Vann apatman mwens pase 3 zan de de an komen. Achte ak vann apatman. Apatman pou Vann

Kòm se li te ye, revni soti nan vant lan nan plat pa moun fizik sijè a taks sou revni pèsonèl - yon taks sou revni moun ki. Lè w ap achte ak vann sou teritwa a nan Federasyon Larisi la, li se nan tout ka dwe ap peye nan bidjè a, Ris, menm si tranzaksyon an pran angajman sitwayen nan lòt peyi yo.

Refere yo bay sijè ki abòde lan nan tranzaksyon legal se konsa divès ak satire, ki ka dekri sèlman enpresyonan milti-volim. Atik sa a menm k'ap kouri dèyè yo yon rezon anpil pi etwat: revele kèk karakteristik nan sitwayen yo nan vant lan nan apatman yo, si pwopriyete a rete nan posesyon yo mwens pase twa zan.

Soti nan yon pwen legal de vi, peryòd la de de an komen lakay davans anvan vant lan nan prensip akòz diferan estimasyon de baz taks la. Tankou yon presedan se spesifik nan lejislasyon an Ris. Nan peyi Etazini an, pou egzanp, tankou yon tranzaksyon se pa papye ekri nan tout (pa sa a youn nan rezon ki te kraze soti nan 2007, kriz la byen imobilye?), Lwès Ewòp, sou kontrè a, montre yon apwòch pi solid. Postal taks la se li yo reklamasyon. 17.1 Atizay. 217 potansyèlman egzante de taks sou revni a vas majorite de Larisi - Mèt pwopriyete ki yo, se pou pou twa ane oswa plis.

Sepandan, omwen longè a menm nan kòd komen taks (Atizay. 208 p. 1, pp. 5) garanti sitiyasyon legal lè yon vant apatman se sijè a taksasyon. Mwens pase 3 zan de de an komen explik de altènativ pou detèmine kantite lajan an nan taks sou revni (PIT), tou de - nan pousantaj la nan 13% nan vant lan nan apatman yo, ki ap konsidere pita. Dmeran, an Frans taks la resevwa anpil di ankò. Gen, nan vant lan nan apatman nan ane a apre achte li yo nan revni sa yo nan bidjè a ap monte a yon tyè nan valè li yo.

Rezon ki fè la ekonomik pou diferansyasyon

Poukisa eta a demontre li gen yon apwòch trè diferan nan pou detèmine si baz taks la, pran bòn tè a tankou endikatè w pèdi ki pa-ekonomik tankou fason? Poukisa otorite taks pran kòm yon peryòd referans nan twa ane?

Li se pi plis pwofitab pou mèt kay la nan apatman an, si sa pa te ase, rete tann pou plis pase twa ane sa yo, ak Lè sa a pral vann yo achte yon nouvo, kite tout lajan an nan kè l '. Vreman vre, "klasik la" paske mèt kay la fè. Men, nan yon lòt panse espyon byen imobilye. Pou l ', achte a ak vann nan apatman - biznis. Atravè postal taks la nan eta a ki Ris pa sèlman mete restriksyon sou rentabilité a nan espekilasyon sa yo, men tou, kenbe yon dosye, an menm tan an atire lajan bidjè.

opsyon taks

"Kout tèm" mèt kay la gen dwa pou yo chwazi, plis avantaje la pou l 'yo dwe papye ekri sou taks sou revni (PIT) vann nan apatman an. Mwens pase 3 zan de de an komen - tèm nan legal defini de fason yo defini baz la nan taks la nan sitiyasyon sa a. Kòm deja mansyone, to taks la nan tou de ka se 13%.

Opsyon nan premye ta dwe sijè a taks revni nèt nan mèt kay la kòm diferans ki genyen ant pri a achte ak pri vann. Pou egzanp, mèt kay la te achte apatman an pou $ 1.4 mln. • Fwote., Ak vann pou $ 1.9 mln. • Fwote. Revni nè nan mèt kay la nan 0.5 mln. fwote bay vann sa a nan apatman an. Mwens pase 3 zan de de an komen - yon sikonstans ki diminye pwofi a nan kantite lajan an nan taks (1900 - 1400) * 13% = 65 mil rubles ..

Nan reyalizasyon, dezyèm lan, si gen apatman an te resevwa nan pwopriyete a gratis, baz taks la se pri lavant li yo diminye pa 1 milyon dola. Rubles (Atizay. 220 sou. 1, pp. 1 nan Kòd taks la). Ris Federal Sèvis taks Lèt № ED-4-3 / 13578 soti nan 25.07.2013, kodifi yo pwosedi a pou detèmine kantite lajan an nan yon dediksyon soti nan baz taks la nan revni nèt.

Asime ke montan yo soti nan vant lan nan apatman montan a 1.7 mln. Rubles. Pwopriyetè a, ki moun ki vann li, yo dwe peye nan kantite lajan an bidjè (1700 - 1000) * 13% = 91 mil rubles ..

Yon lòt opsyon dediksyon soti nan baz taks la

Nan sitiyasyon kote gen mèt kay la envesti nan enstalasyon reparasyon li yo nan excès de 1 milyon dola. • Fwote., Pouvwa achte a ak vann nan apatman an pou l 'ap akonpaye de lòt mwayen diminye baz taks la. Dapre Atizay. 220 nan Kòd taks la, se li ki gen dwa a diminye kantite lajan an nan revni resevwa sou depans sa yo ki aktyèlman ki fèt ak dokimante.

Ki sa ki lakòz yon ilegal "optimize taks"

Malerezman, bagay sa yo rive ke mèt pwopriyete yo nan apatman nan konplisite ak Realtors ak achtè fè espre underestimate pri sou mache yo, souvan ilegalman "optimize" dediksyon taks yo. Ki sa sa vle di pou dodgers yo? otorite taks, detèmine si undervaluation gen dwa a yon tribinal kraze kontra a - pou li retounen nan mèt kay la nan apatman an. Anplis de sa, bon jan notè gen dwa a refize enskri yon kontra de vant.

Rezidan - ki pa rezidan

to taks yo pi wo a yo valab pou rezidan yo, se sa ki, pou moun k ap viv sou teritwa a nan Larisi pou 183 jou nan yon ane. Majorite a absoli nan mitan yo konstitye sitwayen yo nan Larisi.

Nan lòt men an, kenbe epi jete tout fatra pwopriyete tankou apatman ak yo ki pa rezidan - lòt nasyon yo ak sitwayen Larisi k ap viv sitou aletranje. Pou yo, se vant lan nan apatman papye ekri nan yon pousantaj ki pi wo, plis pase de fwa tankou gwo: 30%. Se pou non-rezidan nan peryòd la twa ane postal taks la se pa menm mansyone. Di plis, pa gen pwoblèm konbyen fwa yo pa t 'fè pati nan yon kay: twa ane oswa kenz oswa ven ane, to taks la rete chanje. Se pou nou di, yo te apatman an te achte pou 5.0 mln. • Fwote., Lè sa a, vann li nan yon ki pa rezidan pou 6,5 mln. • Fwote. Nan ka sa a, kantite lajan an nan taks sou revni (PIT), ki dwe peye nan bidjè a nan yon ki pa rezidan, yo pral (6500 - 5000) * 30% = 450 mil rubles ..

Lè a nan akizisyon de de an komen

Jan nou kapab wè, pou yon peryòd de posesyon se detèmine pa grandè a nan taks la peyab lè gen yon apatman pou vann. Mwens pase 3 zan de de an komen yo pa defini kòm twa ane kalandriye, osi byen ke 36 mwa ki kòmanse avèk yon dat defini. Ki sa ki sikonstans detèmine pa tan an nan akizisyon de dwa pwopriyete? Nan ka a kote li se rann pa vle di nan privatizasyon, siyen an nan yon papye kay nan kado, vann, echanj, lwaye kòm konpansasyon pou kay la demoli, moman sa a nan ensidan nan referans nan dwa sa a se dat la nan sètifika pou enskripsyon an de de an komen.

Pwen an kòmanse pou akizisyon de dwa yo nan moun k ap resevwa a nan pòsyon tè a se lanmò nan tèstateur la. Mèt koperativ lojman ka rele tèt li yon mèt nan li sèlman nan jou a nan peman an final la nan apatman an.

Kidonk, vant lan nan apatman an kòm yon tranzaksyon se toujou koresponn ak moman sa a nan ensidan de de an komen.

Klarifikasyon: li nan pa sèlman sou apatman an

Pa apatman yo, sou aplikasyon an nan taks la sou revni moun ki, lè yo yo vann synonym kòm chale, kay jaden, Villas, nan simityè nan peyi pou konstriksyon, chanm nan apatman yo, lèt - se sèlman antye (legal tèm nan), se sa ki, li te gen yon nimewo, pou egzanp: №1 chanm apatman №7. Mwen konprann ke achte a ak vann nan apatman - estanda legal yo. Tout moun nan pousantaj ki pi wo a byen imobilye taks aplikab, deja mansyone pa nou.

Men, si chanm lan pa anrejistre, chak anba nimewo pwòp li yo, li se byen posib ke, jan sa dekri anba a. Pou egzanp, nan apatman 4 chanm yo, chak nan yo gen yon moun. Lè sa a, yo te vann tout chanm yo, chak apeprè 1.0 mln. Rubles. otorite taks la endike ke nan yon sitiyasyon konsa, valè a nan tout apatman yo yo adisyone detèmine total lavant pri a. Nan ka sa a, vant lan nan apatman yo pral sijè a taks sou revni pèsonèl jan sa a: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 mil rubles .. Chak vandè ap peye taks sou revni kòm ¼ nan kantite lajan an total ki akimile 390: 4 = 97,5 mil rubles ..

Jwenn yon apatman yo achte - yon pwoblèm?

Search 'dwa' yo achte yon apatman - anbarasman. Nan premye gade, mache a lojman se tout pwopozisyon ofri varyete. Sepandan, si ou reyèlman kòmanse rele moute moun, ki moun ki te bay klase, lè sa a trè byento ou pral jwenn: yo yo nan okenn prese yo rele nimewo a nan kay la, ki kote apatman an ki sitiye. Sa vle di ke ou gen yon konvèsasyon kontinyèl ak intermédiaires yo mache lojman, se sa ki, ak Realtors. Achtè souvan ki enterese nan ap vann apatman soti nan mèt pwopriyete yo. Men, se li jistifye?

Sou yon bò, nan kou, byen, ke mache a lojman se estriktire, e gen pwofesyonèl. Sa a ka pwoteje moun komèt tranzaksyon an, ki soti nan rapid ilegal ki ta ka mennen a retrè plis li yo. Natirèlman, pou sekirite sa a ap dwe peye medyatè a - ajans la byen imobilye. Men kèk echantiyon pri pou yon "lapè nan tèt": odit legalite nan tranzaksyon an - soti nan 10 mil • Fwote;.. enskripsyon pou dwa pwopriyete nan lojman - .. 15 mil rubles, "En la kontra" - soti nan 20 mil rubles .. Vreman vre, gen kèk sans ke gen moun ki chak jou se pa sa ki asosye ak bò legal la nan tranzaksyon an refere a Realtors yo.

Endepandan rechèch apatman

Sepandan, yon kategori espesifik nan alfabetizasyon legal nan sitwayen toujou atire pa opòtinite pou pou konsève pou lajan yo, ki fè kontra a san yo pa sèvis Realtors. Apatman pou Vann pa mèt pwopriyete yo ki gen plis ra sou mache a, li dwe t'ap chache. Fason ki pi fasil trase atansyon a achte nan apatman nan mache a prensipal, se sa ki, ki soti nan mason an. An menm tan an, yo nan lòd pou fè pou evite Malantandi, nou ta dwe premye jwenn soti nan sa klas posede pwopriyete anba konstriksyon oswa bati kay: VIP-, klassik- oswa klas ekonomi. Sa a ka detèmine pa metòd la nan livrezon (En oswa anba samootdelku), zòn nan nan apatman lojman stock, dapre prevalans a nan apatman milti-chanm nan li. Chache konnen sa ki devlopè yo se konstriksyon lojman nan lavil ou yo. Mande enfòmasyon sou repitasyon yo ak "dosye track."

Apatman pou Vann pa mèt pwopriyete yo nan mache a lojman segondè, jan nou te mansyone, se pi plis ra anpil. Men, amater jwenn li pa pèdi kè: anvan ou jwenn dè santèn de fwa antre nan epi mete ajou sit enfòmasyon Avito sou, ki pi souvan sou yon rechèch pran yon kèk jou, achte jounal nouvèl yo ak anons, "anba liy lan" rele moute nimewo nan reklam ak mèt pwopriyete yo yo se ...

Sepandan, se pa lefèt ke "Chèche nan siksè" achtè kay ak yon enterè pa surpeye mèt kay li yo sou pri sou mache a nan kantite lajan an ki ta yo te pran l 'nan riltor la. Li se pa sekrè ki mèt pwopriyete yo apatman souvan ègzajere pri yo. Sepandan, pou "kliyan reyèl" vant lan segondè nan apatman - tou diplòm Turkish.

Si nou deside achte yon apatman nan "etranje" vil la, moun yo pridan nan sikonstans sa yo pito yo aji sèlman nan yon entèmedyè, men se pa nan tèt ou. Pandan y ap minimize chans pou "supriz" posib.

aksyon legal lè yo ap achte yon apatman

Deplase anfaz la yo revize spesifik yo nan Kòd taks la, pran an kont rezidans lan, liberal to taks, privye ki te taks sou vant lan nan apatman an, sou yon fòmalite piman legal nan kontra a.

Ann kòmanse ak acha a nan yon apatman, paske li se premye benefisyè a etap. Pou pati l 'gen ladan twa blòk aksyon.

Okòmansman, achtè a chèk dokiman yo epi ak de Machann va siyen kontra a preliminè.

Lè sa a, (si tranzaksyon an pran plas nan mache a segondè) siyen yon kontra nan izolman. Nan ka a kote pwosesis la nan achte yon apatman nan yon bilding nouvo (mache a prensipal) siyati sijè a rapò aksepte (petèt olye - yon akò preliminè, ki kontwole depo garanti a envestisman, pataje konstriksyon, konstriksyon sou baz pataje).

dènye etap-la - enskripsyon an eta de tranzaksyon an. li se esansyèl pou achtè an ak anpil atansyon pote soti nan tout etap sa yo. Avèk atansyon espesyal merite ka yo lè yo te fè vann ijan pou apatman.

siy nan fwod

Èskro anjeneral eseye fè pwosesis ki genyen nan vann gremesi a, ap eseye kache detay enpòtan. Si evènman sa yo kòmanse pran plas, ak vandè a ap eseye fè li vit ou, pa ezite entèwonp sevè koperasyon, e ki di l ': "Goodbye" - li pral pwoteje tèt ou kont depans sa yo.

Kòm ou konnen, lajan renmen silans. Byen li kontra a lavant orijinal, yon notè anrejistre. Menm si ou te deja dedui echantiyon achte trete bouyon li yo ak vann nan apatman an. Rete sou prigad - patikilyèman nan relasyon ak yon tèks final la enprime yo dapre notè la.

preliminè akò

Nan etap nan premye, achtè a presize pri a an premye, ak Lè sa a examines konplè a nan pake lavant de dokiman yo. Achtè ta dwe revize soumèt tehharakteristiku (fòmilè №7), enskripsyon nan lokatè nan apatman an, yon dokiman akòde dwa pou yo pwopriyetè nan li (kontra a nan sale, privatizasyon, don).

An detay, pake a nan dokiman pou achte a la dwe ranpli anvan dokiman sa yo:

- deklarasyon sou enskripsyon an eta de apatman;

- kontra a nan sale (pou li yo detèmine pa distribisyon vant lan nan yon apatman);

- dokiman BTI - èksplikasyon ak yon plan pwogresivman nan apatman an;

- kopi dokiman paspò aplikan an;

- Resi nan peman.

Ann kòmanse soti nan mache a segondè. Nou ta dwe peye atansyon patikilye nan posibilite a nan tan kap vini an nan sitiyasyon pwoblèm divès kalite. Sa refere a klarifikasyon ki anba la a nan sikonstans yo:

- si nan vann pwopriyete a anba arestasyon;

- Èske tout resevwa eritaj Bondye yo nan pre-pran pral - pou konsantman vann; nan

- Pa fè sa vyole dwa yo nan moun k ap viv nan apatman an.

Nan mache a prensipal la pwomotè imobilye te fè vant la nan apatman an. Ki dokiman ki nesesè nan ka sa a? Peye atansyon sou orè a konstriksyon, lè apatman an dat limit pwograme nan operasyon. An menm tan an ta dwe gen okenn diferans enpòtan ak degre nan preparasyon pou nan objè a pou livrezon. Mande enfòmasyon sou repitasyon nan biznis nan òganizasyon-bati a, ki gen la "sou konsyans li" très. Pli lwen kontwole dokiman ki montre:

- enskripsyon eta de kontra-lwaye a nan peyi bilding (petèt an komen nan li);

- pwomotè a dwa a bati;

- yon akò sou ogmante lajan, kontra a envestisman;

- plan an nan apatman yo.

Pou yon pi bon konprann ak vandè a, li se dezirab yo jwenn nan men l 'yon kontak detay serye (sa vle di sou entènèt), osi byen ke oralman negosye avè l' dat konfimen nan sale apatman yo, ba pézibl, bon jan kalite pèfòmans nan nan tout nan premye etap li yo.

izolman kontra oswa yon zak resepsyon ak transmisyon kòm etap nan dezyèm nan achte yon apatman

Se sèlman apre ka yon preliminè tès kalitatif dwe pran nan etap nan dezyèm nan achte nan: siyen an nan kontra a achte. Li pa enpòtan si prezan nan notè a siyen an nan trete a, sepandan, nesesèman bezwen yon zak aksepte ak transfè oswa izolman nan kontra a, ki te siyen nan etap la an premye.

Nou trase atansyon ou sou detay teknik: kontra a izolman espesifye pri vant lan nan yon apatman, li se - yon eleman pou kalkile baz taks la - taks sou revni pèsonèl sou vant lan nan apatman an.

dat a transfere aktyèl la nan apatman an - kontra nan lanati, li ka (pa yon akò nan vandè a ak achtè a) yo dwe chwazi altènativman:

- kòm moman sa a nan siyen kontra a nan vann;

- Koehle ak enskripsyon an eta;

- akizisyon a nan sètifika a nan tit nan apatman an.

konklizyon

Ris analiz mache lojman revele kèk tandans pozitif. Sa a se te note ak rekonèt entèlijans li, an patikilye Pwofesè University. Plekhanov Gennady Moiseevich Sternik. Pwemyeman, rezilta yo byen mèb eta politik la nan kontwòl pri.

Nan tèm long la, gen yon estabilizasyon gradyèl nan pri ak oryantasyon nan pre-crisis nivo yo, reyèlman koute-jistifye. Nan ti bout tan gen yon tandans nan stagnation (sa vle di fluctuation pri alantou mwayèn nan +/- 2.5%). Sou evalyasyon an nan apatman afekte yon to echanj ki estab: deja abitye, ki pri yo te "Ruble". Nan yon gwo limit aktive ipotèk sou mache a pou lojman. Pou egzanp, nan 2012 popilasyon an de prè ipotèk vo pi plis pase 1.0 billions. fwote.

Sepandan, apa de sa a se sètènman pozitif momantòm nan direksyon pou sekirite a nan mache a byen imobilye, li ta dwe remake risk ki asosye ak achte nan apatman san yo pa entèmedyè. Anpil fwa, ki pa pwofesyonèl pa konnen nuans yo nan sèten achte ak vann nan apatman an. Sou vokabilè a nan espesyalis tranzaksyon sa yo, se refere yo kòm "vilnerab". Nan sans de enpòtans ki genyen enpòtan nan konfòmite avèk aspè legal yo nan achte ak vann se fòtman rekòmande yo kontakte yon espesyalis byen imobilye. Si li ap vann yon apatman, mwens pase 3 ane nan fini an nan pwopriyete a, nenpòt lòt achte ak vann nan lojman, swen espesyalis peman pral travay sou lòd plizyè nan grandè pi piti pase risk pou yo pèt dirèk.