Ki jan yo touche apatman yo? Occupational kontra-lwaye

Jodi a, pou anpil moun, lwe yon apatman pou lwaye se yon biznis fwofitab ki se kapab bay yon egzistans relativman konfòtab. Plis ak plis Larisi ap konsidere livrezon lojman kòm yon sous adisyonèl nan revni. Sepandan, se pa tout se konsa senp.

Moun sa yo ki moun ki enterese nan kesyon an pou konnen kijan pou fè kay yo, bezwen konprann ke li gen pwòp "enkonvenyans" nan jaden an nan biznis, kidonk li se trè enpòtan nan kòrèkteman apwòch pwoblèm nan! Sinon, ou pa ka sèlman jwenn pwofi yo, men tou, materyèl afekte negativman.

Ekspè rekòmande angaje yo nan biznis la pou lokasyon pou moun ki posede de oubyen plis pwopriyete rezidansyèl.

ou vle pou aprann kijan pou fè kay yo ak risk minim? Li enpòtan isit la yo swiv kèk regleman. Annou egzamine yo nan plis detay.

Byen evalye lojman an lwe pou lontan

Jodi a, anpil pwopriyetè yo konsidere kòm nòmal la, lè nan apatman yo pou plizyè mwa yo pa kliyan yo. Rezon ki fè la pou sa a manti nan lefèt ke yo pa vle bay fason yo lokatè potansyèl yon mil koup. Kòm yon rezilta, vila yo yo vid, epi yo pa jwenn lajan pou yo. Li enpòtan fè rabè a kliyan, espesyalman si lojman an pa a sitiye nan sant vil la ak ki dwe nan fon an fin vye granmoun.

Envestisman pou reparasyon

Si w enterese nan ki jan yo fè kay, sonje ke ou bezwen regilyèman fè reparasyon pou lokal yo, ou yo ale nan pran.

Kwè m ', pou yon D' ak nouvo planche Plastifye nan lokatè a apatman se vle peye bon lajan. Se konsa pou yon chato ak yon lifting li ta bay 10 000, ak kapital la - 15 000 rubles, byen renove - tout 20 000 rubles. Sa yo figi, nan kou, kondisyonèl. Yon fwa ankò, valè a nan pri lwaye a se enfliyanse pa lefèt, nan ki kategori pou lojman. Pou egzanp, si ou fè yon reparasyon senp Khrushchev, li udorozhit li pou apeprè 5%. Nan sitiyasyon an, lè li rive evroplanirovke nan klas la biznis apatman, mèt kay li yo ka san danje mande pou kantite lajan an nan pri lwaye ki depase 20% nan mache a. Men, si objè a ki dwe nan kategori a nan lojman deliks, ki mèt pwopriyete yo te dènyèman te fè reparasyon sou yon pwojè konsepsyon san konte yo, yo gen dwa a mande pou de fwa valè sou mache a nan pri lwaye a. Sepandan, nan ka a lèt, li pa ta dwe initilman gonfle sòm total la, depi demann lan pou yon apatman sa yo se limite.

risk

Moun ki vle konnen ki jan fè kay yo, bezwen sonje ke se zòn sa a nan biznis ki asosye ak risk sèten. Premye a nan sa yo enplike nan make la nan domaj nan pwopriyete w la.

Se poutèt sa ou bezwen omwen yon fwa chak mwa tcheke nan sa ki kondisyon se apatman w lan, otreman nan sis mwa ou pral gen fè reparasyon, ak pwòp depans nan pòch yo, paske lokatè kapab, kèk bagay te mal, yon retrè rapid epi yo disparèt nan yon direksyon enkoni. Anplis, gen ka lè lokatè yo aksyon yo lakòz domaj nan vwazen, ak nan ka a nan inondasyon oswa dife, tout reklamasyon materyèl pral pote ou. Sonje: menm si kontra a nan lwe yon apatman pral gen yon kondisyon ki mal la oblije konpanse lokatè, yo reyalize sa a li pral trè difisil pou yo. Malerezman, nan pratik bagay sa yo rive konsa.

Lè yo fin fè livrezon nan apatman an ak prepare mantalman nan lefèt ke pa toujou lokatè yo peye lwaye nan yon fason apwopriye. Epitou, byen souvan gen ka lè apatman an se pa sa itilize pou rezon rezidansyèl, ak angaje yo nan aktivite ilegal, ki se tou pa ankouraje pwopriyetè.

Natirèlman, tout nan risk sa yo ta dwe bay sou papye. Toujou fini avèk yon kontra nan lokal travay lokatè kòm Apatman pou Lwe kòm yon biznis - byen anbarasman bagay.

Yon pati enpòtan nan pwopriyetè yo pa konsène sou pwoblèm lan nan pèt la sou pwopriyete ki te koze pa lokatè a, paske yo pran anvan yo rantre nan nan yon kontra ak yo kosyon, egal a kantite lajan peman chak mwa. Natirèlman, ak depo - sa a se pa yon garanti sou jan Bondye delivre finansye ou, paske souvan domaj nan enflije sou 2000 dola, pandan w ap pwoteje tèt ou pa sèlman 25 000 rubles. De tout fason, apatman lwaye pou yon tan long yo ta dwe obligatwa bay mezi sa a enpòtan nan pwoteksyon.

Kouman mwen ka redwi risk pou?

Mét Kay fè sans nan panse osijè de asirans la nan pwopriyete, ki sèvi kòm objè a nan kontra lwaye a. Nan kèk ka, li te ede pou misyon pou minimize risk materyèl ki rive kòm yon rezilta nan dife, eksplozyon, inondasyon, sa ki rive nan fay la nan lokatè yo. Anpil fwa asirans konpanse andomajman ki koze pa vòl ak domaj nan pwopriyete. Epitou, konpayi asirans lan pral asime depans ki asosye avèk reparasyon an nan apatman an vwazen ou, si lokatè li yo, tankou ki gen inondasyon.

De tout fason, asirans la nan pwopriyete - sa a se pa yon Miracles pou fleo, kòm se souvan ki te koze pa domaj nan legalman pa, al gade nan yon sèl asirans evènman.

Ki jan yo ogmante pwofi ou a?

Anpil moun mande: "Ki jan yo fè lajan sou byen imobilye a maksimòm reyèl"? Natirèlman, lwaye apatman pou yon tan long - li se yon fiks ak ki estab revni. Men,! Sa a biznis ka pote nan plis lajan. Li trè senp. Ou ka lwe lojman pou lwe oubyen pou mete l 'nan kategori a komèsyal byen imobilye.

Natirèlman, konpetisyon an nan biznis la nan pri lwaye chak jou a, men yo jwenn Tanporèman nich li yo nan tan an mache a se toujou posib. Sepandan, lwe yon chanm pou yon jou osinon de jou, dwe prepare pou lefèt ke kondisyon yo ki nan lokatè yo apatman yo pral pi wo a. Ou ap bezwen asire maksimòm lapwòpte ak konfò. Natirèlman, nan sans sa a, ou pral antrene lòt frè anplis. Anplis de sa nan ki di ou gen pran swen nan kliyan jwenn, foul yo te ki estab. Sa a ap ede sèvis piblisite ou yo.

taks

Òganize biznis la pou lokasyon, pa bliye ke ou pral oblije bay yon pati nan pwofi yo bay eta an. An menm tan an atansyon a nan otorite yo fiskal ak moun yo k ap viv sèlman sou revni pasif, ogmante nan dènye ane yo. Remake byen ke pou delè a nan akòde retounen taks la, ou te kapab fè fas a yon amann, se konsa li pi bon pa yo pran risk ak yo dwe ki respekte lalwa bizismann.