Evaliasyon pwopriete cadastrale nan peyi: lòd nan metòd yo ak rezilta

se lavi a nan moun ki konekte ak atè a. Depi li ka te pote soti tranzaksyon divès kalite. Souvan li bezwen konnen rentabilité li yo ak sèvis piblik. Li se Se poutèt sa te pote soti yon estimasyon Cadastre nan peyi. Se pwosedi a te pote soti selon règ jeneralman aksepte. Konplo a se ka nimewo Cadastre ka jwenn pou enfòmasyon ki nesesè.

Pou evènman an

evaliasyon pwopriete cadastrale nan peyi a se yon aplike analiz ekonomik nan demand ak ekipman pou pou yo sèvi ak ak definisyon nan pri an egzak nan peyi. Tout prix opsyon, ki gen ladan envantè, ki nesesè pou etablisman an ki gen valè monetè nan pri peyi.

evaliasyon pwopriete cadastrale nan peyi a se diferan de lòt moun nan ke li se te konsidere kòm endikatè ki prensipal pou taksasyon ak egzekite metòd mas. Alafen se yon pann nan teritwa a sou pati nan pri a mete, valè a Cadastre ak mache a, ki se konsidere kòm apwopriye pou vann nan mache a.

Prensip evalyasyon pèfòmans yo ki etabli pa lejislasyon an. Sou baz yo evaliasyon pwopriete a nan peyi diferan. nòm yo nan pwosedi ki preskri nan Atik 66 nan RF nan LC.

Poukisa li nesesè?

evaliasyon pwopriete peyi cadastrale te pote soti pou:

• posiblite pou enskripsyon nan tranzaksyon don, kontra-lwaye, vann;
• jwenn lajan prete, nan ki tè a se yon garanti;
• lè diskisyon pwopriyete;
• kolekte dokiman pa wisye;
• privatizasyon;
• asirans;
• evalyasyon nan envestisman;
• atire aksyonè;
• evalyasyon de antrepwiz;
• sèvi ak yon objè kòm otorize kapital;
• evalyasyon domaj;
• fòm nan taksasyon.

li nesesè pou aktivite sa yo. evaliasyon pwopriete cadastrale nan tè nan tout tan dwe te pote soti kòm estanda.

evalyasyon Karakteristik

Latè gen karakteristik ki afekte rezilta yo nan evalyasyon an:

• yo se rezilta nan travay;
• espas limite;
• pa ka ranplase pa lòt mwayen;
• gen yon kote fiks;
• lè yo itilize byen, pa antre nan Delambre;
• Yo gen kalite diferan nan sit diferan;
• Yo gen pwopriyete itil yo;
• gen pwopriyete fètilite;
• konsidere kòm sipò espasyal nan jaden divès kalite.

Konsèp la nan "peyi" ak "peyi" yo se yon diferans kèk. Latè rele zòn nan ki pa te devlope epi pa gen okenn amelyorasyon. Yon peyi - yon zòn kote amelyorasyon yo te te pote soti pou objektif la.

fòm amelyorasyon

Chanjman ka gen ladan:

1. Ekstèn (konstriksyon nan kominikasyon, wout, lari).
2. Entèn (jaden, layout, travay konstriksyon).

se nòt yo itilize pou tout kalite nan peyi. pwopriyete Standard an gen ladan peyi yo ak bilding yo. se evaliasyon pwopriete peyi cadastrale fè pou chak objè. Se evènman an souvan te pote soti pa ak pwopriyete a, ak sou pwopriyete a lwe pou lontan. Lè sa a, dwa yo kontra-lwaye estime.

Mass ak inite

Nan pratik mond, ki te gen de opsyon nan evalyasyon:

1. Mass. Yo itilize pou plizyè lokal sou yon zòn lajè.
2. Idantite. Aplike sistematik. Pou pwosedi bezwen yon bon jan analiz de mache a ki egziste deja.

Analiz pi gran efikasite

Pandan evalyasyon an, ou bezwen mete sou pye yon metòd efikas pou lè l sèvi avèk peyi a. Pou fè sa, li pran an kont anpil faktè:

• kote;
• Sitiyasyon an sou mache a;
• depans finansye;
• karakteristik fizik ak posibilite pou amelyorasyon;
• posibilite fizik nan pwojè a;
• teknolojik jistifikasyon;
• konfòmite ak objektif la epi sèvi ak;
• etabli rentabilité.

ka Cadastre evaliasyon pwopriete Eta nan peyi a dwe fè nan diferan fason. Chak nan yo gen karakteristik pwòp li yo.

metòd normatif

Li kouche valè a nan pòsyon nan regilasyon. Li se itilize nan:

• transfè de de an komen oswa Bondye vin delivre;
• oubyen enskripsyon don nan yon eritaj;
• retrè nan eta a;
• jwenn kredi.
• etabli yon valè ekite.

Lè yon Cadastre evaliasyon pwopriete eta de objè a, ki gen ladan yo peyi kote ki gen dwa pou yo pwopriyetè a pou lokasyon, se pri a detèmine sou baz la nan depans sa yo nan defi a mete nan l 'anba konstriksyon.

metòd konparezon Komèsyal

Li konsidere kòm metòd efikas ak pratik. Yo mete pri a nan peyi, li se nesesè yo evalye sitiyasyon an nan mache a. Si estimatè a pa gen okenn egzanp nan tranzaksyon, li nesesè pran nan kont demann lan kounye a.

Pran an konsiderasyon:

• dwa pwopriyete;
• Sitiyasyon an sou mache a;
• de kondisyon ki vann;
• kondisyon finansman;
• kote nan etablisman an;
• prezans nan estrikti jeni;
• Karakteristik fizik;
• dekoupaj an zòn;
• sipò jeni;
• opsyon pou itilize efikas;
• sitiyasyon ekonomik.

Apwòch sa a bay kapasite nan jwenn rezilta egzat.

tè metòd lwaye lèt majiskil

Avèk metòd sa a pral okipe enfòmasyon sou pousantaj pou lwaye pou peyi yo ak mete pri yo kòm revni lwaye. Se frè a pwofite kapitalize nan fòm lan nan revni regilye. Endikatè yo mete pwosedi dapre lavant ak pri a nan pri lwaye. Gen yon fòmil pa ki se pri a nan peyi te pote soti. Rezilta a se kantite lajan an nan revni lwaye divize pa to a lèt majiskil. se pri nan lèt kalkile lè yo divize sòm total la nan pri lwaye nan simityè menm jan an nan pri yo.

se pri lwaye a detèmine pa:

• chèz la nan seksyon an;
• fòm;
• gwosè;
• prezans nan estrikti jeni;
• transpò piblik;
• opinyon peyi.

Nan Lawisi, se pri lwaye a peyi transmèt nan men eta a oswa minisipalite. To se fiks nan pri estanda, ki se pa toujou egal a mache nan.

metòd pou distribisyon

Analyzed evalyasyon peyi zòn objè pa valè a rapò ak bilding yo. Metòd la se plis apwopriye pou bilding nouvo, ki pral satisfè itilize nan pi bon nan peyi a. Teritwa a anba objè yo fin vye granmoun ap gen yon gwo pati nan valè a nan objè a tankou konpare ak bilding nan.

Pou metòd sa a, ou dwe gen konesans nan relasyon ki genyen ant pri a nan peyi ak nan bilding nan yon kalite patikilye. Rezilta yo de a aksyon yo pral konfimen, enfidèl.

metòd alokasyon

Se detèmine pa pri a nan peyi sou ki gen bilding, ak si gen enfòmasyon sou kantite lajan yo nan tranzaksyon ak pwopriyete menm jan an. Avèk sa a reyalizasyon li nesesè fè pwosedi espesifye sekans nan:

• eleman konparatif mete nan objè;
• diferans detèmine soti nan teritwa anba evalyasyon;
• se korije;
• ki te apwouve pa valè sou mache a;
• amelyorasyon pri detèmine;
• Li kouche valè a nan peyi.

Opsyon sa a se apwopriye pou peyi a kote ki gen ti kras konstriksyon. Li se itilize nan absans la nan aktivite mache nòmal.

metòd balans

Ale evalyasyon nan peyi a, ki ta dwe amelyore peyi a pou pwofi. se travay la fèt nan premye etap sa yo:

• mete revni ki soti nan etablisman an;
• detèmine revni nan bilding;
• se revni kapitalize.

pann metòd pou simityè

sèvis Cadastre Federal gen ladan enfòmasyon sou peyi a. Pou evalye ka peyi a dwe itilize metòd la nan divizyon nan seksyon. Li te fè nan sekans sa a:

• mete nimewo a ak gwosè nan peyi;
• depans detèmine;
• depans yo kalkile;
• Li se detèmine pa pwofi a nèt;
• Li kouche to a rabè, ki risk ap parèt.

Pou depans Kominte peyi oblije klè teritwa, Layout a ak divizyon nan seksyon, konstriksyon an nan sistèm jeni, wout, salè anplwaye, asirans, piblisite.

Lòd la nan

travay sa yo ka fè enstitisyon evalyasyon. ka Pwosedi a ap divize an etap sa yo:

1. Yon kontra pou. Pou preparasyon li yo li nesesè konnen bi pou yo estanda pèfòmans, kategori a nan peyi, di ki kalite itilize, an komen opsyon limite enfòmasyon ki soti nan envantè a, prezans nan bilding yo.
2. Nonmen dat nan operasyon an.
3. Kolekte epi analize information: dokiman, espesifikasyon, deskripsyon, espesyalman peyi.
4. Lè w ap pran an kont endikatè ekonomik yo.
5. Ki te òganize pa objè a enspeksyon ak teritwa.
6. Prepare dokiman.
7. Li kouri analiz la mache byen imobilye.
8. Satisfè estimasyon reyalizasyon.
9. rezilta ki konsistan.
10. Trase moute yon rapò.

Ajans Federal pou Cadastre gen enfòmasyon sou pwopriyete a, ki gen ladan peyi. Nan pote soti tranzaksyon divès kalite ou dwe mande l 'soti nan òganizasyon an.

rapò

Rezilta yo de a evaliasyon pwopriete a Cadastre nan peyi yo pibliye yo nan fòm lan nan yon rapò ekri. dwe kontni li yo dwe jan sa nesesè pa lwa federal. Nan pratik, pa gen okenn rapò sou yon fòm sèl, se konsa ke tout òganizasyon ka bay dokiman lòt pase nan aparans.

Men, enfòmasyon an, fòm evènman yo ak rezilta yo dwe satisfè kondisyon sa yo:

• disponiblite a nan done sou pri a;
• kontni ak evalyasyon metòd;
• tcheke rezilta yo;
• enfòmasyon ki baze;
• prensip la nan singularité;
• tèm dekripte;
• verifyabilite;
• pa gen okenn entèmedyè enfòmasyon si ou vle.

Lè w ap ekri antreprenè a ta dwe rapòte nan tan yo voye rezilta yo, endike dat la nan aplikasyon nan estanda. Nan pou detèmine si valè a nan kritè fiks li yo. Rapò a pral done enpòtan sou metòd la itilize. Rapò a konte ak koud, siyen epi sele.

Si ou konnen trase a nan nimewo Cadastre, li pral trè fasil jwenn enfòmasyon ki nesesè sou li. Se pri a nan evènman an detèmine pa zòn peyi a, kote li yo ak travay yo. Nan tout rejyon nan peyi a pri a se diferan, men an mwayèn se 2 mil. Rubles. Estimasyon an pa plis pase 5 jou ouvrab.

Detèminasyon ki gen valè nan Cadastre nan peyi ap pèmèt yo vann nan pri a dwat. Kòm li chanje pwosedi a yo dwe fèt anvan tranzaksyon an. Pri varye akòz yon chanjman nan destinasyon. Pwosedi a se nesesè pou konsepsyon an apwopriye nan tranzaksyon peyi divès kalite.