Ki jan yo touche sou byen imobilye? Byen imobilye biznis

Pou yon tan long byen imobilye se nan mitan wout la ki pi serye a finanse prezèvasyon. Tankou yon garanti pa kapab atann ni lajan an, ni an lò, ni nan bèl pyè koute chè. Bijou ak metal presye ki gen rapò ak pwopriyete mobil ak ka byen fasil pou pèdi, ak lajan kach yo sijè a enflasyon yo ak ap soufri kòm yon rezilta nan refòm monetè. Akomodasyon se toujou yon pri. Apre sa, li ka menm sèvi kòm yon zouti pou pwofi. Si ou konnen ki jan fè lajan nan byen imobilye, ou kapab etabli yon anpil reyèl ak solid biznis. Se pou nou yon ti tan konsidere konplo a debaz yo nan l 'yo.

Kijan travay sa a

Se konsa, nou touche sou byen imobilye. Epi li pa jis l '. Envesti nan k ap viv objè kapab nan diferan echèl ak pa diferan metòd. Savwa, achte ak rvant apatman, lwe espas pou lwaye oswa pa louvri medyasyon pwòp biznis yo nan fòm lan nan yon ajans prive byen imobilye. Ou kapab achte oswa lwe ak pwopriyete komèsyal yo. Lòt pwopriyete (kay) kòm okazyon an nan objè a te site pi ba akòz pri a wo nan inite lojman, men tou, byen nan demand la.

Se pa tout nan sa yo metòd se disponib nan nenpòt ki enterese moun. achte nan lojman oswa pou lwaye komèsyal fon envesti mande pou yon trè, trè konsiderab kòmanse-up lajan. Sa yo envèstisman kapab peye sitou komèsyal òganizasyon yo. Pami karakteristik li yo - yon prè labank pou pwojè pwòp tèt li. Men, biznis nan jaden an nan byen imobilye, salè sa vle di sou acha li yo ak tranzaksyon vann, e se disponib nan yon moun ki gen nesesè kòmanse-up kapital la.

Ki sa ki risk ki genyen nan prensipal

Risk prensipal la biznis nan zòn sa a - mank nan yon retou rapid ak posib an koneksyon kache anyen pou li. Kalite ki pi popilè nan envestisman - achte nan pwopriyete (apatman separe) ak yon View nan okazyon. Nan dènye ane yo, akòz kriz la ak sezon otòn la nan pri nan sa a envestisman zòn nan tranzaksyon sa yo te refize anpil epi se pa plis pase 15%. Sa a se eksplike pa mank de demann segondè, nan Kontrèman a boom nan lojman depi nan konmansman an nan de a nan milyèm.

Achte yon kay nan yon demann k ap grandi pou li asire salè miltip nan okazyon li yo. Espesyalman sa a aplike a moun ki te jere yo envesti nan zòn sa a nan finans ki disponib nan deseni ki sot pase nan dènye syèk lan. Apre 10-15 ane nan pwofi nan tranzaksyon sa yo montan a dis fwa lè lè gwosè a.

Jodi a, nou espere yon efè ki sanble se pa sa nesesè, kòm peryòd nan kwasans trè rapid nan demann pou lojman (yo e pakonsekan pri) nan a kout tèm pa atann. Kounye a, domestik la mache se gen anpil chans nan nan anba faz. Anpil ogmante nan valè sèlman bagay ki gen lojman abòdab. Nan gwo vil yo, ki gen ladan kapital, chè byen imobilye twòp demann pa fè sa sèvi ak yo.

Sou pataje konstriksyon

Opsyon nan pi bon pou envestisman - yon kay nan bilding yo nouvo. Lòt Imobilye ( "segondè") sa yo efè pa pral bay. Pi bon mache ap koute jis achte yon kay nan nan etap nan ègzumasyon. Achte yon apatman nan faz inisyal la nan konstriksyon, ou sove sou 30% nan valè li yo. Nan kondisyon yo sou mache ki estab, sa a se figi a pwofi ki baze sou ki envestisè ki kapab konsidere kòm byen reyalis.

Men, nou ta dwe pa inyore nan gwo mas nan la risk nan pataje konstriksyon sistèm. Nan yon etap trè byen bonè ki gen valè maksimòm yo. Devlopè yo ta dwe chwazi sèlman diminye nan risk ki genyen ak ase eksperyans ak solid repitasyon li. Endirèk, men se pa absoli siy sa a ka sèvi kòm yon seri objè deja remèt, operasyon anba dispozisyon ki nan lwa a ki nan Lwa Federal la № 214 "Sou patisipasyon nan ekite," sistèm lan nan relasyon kredi ak youn nan bank yo eta a, ki yo te konnen yo chwazi patnè ak anpil atansyon epi konsyamman.

Ki sa ki achte apatman

Ki jan yo touche nan byen imobilye, li te gen montan ki nesesè pou envestisman an? Ki se pi bon achte yon apatman? Si ou gen plan nan vann li pi lwen, chwazi yon kay solid. Sa a ap ogmante valè sou mache a nan lavni nan objè a. Pri tou depann sou degre nan konfò nan zòn nan vwazinaj la, bon jan kalite nan enfrastrikti, prezans nan yon kantite enstalasyon ki nesesè sosyal kòm lekòl yo, garderi, lopital ak yon rezo nan boutik, bon echanj transpò, ak nan Moskou - fèmen nan métro a ak zòn nan total de endèks la Rating.

Dirijan biznis la nan kapital la li rekòmande yo konsantre sou plan pou konstriksyon an ak ekspansyon nan rezo a tren. Nan Moskou jodi a ogmante enterè nan pwopriyete ki localize andeyò nan Moskou Road Ring. Rezon ki fè - nan ogmantasyon nan pri tout moun ki tankou apatman nan ayline nan yon aleka zòn nan nan ansyen métro liy. A depans pou lojman ogmante nan ka sa yo pa 15-30%.

Kisa mwen ta dwe konnen sou byen imobilye nan Moskou

Pri Lojman yo ap grandi pa sèlman nan Moskou, men tou nan zòn nan. An chèr pwopriyete nan la tout savann pou bèt - apatman bilding nan Zelenograd. Sa a se akòz elwaye a nan kèk nan vil la nan Moskou. Apre sa, nan enfrastrikti nan zòn nan pa gen okenn pi mal pase nan Moskou. Anplis de sa, ou ta dwe peye atansyon sou zòn Solntsevo, ki se ane sa a pwograme yo louvri métro liy, meli melo, Dmitrov, ak sou sa. N.

Yon lòt opsyon nan envèstisman yo nan byen imobilye - lwe li pou lwaye. Ki jan yo fè yon lokasyon sou pwopriyete a? demann pou lojman pou lokasyon se prèske toujou. Apre achte apatman pwòp l 'se pa tout moun kapab peye. Se planifikasyon tankou yon opsyon mande pou swa yon pwopriyete gratis objè (plat), oswa yon sèten kantite premye kapital la.

Sèvi ak lajan an ou kapab ak lwaye apwopriye lojman nan paramèt yo pou livrezon ki vin apre. Si lajan yo yo ase pou achte a nan apatman yo, ki pita ou ka pran, konsidere sa biznis ou espere iminan siksè.

Rezilta a - pa pli vit ...

Men, li ta dwe transmèt nan tèt ou ke achte a vize nan yon apatman anba kontra-lwaye a nan lavni - pa biznis la vit. Récupération pa t 'konsa gwo. Nan Moskou, achte yon mwayèn pri "odnushki" jistifye tèt li sou kenz ane pita, pou chanm lan tan sa a - sèz - Pandan dizwitan, ak pri a nan "treshki" sa yo ki retounen tout envesti nan achte nan vle di la ou kapab, petèt, se sèlman yon ka nan yon syèk.

Ki jan yo fè yon pwopriyete lè l sèvi avèk yon ipotèk? Epi se li posib ke? Kontrèman ak yon konplo komen ak acha a nan yon apatman sou ipotèk la ak kontra-lwaye a ki vin apre, retounen a nan pwopriyete sa yo pa kenbe dlo. Pwopriyete sa a mande pou yon kantite lajan trè long prè peman ak yon enterè. te Pwosedi a te retade pou dè dekad. Nan total valè de lojman kòm yon rezilta se gonfle nan yon koup de fwa. Lwe tankou yon apatman pa pote nenpòt pwogrè byen mèb, maksimòm peman an prè kouvri.

Ki sa ki apatman lwe

Se konsa, ou te deside yo achte yon apatman nan bi pou yo lwaye. Kouman pou mwen chwazi? Pami popilè a Pifò nan yo se yon sèl-chanm. Yo chwazi to rent pi souvan. kondisyon an kay nan ka sa a se pa twò wo. Li kapab panèl, epi yo pa trè prestijye. Si ou pa pèmèt te panse a yon sale nan lavni nan apatman sa yo oswa sèvi ak li pou pwòp bezwen yo, aranjman bidjè nan panèl bilding nan senk-istwa - yon bon chwa an tèm de ekonomize envestisman inisyal la. Men, refere li a vant lan posib nan tan kap vini an, ta dwe pran swen nan bon jan kalite akseptab li yo.

Pi souvan, pèspektiv nan ultim nan apatman sa yo - vin kay la nan lavni nan jenerasyon an pi piti nan envestisè fanmi an. Nan ka sa sans, envesti lajan nan lojman - yon entèlijan ak pi devan-kap etap. Depi lè a nan apatman laj timoun nan ap peye pou tèt li anpil fwa, epi yo pral monte nan pri. Lwe jouk mande lojman pou lwaye, ou pral retounen envestisman an premye, epi yo ka fè yon pitit gason osinon pitit fi nan gwo majorite kado a ki gen anpil valè nan nòmalman pa pri.

Si pa gen okenn lajan

Eske li posib poum fè biznis nan byen imobilye san yo pa mete yon santim premye kapital? Mwen gen yo desevwa ou - lide sa a se youn nan istwa unfulfilled pou rayisab nan friziz. Menm n ap deside sou lwe apatman pwòp ou a, panse osijè de bezwen an yo pote l 'nan yon kondisyon ki desan. Sa ki nesesè a depans pou reparasyon bon.

demann Envestisman ak rechèch la pou opsyon apwopriye, ak peman se pasyèlman oswa konplètman sèvis piblik sèvis pou fasilite yo akeri, ak plis ankò. Se poutèt sa, san yo pa lajan an grenn nan sa a biznis pa gen anyen fè.

Moskou byen imobilye - yon lò m '?

Kapital la, ak syèl-segondè pri li yo pou lojman - pi prometteur la an tèm de salè sa yo pou moun ki rete endijèn li yo. Vèsyon an ki pi komen nan envèstisman yo byen imobilye nan moskovit òdinè - lwe apatman pwòp ou a nan yon zòn bon pou yon lajan trè desan ak migrasyon an ap viv nan lojman pou lokasyon nan yonn nan lavil yo nan Moskou, kote pri a nan pri lwaye nan fwa pi ba pase.

Gen kèk azade vann chè byen imobilye Moskou ak achte pi bon mache nan tout savann pou bèt yo. Nan diferans nan lajan envesti nan plis pou lokasyon espas pou komèsyal anboche. Metwopoliten Apatman, Anplis, ka konvèti nan yon fwaye, epi bay chak jou. Kòm ou konnen, pri a nan anplwaye lojman Yo Vann an Detay konparab ak kontra-lwaye a alontèm.

Lòt chwa

Ki jan yo touche nan byen imobilye, lè siplemantè a k ap viv espas nan ou jete, epi gen se pa atann? Si w ap viv nan sa a "moso kopeck" oswa "twa rubles," ak yon sèl chanm rete vakan, yo bay espas ki la k ap viv gratis ka kite pou lwaye.

Pati nan biznis la "apatman" Fè eksprè achte yon apatman, chwazi pi "vivan nan lanmò" - san yo pa nenpòt reparasyon, souvan nan yon kondisyon ki terib. Tankou yon règ jeneral - nan byen imobilye a ansyen nan tafyatè ak lòt lumpen. valè sou mache a nan pwopriyete sa a yon ti kras pi ba pase mwayèn, ak fouchèt sou yon reparasyon desan, ak ki vin apre vann posib retounen sou envèstisman ak yon siyifikatif "de sa". Apre eta a entèn nan apatman an - premye bagay la ki pral trase atansyon a nan achtè potansyèl yo. Anpil espesyalman gade pou reparasyon lojman, kòm pa gen okenn pouvwa oswa dezi yo dezòd otou sou pwòp yo, epi yo vle peye pou li.

Gen se tankou yon pwofesyon

Ki jan yo fè lajan sou byen imobilye nan grate? Ki wout envestisman se nan mitan pri a ki ba-pi? Petèt Lè sa a, nou ka pale sou rieltorstve prive a. Entèmedyè nan tranzaksyon nan rezidansyèl kòmanse-up kapital pa oblije, paske prensip la tout moun ki tankou yon salè - resevwa nan men komisyon an pousan kliyan pou sèvis founi. Men, biznis la pa t 'pote bay fasil la ak senp. Chwazi aktivite byen imobilye pral etidye etalaj la vas nan enfòmasyon, mouvman aktif nan tout lavil la, kominike ak yon gwo kantite kliyan potansyèl ki rechèch pou biznisman nan pou kont li mennen pi rèd pase untwisted ajans pwofesyonèl ki gen anpil piblisite.

Ki sòti nan yon riltor obligatwa, nan adisyon nan konpetans ak pwensonaj kapasite a, ladrès kominikasyon bon ak sans sikolojik. rezilta Premye sa a soti nan ka espere pa pi bonè pase nan yon ane. Epi paske nan premye aktivite yo menm li fè sans nan kenbe sèlman dwa yo fè anplis lajan - kòm etap inisyal la nan devlopman an nan biznis nan lavni.