Kouman lwe yon apatman pou lwaye? Taks la pou nan lwaye. Dokiman pou lwe yon apatman

Gen kèk sitwayen gen plizyè apatman gratis oswa pou yon ti tan vid. Vle recouvre depans yo pou sèvis piblik, osi byen ke ap eseye jwenn plis sous revni, yo chire yo deyò. Sa a se espesyalman obsève nan gwo vil yo nan Larisi ak, nan kou, nan kapital la. Malerezman, mèt anpil moun pa konnen ki jan yo lwe yon apatman pou lwaye, pou fè pou evite sanksyon dezagreyab nan fòm lan nan amann ak konsa sove sou peman taks. Nan atik sa a nou pral pale sèlman sou li. Epitou konsidere sa dokiman pou lwe yon apatman nesesèman bezwen bay desizyon yo nan lòd yo pwoteje tèt yo ak pwopriyete yo soti nan lokatè malonèt.

Premye etap: preparasyon nan lokal

Anvan lwe apatman yo bezwen al kòche l 'premye deplase nan lokatè nouvo. Si gen pa te fè reparasyon, mete ajou photo, plafon an ak planche. Mèsi a menm chè redecoration nan apatman ou yo ap gade plis prezantabl. Sa vle di ke ou yo pral kapab pase l 'sou plis tèm favorab. Li se tou nesesè yo peye atansyon sou plonbri reparasyon ak electricite. Pwoteje tèt ou ak lokatè avni-ou nan pwoblèm potansyèl, tankou fil elektrik sikwi oswa inondasyon vwazen ki anba yo. Si ou vle pwofitab to rent yon apatman pou lwaye, fè l 'brikabrak ak konfòtab pou k ap viv. Meblirujte li ak ekipe aparèy ki nesesè yo tankou yon televizyon, machin alave ak frijidè. Pèsonèl, memorab oswa ki gen anpil valè atik ak dokiman soti nan apatman an dwe ranmase. Apre preparasyon pou travay, reparasyon ak tout bagay mete yo nan lòd dokiman yo nan apatman an. S'étendre tout dèt pou sèvis piblik. Si sa nesesè, dekonekte telefòn nan ligne oswa kominikasyon long distans.

Dezyèm etap: jwenn pwopriyetè kay la

Apre prepare kay ou pou akouchman an ka kòmanse pou fè rechèch pou yon locatè. Ou ka fè sa tèt ou oswa mande pou yo ede nan ajans la byen imobilye vil (pou yon frè oswa menm pou gratis, yo ka angaje tèt yo nan rechèch pou kliyan). Fè Piblisite sou sit espesyalize sou entènèt la, epi mete li nan jounal la. Yon fwa ou jwenn yon lokatè potansyèl, diskite avèk l 'tout detay yo ak vini nan yon konsansis, li pral posib pou li ale nan enskripsyon nan dokiman ki nesesè yo. Enpòtan: dokiman yo ka siyen sèlman mèt kay la - ki moun ki posede lojman an sou bò dwat la pwopriyete, oswa yon sèl la ki gen pouvwa nan avoka pou rann tèt la nan apatman pou lwaye.

Twazyèm etap: desen moute yon akò kontra lwaye

Kouman lwe yon apatman pou lwaye? Ou ta dwe toujou fini avèk yon moun, yon lokatè nan lavni, akò lokasyon. Nan ka sa a, si lokatè ou a se yon antite legal, li nesesè yo konkli yon akò kontra-lwaye. Li pa enpòtan konbyen tan ou fè plan yo pran refij: yon ane oswa pou yon jou - li se nesesè nan nenpòt ka fè papye. Pa difisil jwenn egzanp nan kontra estanda nan ki devwa yo preskri tou de pati yo: pwopriyetè kay la ak locatè la. Ou kapab sèvi ak yon modèl ki sanble ak pare yon sipleman sa yo ki atik li jije sa nesesè. Anplis de sa nan objè a notasyon nan kontra a (pwovizyon nan posesyon ak pou sèvi ak yon espas k ap viv gratis, abite pou yon frè), tèm livrezon, gwosè a nan peman an nan pri lwaye ak lòt enpòtan dispozisyon jeneral, ou kapab enskri nan dokiman an devwa yo nan lokatè a, pou egzanp:

• prezèvasyon nan kay la;
• antretyen nan apatman an nan bon kondisyon;
• aplikasyon nan antretyen nan tout ventilations ak fonksyone byen rankontre pandan itilize nan pwopriyete lekòl la pou kont pwòp li yo;
• peman manyèl la bòdwo sèvis piblik ak sou sa.

Epitou nan kontra a ta dwe gen ladan done paspò ak lous siyati ki pèsonèl nan pati konsèné yo. Enpòtan: pou peryòd la nan kontra travay nan mwens pase yon ane yo pa sijè a enskripsyon leta yo. Nou konseye w vin notarye kontra a.

Etap kat: kreyasyon an yon envantè nan pwopriyete a

Yon entegral apendis nan kontra a se envantè a nan pwopriyete a, ki se ki sitiye nan apatman an. Dokiman sa a pral asire sekirite a ak entegrite de bagay sa yo transmèt pou itilize pa lokatè a, ak pwoteje li nan vòl. va envantè a dwe fèt alekri. Nan ka sa a, li dekri tout pwopriyete a (ak eta li yo), ki se nan apatman an, osi byen ke endike detay paspò ak siyati nan pati yo. se Envantè ki te kreye nan de kopi, osi byen ke kontra a nan travay. Fè atansyon nan pwosesis la nan siyen nan tout dokiman ki nesesè yo tcheke Correct nan paspò done lokatè a epi mande l 'pou yon kopi paspò a. Koulye a, ou konnen ki jan fè pwòp ou a ak lokatè a yon envantè nan pwopriyete a ak kontra pou lwe yon apatman.

Taks sou peye pa pwopriyetè kay la nan akouchman an de lojman

Lè ou konnen ki jan yo lwe yon apatman pou lwaye, ou pral pwoteje tèt ou kont pwoblèm grav ak lwa an. Atik 23 nan taks la Kòd précis ki nenpòt ki natirèl moun k ap resevwa a revni ta dwe nesesèman peye taks. Sistemik livrezon nan Apatman pou Lwe nan resi a regilye nan yon lwaye egal a Antreprenarya nan endividyèl elèv yo. Nan ka sa a, yo pral mèt kay la dwe fòse yo peye taks la. pousantaj li yo chenn nan 13% a 30% pou kontribyab la ki gen kondisyon diferan. Moun ki pou tout tan rezidan nan teritwa a nan Federasyon Larisi la, se sa ki, moun ki abite pral bezwen peye taks nan yon pousantaj de 13%. Nan moun ki natirèl k ap viv nan teritwa a nan Federasyon Larisi la pou omwen 183 jou nan yon ane, pousantaj moun ki pral rive nan 30%. ta dwe taks la pou apatman an, ki dwe peye yon fwa chak ane. Nan ka sa a, pou nan kalkil kantite lajan an nan baz taks la pou ane a anvan yo bezwen soumèt yon deklarasyon (3-twou san fon) jouk 30 avril. Gen opòtinite plizyè diminye kantite lajan an nan benefis pa enskri IP. Nan ka sa a, dediksyon taks la ta dwe 6% nan revni an. Chwazi fason ki pi apwopriye a taks epi ou ranpli retounen sou tan.

Ilegal lwe apatman yo. Apre sa, echèk nan peye taks

Tout pwopriyetè ta dwe okouran de sa ki annapre yo. Si se akouchman an enfòmèl nan apatman te pote soti, lwa a bay penalite divès kalite. levasyon taks pote yon penalite grav. Li ka rive jwenn 20% -40% nan kantite lajan ki poko peye. Pou vyole lalwa a posib ofansif ak kriminèl responsablite. Pou echèk nan afè peye otorite yo taks kantite lajan an nan $ 600 mil. • Fwote. ak yon tribinal pouvwa nonmen pa sèlman yon amann lou nan 300 mil. fwote., men prizon ki rive jiska yon ane. pa panse ke biwo taks la pa t 'konnen sou aktivite ilegal biznis ou. Gen se toujou chans pou ke vwazen ou, pou egzanp, satisfè ak tout lokatè fè bwi ou, petèt distri a, oswa dirèkteman ak IRS la. Se poutèt sa, nou rekòmande pou w pote soti nan responsablite taks ou sou tan. Se konsa, ou pral pwoteje tèt ou kont posib pwoblèm ak lalwa Moyiz la.

Enskripsyon nan plas la nan rete

Dapre lalwa, si lokatè a pri lwaye chanm k ap viv ou a pou plis pase 90 jou, li nesesè bay desizyon enskripsyon rezidans (otreman - yon pèmi pou rezidans tanporè). Pou fè sa, li dwe soumèt nan branch lokal la nan Sèvis nan Migrasyon Federal nan dokiman idantite, fòm aplikasyon, osi byen ke kontra a pou lwe trimès k ap viv. Si ou pa fè yon enskripsyon tanporè nan tan, pa sèlman lokatè a, men mèt kay la te kapab fè fas yon amann nan kantite lajan an nan 2.5 mil. • Fwote.

Mete fen nan kontra pou lwe trimès k ap viv. Èske li dwe fè devan yo nan tan?

Si sa nesesè, ou ka mete fen akò a kontra lwaye an davans. Li se dezirab ki kondisyon yo pou yap divòse li yo yo te pre-anrejistre nan dokiman an. Si tankou yon kloz nan kontra a se pa sa bay, li se posib yo mete fen nan li sou teren yo bay pa lalwa. Si lokatè a se yon moun natirèl, li kapab, san yo pa bay nenpòt ki rezon yo anile kontra a ak divilge lokal yo, avize mèt kay la davans pou twa mwa. Pwopriyetè a nan pwopriyete a ka mete fen nan kontra a, ki te gen yon peryòd inilateralman sèlman nan ka a nan peman ki pa Peye-nan pri lwaye oswa move pou sèvi ak kay la, ki gen ladan vin pi grav la nan kondisyon l 'yo. Si lokatè a se yon antite legal, yo ka yon relasyon kontra dwe sispann byen bonè nan evènman an nan yon vyolasyon pa youn nan pati yo nan kondisyon yo. ka kontra nan travay, ki pa gen okenn limit tan ap sispann pa avize lokatè a pou twa mwa anvan eviksyon-an vrè.

an konklizyon

Se konsa, nan moman sa a nan lokal pou lwaye dwe pran an kont nuans yo anpil. Kouman lwe yon apatman pou lwaye? Premye ou bezwen dwa fè kontra a, bay li ak tout obligasyon yo tou de pati yo, dire nan travay, kantite lajan nan pri lwaye ak lòt pwen enpòtan. Dokiman sa-a ki sètifye nan yon notè, ap pwoteje mèt kay la nan kay la. Anplis de sa nan kontra a yo ta dwe trase moute ak envantè a nan pwopriyete a, li pral ede kenbe bagay sa yo mèt kay la nan bon kondisyon. Li se enpòtan sonje ke lalwa Moyiz la nan livrezon nan Apatman pou Lwe implique yon taks obligatwa. Li kantite lajan se kalkile dapre anyèl la deklarasyon apwovizyone 3-PIT. Si w peye taks la ta gen pwoblèm grav.