Lwa a "Sou ekzamine." FL 271 ak amannman

Pou dat, sou yon twazyèm nan kay nan bezwen nan reparasyon yo. Li kontwole pwosedi a pou règleman finansman li yo, ki antre nan fòs 25.12.2012. Konsidere plis dispozisyon prensipal li yo.

Lalwa 271-FZ "Sou ekzamine"

Lè li antre nan fòs espesifye règleman, finansman pou depanaj chire eleman estriktirèl nan pwopriyete a komen pa mèt kay vle di. Précédemment, se responsablite sa a envesti nan Lojman an ak Itilite Refòm Fon. Kounye a, travay li deplase nan reyentegrasyon an nan moun ki sòti nan ijans yo, epi lojman Delambre. Valè a nan peman an varye depandan sou rejyon an.

obligasyon regilasyon

Lalwa 271-FZ "Sou ekzamine" (Amande) te jwenn ke pa 2014 otorite lokal yo ta dwe fòme fon ak operatè rejyonal yo defini. devwa a pase a se pote soti nan aktivite ki apwopriye a nan bilding apatman ak dispozisyon pou alè nan rapò sou entènèt. Malgre lefèt ke tout bagay sanble yo dwe klè nan deklarasyon an, nan pratik gen anpil kesyon. Pifò nan yo se lye nan pwosesis la pou kolekte ak depans mèt.

espesifik la nan dispozisyon ki nan

Pou ki sa objektif te lalwa 271-FZ a "Sou ekzamine"? Chanjman ki yo te fè pa pyès sa a nan lejislasyon nan LCD a, nan sans, yo pa gen anyen nouvo. Lefèt ke Kòd Sivil la etabli obligasyon la sou mèt pwopriyete gen ladan aranjman pwòp depans nan pòch yo. Federal lalwa 271-FZ "Sou ekzamine", rekonèt peman pou pèfòmans nan nan travay nan yon kay apatman obligatwa pou pwopriyete mèt, etabli yon mekanis klè pou yo pou gen plan pou.

enpòtans a nan kesyon an

Nan fen 2011 la ki te te gen plis pase 20 milyon dola mèt kare nan peyi a. m ijans lojman , ak sou 80 milyon dola sq. M - fin vye granmoun. Pwopòsyon an nan estrikti sa yo nan yon volim total de 3% nan enstalasyon lojman. Apeprè menm kantite bilding aktyèlman yo nan yon kondisyon ki pòv, men se pa ofisyèlman rekonèt kòm ranyon. Sa a se akòz mank de fon gouvènman lokal pou reyentegrasyon an nan sitwayen soti nan enstalasyon sa yo. Nan sitiyasyon sa a li se byen ki lojik, lalwa 271-FZ a "Sou ekzamine." tèks la an antye nan zak la normatif gen yon nimewo nan dispozisyon etabli garanti pou popilasyon an.

Rejis

Kesyon itilize lajan yo ranmase nan men mèt pwopriyete yo, Lwa nan "Sou ekzamine" (FZ 271) deside nan de fason. Nan reyalizasyon a an premye, anvan nan fen 2013, otorite yo rejyonal ta dwe kreye lajan ak etabli yon antrepriz leta - operatè. Li pral fè travay antretyen sou lajan yo ranmase nan men popilasyon an. va Lajan nan fon an dwe prelve dapre plan an, nan ki se chak bilding apatman enkli ladan li. Otorite lokal yo pral fòme lis yo korespondan. Rejis ta dwe nan domèn piblik la, se konsa ke chak sitwayen te kapab vire pwogrè tras. Nan chak sijè pou mèt kay mete yon kantite lajan espesifik nan sòm total la ki dwe peye nan yon fon. Nan ka sa a, bidjè federal ak rejyonal yo pral ko-finanse li. Opsyon sa a pou kolekte lajan an, nan sans, kontrè ak Konstitisyon an ak Kòd Sivil la. An akò ak règleman yo, mèt kay la nan pwopriyete a gen chay la sou kontni an nan pwopriyete pwòp yo, epi yo pa yon lòt moun nan. Lwa a "Sou ekzamine" (FZ 271) aktyèlman pèmèt itilize lajan yo ranmase nan men yon sèl lakay yo nan pote soti nan travay nan lòt la selon orè a apwouve.

Ouvèti a nan yon kont espesyal

Lwa a "Sou ekzamine" (FZ 271) bay yon lòt pou ranmase lajan opsyon. An akò ak règleman yo, HOA a ka ouvri yon kont espesyal. mèt Li pral dedwi kontribisyon yo. Te sa yo, respektivman, yo pral fòme fon ekzamine. Lajan sa yo yo destine. Sa vle di ke yo ka debite yo de kont lan sèlman pou reparasyon. Si HOA nan abitrèman deside ogmante pousantaj kontribisyon, mèt pwopriyete yo gen dwa pou pou yo ale nan tribinal la. bagay pozitif ak opsyon sa a se ke ekzamine a pa mare nan yon plan trase moute pa otorite lokal yo. An konsekans, ou ka fè aranjman yo nesesè anvan orè a prevwa. Anplis de sa, mèt pwopriyete nan lokal poukont detèmine ki kantite peman. Lwa a "Sou ekzamine" (Lwa 271), sepandan, fè rezèvasyon an ki gwosè li yo pa ta dwe mwens pase minimòm nan mete nan règleman an rejyonal yo. Mèt pwopriyete yo yo tou poukont chwazi atis travay. Yo ka aji kòm yon konpayi jesyon tèt li, osi byen ke nenpòt ki lòt òganizasyon. Bank transfè lajan nan antreprenè a sèlman apre yo fin detantè kont sètifika a akseptasyon. Dokiman sa-a, nan vire, yo dwe ki te siyen pa reprezantan yo nan mèt pwopriyete yo nan lojman, osi byen ke otorite lokal yo.

detantè kont

Kòm li anba Atizay. 175 LCD, ka aji HOA, ki jere mèt pwopriyete yo bilding apatman ak fòme nan youn oswa plis MKD. Anplis, nimewo a nan apatman nan tan lontan an nan sòm total la pa ta dwe depase 30 si estrikti yo yo sitiye nan zòn ki gen yon fwontyè ki komen yo, sèvis piblik yo ak lòt konpozan enfrastrikti, fèt pou sèvi jeneral. Si otorite nan konpayi an jesyon soti-of-limit, Lè sa a, kont lan dwe louvri nan operatè a rejyonal oswa kondominyòm ta dwe divize an plizyè.

faktè enpòtan

Si jouk 2014 mèt pwopriyete yo pa t 'kapab detèmine ak yon reyalizasyon nan ranmase lajan yo, yo pral otomatikman dwe enkli nan Fon an Rejyonal la. Kontribisyon yo se peman obligatwa. Nan ka ta gen reta penalite yo pral asiyen nan 1/300 nan vitès la refinansman. Si lokatè reyinyon ap deside sou refi a nan kontribisyon, li pral jwenn yo dwe ilegal. Fon ka prelve soti nan mèt pwopriyete yo ak tribinal yo.

Pou plis enfòmasyon,

Lalwa 271-FZ "Sou ekzamine" etabli ke desizyon an sou aplikasyon an nan mezi ki nesesè pran nan yon reyinyon nan mèt pwopriyete. Pwopriyetè ka kenbe l 'nan nenpòt ki lè nan inisyativ la nan moun nan jere kay la oswa bay sèvis sou kontni li yo, yon operatè rejyonal oswa yon sèl nan lokatè yo. Si li vire soti ke finansman an nan yon ekzamine gwo se pa ase, ou ka pran soti yon prè labank anba fon an garanti, Lè sa a, ale nan l 'ak dedwi kontribisyon l' yo pa yo pral peye jiskaske kantite lajan an depanse. Li nesesè sonje yon lòt fwa ankò. HOA, kontribisyon yo ba fon an rejyonal yo, pouvwa retire li nan li pa louvri yon kont espesyal. Si reparasyon an se pa sa ankò fini, yo pral lajan an dwe transfere nan li. Si li te pwodwi, men lajan an pa t 'ase, ak yon fon rejyonal yo peye siplemantè pou travay la, HOA nan premye ranbours dèt yo, ak Lè sa a ouvè yon kont.

271-FZ Lwa "Sou ekzamine": moun ki resevwa

Standards defini kategori nan moun ki yo egzante de obligasyon nan dedwi kontribisyon. Tankou yon règ jeneral, Lwa 271-FZ a "Sou ekzamine" benefis pou mèt pwopriyete yo pa t 'bay. Sepandan, yo kapab etabli pa zak rejyonal normatif nan relasyon ak yon pòv yo, moun ki andikape, granmoun aje yo, ak kèk lòt moun ki nan bezwen. Se tout egzanpsyon nan obligasyon la yo peye kontribisyon bay lokatè nan lojman piblik yo. Nan ka sa a, kòm mèt kay la kanpe MO. An konsekans, anba lalwa a, ki minisipalite a ta dwe asire alè ekzamine.

prete ipotèk kredi

Se pa tout sitwayen gen opòtinite pou yo achte yon apatman pou lajan yo. Anpil moun jodi a yo vire bank yo pou yon ipotèk. Nan ka sa a, pou lojman sa yo pa bay inutilize Saint a dwa a pwopriyete jouk ranbousman konplè nan dèt la. An konsekans, kesyon an rive kòm konnen ki moun ki ta dwe pote soti frè yo reparasyon. Yon moun ki pratike jidisyè pa bay yon repons klè nan li. Gen kèk otorite kwè ke chaje se ilegal, pandan ke lòt moun pran pozisyon nan opoze. Dapre kèk ekspè yo, li se byen ki lojik, Variant, dezyèm lan, nan ki dediksyon an nan kontribisyon - devwa a nan mèt pwopriyete yo. Nan ka sa a, nan sitwayen reyalite ak kredi pou yon apatman - bank kenbe sèlman angajman li yo ak operasyon pa fè. Chay la sou kontni an nan lojman, konsa responsablite a nan achtè a. Sepandan, nan pozisyon sa a se pa sa fiks pa lalwa.

Rekonesans ak retrè nan yon ijans nan kay

Dapre dispozisyon yo nan LCD a, pou frè yo reparasyon, nou pa peye mèt pwopriyete yo nan apatman nan bilding lan yo dwe demoli. Nan sitiyasyon sa a, yon operatè rejyonal repati finansman ki sòti nan Fon an pou aplikasyon an nan mezi yo ki gen rapò ak kay la. Sitwayen yo yo tou egzante de obligasyon la yo peye pou reparasyon an nan lè yo fè yon zak normatif sou retrè nan peyi ki te sou konstriksyon an, minisipal / eta bezwen chak chanm yo, eksepte pou moun sa ki nan an komen an nan rejyon an, minisipalite a oswa Federasyon Larisi la. Nan ka sa a, fon an rejyonal dwe retounen mèt pwopriyete yo nan apatman yo vle di yo mete deyò. Anplis de sa, sitwayen yo ka egzèse dwa yo yo resevwa valè a Bondye vin delivre nan pwopriyete a te sezi.

konklizyon

Li ta dwe remake ke moun ki mèt pwopriyete yo nan apatman nan bilding nouvo yo tou oblije fè kontribisyon nan respè nan ekzamine a. Sa a se akòz lefèt ke sou tan, tout eleman, ki gen ladan jeni ak kominikasyon rezo yo deteryorasyon epi yo bezwen dwe ranplase. Mètrès yo ki nan apatman nan bilding nouvo se pi plis pwofitab yo kreye fon pou reparasyon an nan kont lan espesyal. Sou kontribisyon, nan mitan lòt moun, yo ka kredite enterè pou yo sèvi ak lajan. Anvan yo fè adopsyon an nan Lwa Federal la diskite nan peyi a pa te bay yon pwosedi klè pou aplikasyon an nan obligasyon nan mèt pwopriyete pou antretyen nan pwopriyete komen nan yon bilding apatman rezidansyèl yo. Mete nan règ yo aji normatif pèmèt pwopriyetè yo deside kòd la fè travay la ak nan ki nivo, osi byen ke chwazi atis yo. Kidonk, eta a nan bilding nan apatman kounye a depann sou mèt pwopriyete yo.