Bay

Bay, kòm opoze a kontra-lwaye a klasik finansye, enplike nan patisipasyon nan yon tranzaksyon pa twa pati (vandè, pwopriyetè kay ak lokatè), men de. Li se sa a kalite lwe, nan ki vandè a nan objè li yo ak locatè se moun nan menm. Li se yon zouti efikas pou renouvèlman nan travay kapital oswa refinansman de envèstisman kapital la. Li se pi plis avantaje pase aplike pou yon prè nan yon bank oswa achte akòz fon pwòp nan byen yo nouvo.

Ki sa ki se mekanis nan operasyon sa yo? Ki jan bay? Konpayi an vann pwopriyete pwòp li yo nan konpayi an lwe ak imedyatman vin locatè nan (pran li soti). Ki se, se kliyan an ap resevwa 100% nan valè a nan pwopriyete a, ak pandan ke li rete nan sèvi ak li yo ( "tounen"). Fason sa a ou ka jwenn k ap travay kapital san yo pa finansman adisyonèl.

An menm tan an se de kontra (achte ak vann ak komisyonin nan lwe). Tankou yon kontra okoumansman akòde kredi kosyon, se sèlman li te koute yo pral pi ba peye enterè yo. Anplis de sa, kontra-lwaye-tounen pèmèt konpayi an pou misyon pou minimize depans sa yo nan taks depi peman yo kontra-lwaye ou yo konplètman enkli nan pri a nan pwodiksyon an. Savings sou taks posib tou yo pa itilize nan akselere depresyasyon ki pèmèt nan ka sa a. Nan fen an nan kontra a pwopriyete a nan pri depresyasyon (prèske egal a zewo) bwote al rete nan balans la nan antrepriz la. Se poutèt sa, lè l sèvi avèk yon lokasyon ranvèse, ka redwi a yon taks pwopriyete nan dimansyon yo senbolik.

Pwopriyete a nan òganizasyon an (antrepriz) , nan ka sa a nan reyalite pa chanje kote a ak ka toujou dwe itilize nan pwosesis la pwodiksyon an.

Men tou, gen sèten nuans nan tranzaksyon sa yo. Se poutèt sa, yo evalye risk ki gen nan yon locatè potansyèl anvan yo rantre nan nan yon kontra ta dwe kalkile konsekans yo taks nan tranzaksyon an pa t 'rantabilite. Sa a se laverite espesyalman si ou bezwen pran ekipman, machin oswa machin pou lwe, ki fè yo reflete sou fèy la balans nan moun k ap resevwa a nan yon pri pi ba, paske taks yo kalkile ki baze sou pri aktyèl.

Otorite taks kontwole entèdi ase bay kontra (suspicion posibilite pou fwòd avèk peman), peye fèmen atansyon sou moun ki biznis ki gen pwoblèm ak kenbe dosye ak kontablite taks. Bay se sèvi ak amelyore fèy la balans pèfòmans nan vant lan nan byen pa depresyasyon, men pa mache valè, ki se nòmalman anpil pi wo pase l '. Men, lalwa a pa entèdi pwopriyetè kay la lwe yo achte pwopriyete a soti nan mèt kay la. Se poutèt sa, kontra bay konplètman konfòm ak egzijans legal yo.

Sepandan, li pa rekòmande antre nan tankou yon tranzaksyon yo twò piti biznis sa yo ki pa gen ankò gen ase matirite ekonomikman. Leasing se gras nan tan nan yon ajou enpòtan nan biznis ki estab ke kounye a pa gen lajan yo oswa ki manke kapasite nan (tan) pou fè rechèch pou yon opsyon finansman ki apwopriye.