Apatman an diferan de apatman-an? Diferans ki genyen ant apatman yo ak plat

Market byen imobilye rezidansyèl ak komèsyal reyèl se ekstrèmman vaste. Akomodasyon sou li, souvan refere yo kòm swit Realtors nan apatman an. Tèm nan vin tounen yon kalite senbòl nan siksè, deliks, endepandans ak richès. Men, sa yo konsèp yo se menm bagay la - Apatman? Menm ti koutje sou ki pi supèrfisyèl ap detèmine ke li se bagay absoliman diferan. Konsidere diferans ki genyen ant apatman an soti nan apatman an. Pou detèmine ki jan enpòtan diferans sa yo, e poukisa ta dwe byen klè distenge ant konsèp sa yo.

Ki sa ki se apatman-an?

Li se jeneralman aksepte definisyon ki anba la a. Apatman an - yon kalite pwopriyete ki apa a, itilize pou k ap viv sou yon baz pèmanan, osi byen ke pou lwaye. Li te gen yon antre separe epi se konplètman adapte pou yon lavi nòmal yo: gen tout kominikasyon ki nesesè yo, chofaj, dlo, egou yo. Apatman yo se pa menm bagay la, yo diferan soti nan chak lòt kote diferan nan vil, zòn, ki kalite estrikti nan yon bilding rezidansyèl, nivo etaj li yo ak anpil paramèt ak lòt. Men, malgre tout diferans ki genyen, apatman an se yon sèl patikilye segman - rezidansyèl byen imobilye oswa lojman.

Pwopozisyon pou vant la nan apatman nan pwopriyete domestik mache a ase: li nan yon apatman nan bilding ak nouvo kay dezyèm fwa. Apatman pou Vann, yo ka parfe repare, men tankou yon règ, yo pa meble.

Apatman: sa li ye

Apatman yo ekipe ak kominikasyon modèn, mèb siperyè ak sitiye nan konplèks yo otèl, ki rele apatman. Sa a se yon kalite elit nan lokasyon pwopriyete siperyè itilize pou fè akomodasyon pou yon ti tan nan envite rich. Karakteristik prensipal yo nan sa a objè yo modèn, konsepsyon élégance ak ekipman konplè sou kay la ak teknik kominikasyon. Akomodasyon nan apatman yo se sèlman posib sou yon baz tanporè.

Nan lòt mo, apatman an - se yon ki pa Peye-pèmanan lojman, ki idantik chanm otèl. Ak nan yon chanm klasik, yon aparèy nan rezidans gen yon sèvis konplè nan yon moman pratik pou envite nan, ki gen ladan yon seri plen nan netwaye, ranplasman twal fin blan nan espas pakin, sèvis pwoteksyon espesyalize, salon bote ak lòt enfrastrikti.

Sa a ki kalite pwopriyete se trè popilè nan zòn yo resort ak lavil gwo. Anpil fwa rich sitwayen achte apatman nan vwazinaj imedya a nan travay yo soti nan konsiderasyon yo tan-ekonomize. fasilite konfòtab, otèl yo apatman sa yo rele, ki te bati nan pwoksimite ase nan plaj la oswa anba lavil. Potansyèl achtè ofri diferan kalite apatman yo, ki pi komen an nan yo ak yon sèl chanm ak opsyon Lwès "estidyo" nan ki se chanm k ap viv konbine avèk kwizin. Sepandan, sou mache a pou vann apatman ki gen 2 oubyen 3 chanb yo, osi byen ke espas milti-nivo. Diferans ki genyen ant apatman yo ak apatman an se ke achtè a vin sal la ap viv apatman ki gen yon renovasyon modèn, mèb élégance, bati-an aparèy yo.

estati legal nan apatman

Nan lejislasyon an Ris tèm "apatman an" se pa sa fiks, pandan ke se tèm nan "rete" bay yon definisyon ase long. Yo rekonèt kòm yon chanm apa nan kay la reyèl, abite sou yon baz pèmanan, ak regilasyon konfòmite nan sanitè, teknik ak lòt règ fonksyone. Lejislasyon kòm yon rezidansyèl bay kalite sa yo nan chanm: kay la oswa yon pati nan apatman an oswa pataje nan chanm li. tèm "apatman an" pa fè pati nan segman nan "Rezidans lan". Nan lòt mo, kesyon an sou apatman an: ki sa ki li - kapab reponn, li se lojman an ki pa-rezidansyèl bilding nan.

Diferans apatman soti nan apatman

Kidonk, apatman yo pa gen rapò ak stock la lojman, konsa ou ka kreye yo nan bilding nan nenpòt ki oryantasyon, pou egzanp, biwo yo. Yo mete yon estati nan "plat" sa ki nan stock la lojman ki nesesè. Anplis de sa, gen diferans ki genyen ant sa yo konsèp ak nan lòt avyon:

• sou kondisyon yo nan zòn nan Standard Eta rezolisyon apatman pa ta dwe mwens pase 40 m ² ak kantite chanm - 2 oswa plis, yon dwe se prezans nan twalèt ak kwizin;
• kondisyon sa yo pa se prezante nan apatman an nan ki gen kapab fèt sèlman yon sèl chanm se siyifikativman pi piti zòn nan.

Yon gade pi pre nan chak apatman diferan de apatman an.

pri nan

ekspè Imobilye Market di ke pri a nan apatman se nòmalman pi ba pase pri a nan yon apatman kalite menm jan an nan 10-15%, men depans fonksyònman yo toujou pi wo. Sa a se paske a depans pou sèvis piblik pou mèt pwopriyete yo apatman siyifikativman pi wo a valè yo pou mèt pwopriyete rezidansyèl yo. An patikilye, sèvis yo chofaj pi wo nan 20-30%, rezèv dlo ak sanitasyon - pa 12-25%. Chif sa yo ki yo se Limit, pri a nan sèvis lojman depann de pa sèlman sou ki kote rejyonal yo, men tou, sou nati a nan koneksyon an nan sèvis piblik rezo resursosnabzhayuschih òganizasyon yo. Pou egzanp, si sèvis sa yo yo lage nan yon entèmedyè, ou gen pou peye pou yo menm plis.

Absans la nan konsèp nan "apatman" nan konpozisyon sa a nan pwopriyete rezidansyèl pa pèmèt mèt yo bay desizyon sibvansyon pou peman pou sèvis kouran, dlo, bay ki kantite lajan total nan revni chak mwa yo pou 6 dènye mwa yo pa gen dwa depase limit yo etabli. mèt pwopriyete yo pa kapab pran avantaj de benefis ki genyen réglementées pa Kòd la sou Lojman. Apatman an diferan de apatman an, eksepte pou karakteristik sa yo koute?

karakteristik enskripsyon

akizisyon apatman sijere posibilite pou rezidans pèmanan nan lojman an. Enskri nan rezidans nan apatman enposib akòz lefèt ke, legalman, yo menm yo pa lojman. Posibilite pou yon anrejistreman tanporè nan apatman an se toujou klè, byenke yon entèdiksyon francheman sou egzèsis la nan dwa sa yo soti nan mèt pwopriyete nan apatman achte nan bilding yo ki gen kondisyon an nan otèl oswa apatman otèl la, pa egziste.

Absans la nan siyifikasyon sosyal

N ap deside ki akizisyon plis pwofitab - yon apatman oswa plat, li ta dwe vin chonje ke pwomotè a nan bilding sa yo pa dwe responsab pou konstriksyon an nan enstalasyon enfrastrikti sosyal. Aktyèlman, sa a faktè se akòz cheapness relatif la nan apatman an - pwomotè a nan konplèks otèl, tankou yon règ, pa elve lekòl yo, garderi yo ak klinik.

Pandan ke Realtors ke pwoblèm nan anjeneral pa leve oswa lis asirans ke bati otèl apatman yo te pote soti nan zòn ki gen etabli enfrastrikti, nou pa ta dwe bliye sou li. Nan lavil gwo volim nan konstriksyon ak aplikasyon nan sistèm sa yo se konsiderab, ak objè sosyal yo pa chak distri ka bay yon genyen nan itilizatè anrejistre.

se Moskou depatman nan lidèchip iben pwograme yo apwouve kòd yo bilding ki mande pou pwomotè a yo bati enfrastrikti nan paralèl ak konstriksyon an nan konplèks otèl. Gen plis chans, entwodiksyon an nan obligasyon sa yo ap ogmante pri a nan apatman nan pri a nan apatman.

Pou jwenn pèmisyon pou devlope apatman yo pa gen obligasyon

Apatman an diferan de apatman nan ankò? Lefèt ke yo bezwen an oswa posibilite pou devlopman nan lokal yo ki reji pa dispozisyon jeneral nan Kòd la Planifikasyon Town, selon ki pèmisyon an pa obligatwa si chanjman ki pwopoze yo pa chanjman estriktirèl epi yo pa chanje nivo nan fyab ak sekirite nan ki pa-rezidansyèl bilding nan. Men, si mank nan pèmi olye senplifye konvèsyon an nan apatman yo sal, gen yon anpil nan pwoblèm nan fonksyone nan karakteristik yo ki enstitisyonèl nan bilding sa yo.

Konpleksite la nan ki pa-rezidansyèl Jesyon bilding ak diferans lan nan valè a nan taks sou pwopriyete a

Dapre Kòd la sou Lojman, lokal yo teknik nan bilding apatman (Greenies, sousòl, elatriye) yo sitiye nan mèt pwopriyete yo pwopriyete komen nan lokal rezidansyèl yo. Apatman pou tankou yon règ se pa sa yo bay la. Se poutèt sa, achtè a achte li ta dwe vin chonje ki pwopriyetè a nan rès la nan bilding ak jeni rezo a se bati a, epi li kapab enpoze sèvis pwofitab l 'a bay mèt nan konpayi an administrasyon yo.

Anplis de sa, adopsyon an nan lejislasyon nan 2015 trè siyifikativman ogmante taks sou pwopriyete a, ki pral kounye a dwe te pote soti sou baz la nan kalkil nan valè a Cadastre. Men, si to taks lojman se 0.1% ak yo te itilize benefis byen enpresyonan, nan byen imobilye a ki pa-rezidansyèl reyèl, ki gen ladan apatman epi li se papye ekri nan yon pousantaj pi wo.

Nati a nan akizisyon a

Kontrèman ak apatman apatman manifeste a jwenn. Achte nan apatman yo, anjeneral gen yon karaktè envestisman, sa vle di, nan pifò ka yo yo te achte pou yon pwofi, pandan y ap achte nan yon apatman se yon pwononse jan nou koumanse sosyal - .. Akomodasyon. Si se apatman an anrejistre kòm mèt kay la nan IP la ak deklare revni nan kontra-lwaye a nan pwopriyete, dwa a taks egzanpsyon nan aplikasyon an nan sa yo lokal li te gen pa, menm si yo te posede pou plis pase 3 ane sa yo.

Okouran de diferans ki genyen, achtè a potansyèl se pi fasil yo deside ki sal li se pi plis ki apwopriye - apatman oswa plat. Ki sa ki se pi bon pou l ', li pran kouri dèyè objektif li yo, se sèlman li konnen. Soti nan akizisyon a nan karaktè a ta ka bezwen oswa lòt kondisyon estati depann nan pwopriyete a achte. Koulye a, panse sou lavni an nan akizisyon a, nou ka byen klè konprann diferans ki genyen ant apatman an soti nan apatman an.