon ekonomik;
• taksasyon nan pwopriyete ak yon varyete de tranzaksyon ki gen rapò;
• dwat a abandone pwopriyete ak lòt moun.

pwoteksyon sosyal

wòl sosyal la jwe pa pwopriyete diferan (Villas, apatman ak bilding prive), se ke li ta dwe rankontre sikolojik, fizyolojik, entelektyèl ak lòt bezwen yo imen. Tout sa ki kapab nesesè asire siviv yo ak pèp la ak yon lavi desan, yo evantyèlman vin li sou tè a. Pou dat, an komen nan byen imobilye se yon prestijye konsyans piblik ak mande yo nan lòd yo fòme yon sivilize mitan kouch sosyal.

Mondyal pratik

pratik Mondyal nan konsidere byen imobilye kòm yon konplo sèten nan peyi yo ak tou sa ki ladan yo (ak pwojeksyon a nan sant la nan tè a), ak pi wo a li se pwolonje nan Infinity, ki gen ladan nenpòt objè ki pèsistan ki te marye ak li pa nati oswa pa moun.

An jeneral, nenpòt nan mèt nan yon peyi sèten se tou mèt kay la ak nenpòt nan eleman li yo, ki gen ladan depo mineral, ki fè yo chita anba, ak yon espas aeryen ki apwopriye yo. Men, pandan ke li te gen tout dwa jete tout fatra ki sèlman volim nan sa yo nan espas aeryen, ki li ta ka rezonab dwe itilize nan akò avèk restriksyon ki aplikab legal ak, an patikilye, sa a aplike a souverènte a plen nan gouvènman an nan espas ki la lè Navigasyon nan eta a.

Li se tou vo anyen ki pa absoli yo tou mèt kay la nan dwa yo ki nan ki fè yo chita souteren, ak yon nimewo jistis gwo nan zòn nan peyi Etazini an rankontre yon sitiyasyon konsa, dwa yo nan nenpòt mineral nan tè a se antyèman nan men yo etatik, pa moun nan ki moun ki posede reyèl pwopriyete. An menm tan an, mèt kay la nan pwopriyete a tou te gen yon dwa absoli yo jwenn aksè nan limyè solèy la.

Pratike nan Larisi

Sijè de de an komen nan peyi a pa sa ki nan eta a nan Larisi pa gen dwa jete tout fatra ki tout trefon la sou teren respektif peyi yo, epi sèlman sa yo ki mineral ki komen yo, sa vle di sab, ajil ak lòt moun. Kidonk, depo nan lwil oliv, minrè, chabon ak lòt mineral nan okenn fason ki gen rapò ak sèten byen imobilye mèt kay prive, ki posede, pou egzanp, yon kay peyi oswa lòt byen imobilye. Definition of tèm nan sijere ke pi wo a resous natirèl yo te genyen ou yo konplètman enkli nan pwopriyete a nan eta a.

Tou vo anyen se lefèt ke fizik la ak ekonomik ak legal estrikti a nan pwopriyete immobilier sa ki nan yon moun pa enkli ak espas aeryen, sitiye anwo sifas la nan peyi a, paske li gen yon karaktè sosyal ak se antyèman posede pa eta a tèt li. Se sèlman sou peyi posede pa fon piblik, konsèp byen imobilye bay pou enklizyon de tout pati yo nan eleman yo, ki se ki sitiye nan yon pwojeksyon vètikal.

pwopriyete

Debaz pwopriyete fondamantal, ki se karakterize pa konsèp nan "byen imobilye", - materyèl li yo, rèd ak nepotreblyaemost, epi yo gen espès yo ak lòt generasyon nan siy yo ki baze sou baz yo.

Li enpòtan tou mansyone ke gen yon lis antye nan fwontyè ant konsèp yo nan objè reyèl ak pèsonèl yo. Nan Lawisi, pou deziyasyon yo se aksepte yo sèvi ak tèm yo "gwo pati inséparabl" ak "founiti nan pwopriyete immobilier." Enpòtan nan ka sa a yo rele eleman nan pwopriyete alyenabl ki pa ka separe san yo pa sa ki lakòz disproporsyone domaj nan pa sèlman objè a, men tou, yo tèt yo.

Sa ki tou yon atik mobil ki gen yon relasyon dirèk ak nan byen imobilye a reyèl pou yon rezon ki komen yo, ak sèvi l 'ka separe avèk desizyon an respektif nan mèt kay la (bati-an mèb, yon chandelye ak sou sa).