Apatman ak apatman - sa ki nan diferans ki an? Apatman yo se lwen soti nan apatman an

Modèn mache byen imobilye byen avèk presizyon sègmantasyon kategori nan objè, detèmine klas yo ak devwa. Apatman yo se yon egzanp sou yon atitid Limit nan direksyon pou byen imobilye. Sou yon bò, sa a kalite pwopriyete komèsyal, ki ka mete yo sou yon par ak biwo ak estidyo. Nan lòt - apatman yo prèske chak moun k ap chèche travay chè nan tèt ansanm avèk yon ajan imobilye tande pale sou apatman yo kòm yon opsyon lojman bèl anpil. An konsekans, kesyon an rive: "apatman yo ak apatman an - ki sa ki diferans ki genyen ant yo?" Avèk grandisan a nan sibtilite ki nan diferans ki genyen ki deja egziste, gen kèk deside achte apre tout lojman an tradisyonèl yo, ak lòt atire kado ak apwòch modèn nan òganizasyon an nan lavi nan apatman an. Nan de ka, chwa a ka jistifye tèt yo - bagay la prensipal yo, avèk presizyon analize tout karakteristik yo ki nan nan byen imobilye a reyèl ak correspond yo ak kondisyon yo pou fè akomodasyon.

estati legal

Anpil nan apatman yo ap vin byen evidan si nou al gade nan estati legal yo. Okòmansman, sa a se di ki kalite pwopriyete positionné kòm yon objè nan enfrastrikti touris - apeprè pale, li se yon chanm otèl ki apa a. Men, jodi a, ak klasifikasyon sa a se pa valab, ak chanm yo ki te fèt kòm yon apatman, Realtors ak devlopè yo prezante nan fòm lan nan yon apatman estidyo piti. Men aranjman nan objè yo nan kategori sa a yo pa lalwa egzije sa. nuanse sa a ak detèmine ki sa apatman yo lwen apatman an soti nan pwen an de vi nan lwa a ki - kapasite legal la nan rezidans pèmanan.

Enskripsyon ak enskripsyon

Depi apatman yo pa gen entansyon pou itilize yo, yo pa nou jwenn sa ekri nan fon an pwopriyete rezidansyèl. Ak ansanm ak sa a, ak enskripsyon nan zòn sa yo se pa posib. Natirèlman, jodi a valè a rejistrasyon an se pa tèlman gwo, e ankò pwoblèm nan ka rive si sa nesesè nan obligatwa nan enstitisyon swen sante, lekòl yo ak garderi. Men, gen yon lòt karakteristik enpòtan - kòm yon abri pou yon apatman fanmi pi piti popilè an.

antretyen kay

Building Antretyen, kote apatman yo yo tou kache kèk dezagreyab espesyalman pou moun ki deside achte yon plat. Lejislasyon an pa bay pou enstriman mizik ki ta ka réglementées a yon kòd nan k ap viv responsablite ekonomik. Malgre sa, bilding lan avèk siksè opere. Se konsa, gen se yon lòt kesyon: "? Apatman ak apatman - ki sa ki fasilite yo diferans detansyon" Lefèt ke pwomotè a endepandan ak nan selon diskresyon li, chwazi yon konpayi bay sèvis pou jesyon an teknik ak ekonomik nan kay la. Kalite sèvis se detèmine pa nuans ki nan akò yo, lalwa a pa gen okenn pouvwa sou pati sa a - dwa yo nan konsomatè nan ka sa a se petinan, paske li se yon nan byen imobilye ki pa-rezidansyèl reyèl.

Tarif sou sèvis itilite

mèt nan lavni nan apatman yo ta dwe pare ak pi gwo pousantaj nan peman pou sèvis itilite. Nan pati sa a, ankò jwe yon wòl nan estati a komèsyal byen imobilye -, respektivman, ak kalkil la nan tarif ki baze sou prix pou pwopriyete ki pa-rezidansyèl. Sa a se yon faktè enpòtan pou konprann a nan sa ki apatman yo lwen soti nan apatman an an tèm de pri ak antretyen pri. Sepandan, figi yo reyèl pral depann de karakteristik sa yo nan objè a ak pwomotè a, ki moun ki pral chwazi konpayi an sèvis. Nan mwayèn, tarif yo pou rezèv dlo, te konpare ak plat la ogmante pa 15% ak elektrisite depans yo souvan de fwa tankou chè.

peman pou taks

fado finansye a pou mèt pwopriyete yo nan apatman an tèm de taks epi yo pa kè kontan. Pousantaj la ki gen valè a nan pwopriyete a ki te sou taks sou pwopriyete a chaje, se pi wo pase pousantaj pou apatman yo. Kantite lajan an nan peman ogmante kòm valè a nan pwopriyete a. Gen plizyè nivo, chak nan yo ki se chaje yon pousantaj sèten. Se konsa, pou bati kay, pri sou mache a ki ki varye de 300 a 500 mil. Taks se 0.3%. Pou apatman yo ki ka aplike pou 1 milyon dola - 0.6%. Sa se yon lòt mezi finansye ki defini diferans ki genyen ant apatman soti nan apatman an. Diferans lan nan taks vin menm plis aparan lè yon konsidere ke pou Sèten kategori nan mèt pwopriyete nan apatman yo bay benefis ak fòm sibvansyone nan sipò. Nan ka a nan apatman komèsyal, nan kou, pa ka konte sou asistans pou sa yo.

endezirab katye

Koulye a, ou ka ale dirèkteman nan kondisyon sa yo k ap viv nan apatman an. Pou kòmanse, li se enpòtan sonje ke bilding lan anpil nan kalite sa a konsantre sou itilizasyon komèsyal yo. Sa se pi pwobableman lokal yo lòt kote nan kay la yo pral okipe pa biwo, choroum, espas depo ak estidyo. Nan sikonstans sa yo, pi miyò diferans ki genyen ant Apatman - ap koule kliyan, anplwaye yo, òganizasyonèl ak envantè aktivite dèyè yon miray pral sètènman fè tèt yo santi yo. Sepandan, sitiyasyon an kapab diferan si se objè an ki sitiye nan kay la liksye kote tout bagay se sgondèr kondisyon ki nan yon lavi san danje epi yo konfòtab.

Enfrastrikti ak kote

Si efò yo nan mache ak konpayi byen imobilye ka prezante kòm yon aranjman suite plen ak byen ekipe espas enteryè, kote pa ka chanje nan okenn fason. Kay ansanm ak lokal komèsyal, nan kou, pa toujou ki nan zòn aleka ak sou katye yo, men tou, zòn kote moun dòmi - pa eleman yo. Dezavantaj pozisyon an tèm de disponiblite enfrastrikti - yon lòt siy pou konpreyansyon a nan sa ki apatman yo ak ki jan yo diferan de apatman an oswa kay prive.

Men, gen se yon lòt tandans. Sa a aplike a objè nouvo ki yo tou fèt sou prensip yo nan chanm ti nan kalite otèl ak ki fèt pou yon apatman odyans sib dwat. Devlopè yo gen tandans gade pou kote nan sant vil la ak nan zòn prestijye. Nan distans la menm nan men enstitisyon sosyal yo tou jwe yon wòl minè, ak nan sak la benefis ki genyen kote li apati de yon moun biznis oswa touris.

kondisyon yo k ap viv aktyèl

Fòm nan plen yon enpresyon sou sengularite yo nan sa ki ekri nan apatman an kapab fèt sèlman nan sal la operasyon an, men yo evalye opsyon li yo ak karakteristik ka nan egzamen an premye. Tipikman, de ti-gwosè chanm yo (e petèt pi gwo kantite lajan), ki gen total nan zòn se omwen 40 m ^2. Lè sa a, ou ka ale nan sa yo kesyon yon: "Apatman ak apatman - ki sa ki diferans ki genyen an tèm de konfò?"

Kontrèman ak apatman yo, desen an apatman elimine konfòmite an tèm de sanitasyon ak ijyèn ak estanda ergonomic. Sa se, ka yon valè ap mete sou pa-rezidansyèl lokal, pa gen yon nivo apwopriye nan izolasyon son ak limyè natirèl. An reyalite, mèt kay la vin kondisyon estidyo fèmen, ke yo kapab ki sitiye tou pre Motorway a. Nan lòt men an, devlopè yo ki vize a aplikasyon an nan apatman an kòm yon lojman, chèche tout fason pou misyon pou minimize defo nan konfò. Ak nan kèk ka li bay rezilta byen mèb.

Ekonomi oswa biznis klas

ka nivo nan konfò pase anba jijman dapre kritè diferan. Akòz lefèt ke apatman yo pa enplike izolasyon la nan sit endividyèl, kòm li se aplike nan apatman iben, modifikasyon ak modifye ki posib sèlman anndan an. Malgre ke gen eksepsyon, si kay la gen estati a nan yon elit. Nan koneksyon sa a gen yon kesyon ki kalifye: "apatman oswa apatman - ki sa ki diferans ki genyen lè yo konpare ekonomi an salè ak biznis-klas"

atik Bidjè, respektivman, gen yon nivo minimòm de konfò. Devlopè yo limite plis oswa mwens bon jan kalite fini, enstale doub-lustres fenèt ki gen PVC, ki gen yon sistèm jeni modèn ak serye fil elektrik.

nivo biznis-klas, gen bon jan kalite a menm nan aplikasyon konsepsyon, ki te kouri plat ak apatman. ka Sèl diferans ki genyen dwe manifeste li nan limit espasyal, men sa a "baryè" se souvan yon plis. Fashion pou estidyo ti mennen nan Aparisyon nan yon tandans nan konsepsyon, ki baze sou plan an pou gratis. Apatman Luxury gen yon wo nivo de konfò ak-wo kalite ekzekisyon nan sistèm jeni.

Ki sa ki avantaj ki genyen nan apatman-an?

Anplis de sa nan planifikasyon dènye kri ak apatman yo valè a pi bon an tèm de envèstisman. Yo apatni a segman an nan byen imobilye komèsyal reyèl se yon avantaj - nan mache a nan objè a ka pozisyone ak ki jan espas biwo, epi kòm yon espas k ap viv.

solisyon planifikasyon Fleksibilite tou gen rapò ak avantaj. Nan pwosedi a pou chanje espas ki la entèn nan pwojè a gen kèk diferans ki genyen, byenke sa a se teyorikman susèptibl koreksyon ak apatman, ak yon apatman. Ki diferans ki genyen nan apwòch? Nan ka a nan bilding komèsyal enskripsyon pwosedi pèmisyon planifikasyon se adousi akòz kondisyon mwens sevè pou règleman yo nan operasyon nan lokal komèsyal yo.

Yon lòt avantaj nan apatman yo ak se petèt youn nan atire ki pi se orijinal pri ki ba. Konpare ak plat, li se mwens chè an mwayèn pa 20%. te faktè Sa a pèmèt premye etap yo byen bonè nan fòmasyon nan segman an nan pozisyon li nan mache a kòm abòdab ki pi.

konklizyon

Konparezon avantaj ak dezavantaj nan apatman an, pa inyore yon lòt aspè - bi a ak karaktè nan yon operasyon nan lavni. Petèt kèk dezavantaj ap vire nan avantaj, ak vis vèrsa. ta dwe seleksyon tou gen pou fè sou baz la nan lajan likid sikile, nivo segondè nan yo ki ka gen ak apatman yo, ak yon apatman. Diferans lan nan pratik la nan antretyen byen imobilye se sètènman aparan, men gen kèk karakteristik nan tèm de konfò, avantaje kote, yo bon jan kalite a nan fini materyèl ak sistèm jeni te note nan analiz an detay nan objè a.

diferans Anpil nan yo se fanmi ak depann sou kay la patikilye, nivo li yo ak kote. Men, estati legal la nan apatman yo explik yon anpil nan pwoblèm legal pou moun ki ap planifye yo sèvi ak pwopriyete lekòl la pou yon rezidans pèmanan. Se pou jistifye sèvi ak yo nan objè a pou gen entansyon objektif li yo, oswa omwen pou fè akomodasyon pou yon ti tan - done teknik yo nan apatman modèn pèmèt anpil chodyè operasyonèl nan toude direksyon yo.