Ki jan yo achte yon apatman nan Moskou? Achte yon apatman: dokiman

te byen imobilye mache kapital te epi li rete pi dinamik la ak atire. se demann lan segondè pou lojman nan Moskou konsève nan tout segments, men an tèm de lajan likid sikile se apatman okipe plas an premye. An koneksyon avèk kesyon sa a ijan pou ki jan, nan Moskou yo achte yon apatman san yo pa risk, ak sou kondisyon ki pi favorab. Repons lan ka pa inik, depi operasyon an nan nivo sa a egzije pou pran an kont nuans yo anpil moun ki afekte fòma a nan tranzaksyon an, pwosesis anrejistreman an kontra, apwòch la nan seleksyon an nan objè a, elatriye

Preparatory analiz

Anvan ou siyen dokiman ki nesesè yo ak kalkile ak mèt kay la nan apatman an, li nesesè yo chèche konnen yon kantite reyalite, konesans nan ki pèmèt ou verifye pite a sou tranzaksyon an. Premye a se fyab nan mèt kay la, saniti l ', li konpetans yo fondasyon an debaz yo, nan akò ak ki achte nan yon apatman. Dokiman yo nan ka sa a ta ka bagay sa yo:

• don kontra.
• Enfòmasyon sou mèt kay la nan eta a ki psiko-emosyonèl.
• Pèmèt referans (ki soti nan timoun yo, fanmi, ak lòt moun ki gen nan byen imobilye).
• Pral.

Nan faz sa a li enpòtan pa tèlman yo detèmine validite nan dwa yo dirèk legal nan apatman an, Ki jan yo analize posib faktè sa yo endirèk, ki nan tan kap vini an ka vin yon rezon pou revokasyon an nan tranzaksyon an.

tcheke apatman

Nan faz sa a nan preparasyon preliminè sou tranzaksyon an li enpòtan yo evalye ki jan pwòp pwopriyete tèt li an tèm legal ak teknik. Li konnen sa gwo ap koule pou chanje mèt nan zòn yo metwopoliten konplike "biyografi a" nan lojman. Se poutèt sa, nenpòt ki riltor, eksplike ki jan yo achte yon apatman nan Moskou, avize w ak anpil atansyon tcheke enfòmasyon ki sou pote a soti nan reparasyon, renovasyon ak rezo kominikasyon estati.

Anplis de sa, ou ta dwe fè tès dokiman legal, ki gen ladan èd nan men biwo a paspò ak BTI la. Gen ka lè yo yon apatman vann pwomèt nan enstitisyon yo prete, se konsa yon kontwòl kontab bon jan de estati legal byen imobilye ta dwe itil. Menm bagay la tou aplike nan eta a teknik nan objè a: li enpòtan pa sèlman konnen ki jan yo achte yon apatman nan Moskou san yo pa risk ki genyen nan legal, men tou, jwenn li nan fòm lan nan ki reklamasyon yo vandè. Anpil fwa nan kou a nan operasyon yo te jwenn domaj grav nan reparasyon an, se konsa yon analiz complète se preparasyon esansyèl pou yon kontra.

Tcheke pou egzeyat USRR

Youn nan sous prensipal yo nan enfòmasyon serye ki te sou yon achtè ka poukont verifye done yo sou yon objè patikilye, yon enskri eta a (inifye Rejis Leta), ki anrejistre dwa yo ki nan byen imobilye ak tranzaksyon ak li. Sètifika yo pibliye yo menm san yo pa konsyans nan mèt kay la, ki moun ki te planifye yo achte yon apatman. Dokiman ki soti nan Rejis Leta a Inifye se ofisyèl ak gen enfòmasyon sou mèt kay la nan apatman an. Epitou, ou ka jwenn yon ekstrè soti nan baz legal la ki te sou te vandè a vin mèt kay la nan pwopriyete a.

kontra a

ka Pwosedi an tèm de dokiman an yo achte ap divize an de pati: fixation a nan kalkil la peman ak ekzekisyon nan kontra a. Peman rekòmande nan fòma ki pa lajan kach. Nan ka kote lojman se akeri soti nan moun ki te fè kalkil yo ak konfime pa zak la, ak yon resi, ki nòt tout done yo sou tranzaksyon finansye, se sa ki, ki moun ki ki moun ki, ak konbyen lajan se transfere.

Pati nan dezyèm nan majorite nan sitwayen konnen jan enskripsyon an nan kontra a nan notè la. Malerezman, sa a se pa yon konpreyansyon kòrèk la nan ki jan yo achte yon apatman nan Moskou san yo pa risk pou yo pwoblèm legal nan lavni. An reyalite, ka kontra a sou acha a dwe fiks nan yon fòm òdinè ekri, men li se nesesè yo asire kapital la Rosreestra. Lè sa a, nan adisyon a kontra a soumèt sètifika notoryal ak yon ekstrè soti nan enskri nan kay la.

Rvant ak bilding nouvo: Karakteristik nan achte

Tou de opsyon enplike risk sèten lè ou fè yon tranzaksyon. Si ou gen plan yo achte kay dezyèm, yo ta dwe atansyon espesyal, ki dwe peye nan istwa legal la nan objè a. Ki pi gran an kay la, pi gwo a chans pou ke pwopriyete a te gen yon gwo kantite nan mèt pwopriyete, se konsa estati aktyèl la nan pwopriyete a yo dwe analize an detay.

Se pa konsa fasil ak apatman yo nan bilding nouvo. Ki moun ki vle vin mèt kay la nan pwopriyete a nan founi dokiman yo dwa nan patisipan nan pataje konstriksyon, ta dwe okòmansman rann kont fyab la nan pwomotè la. Lis la obligatwa nan dokiman ki ta dwe li nan achtè a gen ladan pèmisyon fè konstriksyon, an komen nan peyi, deklarasyon an pwojè. Nan malgre nan tout dezavantaj yo ak risk nan tèt ansanm avèk devlopè yo, konstriksyon an pa fin ranpli nan yon moman nan tranzaksyon an, achte yon apatman nan bilding nouvo te gen de avantaj enpòtan: pri a nan objè sa yo nan yon mwayèn 25% pi ba, ak istwa a nan pwopriyete opere antyèman pwòp.

Achte san yo pa kòmanse-up kapital

Premye bagay yo panse moun ki pa gen ase lajan pou achte nan lojman - li a prè ipotèk. Malerezman, nan fòm lan pi bon kalite de prè san yo pa yon peman desann jodi a, pa gen okenn. Pifò pwogram konsantre sou sekirite nan fòm lan nan ipotèk nan byen imobilye ki disponib reyèl, men gen nuans. Pou egzanp, achte yon apatman nan mògej la, tankou yon règ, se enposib san yo pa yon revni ki estab ak yon istwa kredi pwòp.

Nan kèk ka, fanmi yo ka sèvi ak kapital la matènite. Èd nan men leta bank yo ap vin yon zouti bon ak serye yo amelyore kondisyon lavi yo, men tou, achtè a nan apatman an ap gen envesti jiska 15% nan depans pwojè.

ipotèk Altènatif ka vin tranch. Jodi a, opsyon a achte olye refere a zouti yo nan maketing olye ke bankè sèvis yo, sepandan, mache a byen imobilye Moskou se byen posib yo ka resevwa yon vèsman sis-mwa sou kondisyon sa yo nan fè 50% nan depans la. Natirèlman, achte yon apatman nan mògej la enplike nan pi gwo dure, men tou, yon pake ki gen dokiman pou enskripsyon nan pi laj kredi.

Si nou konpare pousantaj enterè yo nan pwogram nan, tranch nan pral mwens atire. Pou egzanp, si peryòd la bay pou peman konplè nan mwens pase 10 ane, kantite lajan an nan plis envestisman pouvwa depase 15%. Si to enterè prè ipotekè yo se pi plis pwofitab.