Pri lwaye, fòm ak règleman kalkil

relasyon Pou Lwaye komen nan mitan antreprenè. Pwopriyetè kay (li te gen yon "li gratis" pwopriyete, tankou peyi oswa pwopriyete) pou yon frè, bay pwopriyete a pou itilize pa lòt bò lanmè a - lokatè a, e li gen depi lè sa revni. locatè nan (youn nan moun ki pran pwopriyete a pou lwaye) se kapab sèvi ak pwopriyete a nan lòt moun pou pwofi.

ka pri lwaye a pou pwopriyete a lwe pou lontan dwe mete nan yon fòm diferan.

- Peman nan yon sèten kantite lajan fiks, prezante nan menm tan an oswa tanzantan.

- Nan-kalite (tankou yon pwopòsyon nan ki kapab lakòz pwodwi yo, fwi yo ansanm ak tout revni soti nan vant yo).

- Nan fòm lan nan dispozisyon pou lokatè Predetermined sèvis yo.

- Pa amelyore lokatè lwe pou lontan pwopriyete a (reparasyon, konstriksyon).

- transfere nan locatè nan kòm peman nan sèten pwopriyete nan pwopriyetè a oswa kontra-lwaye.

metòd sa yo ka fèt pou l melanje oswa kapab diferan. Kòd Sivil la (st.614), reglemante lwe, ak endike ke dwe lwaye a, ki dwe peye sou tan ak nan fòm lan ak gwosè, ki fè yo konsidere kòm pa kontra a kontra-lwaye. pi komen fason pou - fè peman regilye nan lajan kach.

Nan ka a nan lokasyon an nan plizyè enstalasyon pri lwaye ka mete separeman pou chak objè oswa pou pwopriyete a tout antye kòm yon antye. Metòd an premye se pi preferab nan ka a nan yon desizyon nan diskisyon tribinal ki rive ant pati konsèné yo.

Pafwa tablo a pouvwa pa yon akò dwe mete varyab depann sou chak mwa peman yo sèvis piblik. Men, metòd sa a se pa totalman ki konsistan avèk lwa a, ki eta (st.614, p.3) ki kloz nan kontra ki etabli yon kantite lajan solid nan frè a oswa mekanis a pou kalkil li yo pa ka chanje pandan ane a. Se konsa, yo legalman antre nan yon lwaye varyab, ou bezwen klèman mete deyò mekanis a pou kalkil li yo (egzanp, mare nan echanj pousantaj lajan an).

locatè a ka mande yon rediksyon nan gwosè a nan tablo a prezante nan ka nan deteryorasyon siyifikatif nan kondisyon sa yo nan sèvi ak pwopriyete a lwe pou lontan oswa eta de sikonstans ki depase kontwòl l 'yo. Men, si mèt kay la vyole Dispozisyon yo nan ekzamine a oswa nan konklizyon an nan kontra a yo pa te avèti sou dwa yo nan twazyèm pati.

Si lokatè a vyole kondisyon ki nan peman pou peye frè, lòt pati a ki ka mande pou enklizyon a nan peman byen bonè, men se pa plis pase de tèm konsekitif.

konpayi agrikòl souvan kontra-lwaye peyi ak pwopriyete (bilding, ekipman) soti nan moun ki te vin tounen mèt de aksyon yo (pwopriyete yo ak peyi) nan reòganizasyon an nan agrikilti. lwaye peyi konfòmeman Dekrè Prezidansyèl, li pa kapab anba a yon minimòm preskri. Nan kontra-lwaye aksyon peyi kantite lajan sa a se 1.5% nan depans pou zòn nan. Frè pou aksyon pwopriyete lwe pou lontan pa ta dwe mwens pase 1% nan valè a pwopriyete. Lèt la kapab tou konpoze de de pati - mèt kay la nan pwopriyete prim ak depresyasyon.

Kalkil la nan pri lwaye a yo dwe depoze nan kalite, te fè nan pri ki dwe nesesèman dwe dakò pa pati yo nan pwosesis pou yo conclure kontra a. Nan ka a nan kontra-lwaye peyi yo ta dwe fèt Indexing kantite lajan li yo ajiste pou faktè enflasyon (sòf si otreman endike nan kontra a). Nan ka a nan pwopriyete pou lokasyon, endèksaj sa yo se pa obligatwa.

lwaye a se taks sou li. depans peman li yo enkli nan revni an brit ak taks sou li. Si se peman an te pote soti nan kalite, VAT chaje sou li. Nan ka a nan kontra-lwaye a nan pwopriyete a nan yon moun natirèl, revni an soti nan kontra-lwaye a se yon pati nan peye taks sou, taks la revni pèsonèl anpeche li. ajan taks nan ka sa a se yon antrepriz-lokatè, epi li se oblije kenbe epi remèt taks sou revni pèsonèl nan bidjè a avèk yon peman pou lokasyon kòm youn nan kalite mouvman yo ak revni.