Ki sa ki se konstriksyon an pataje. Avantaj ak enkonvenyan nan konstriksyon patisipatif

Risk ki asosye avèk konstriksyon jwenti, nan kou, gen, men sa pa vle di ke ou ta dwe neglije opòtinite sa a yo achte pwòp mèt kare yo. Anplis de sa, akòz lefèt ke jodi a te gen tankou yon sitiyasyon difisil, li pral yon bon fason yo kenbe ekonomi yo. Apre yo tout, byen imobilye se youn nan kalite yo nan envestisman pi bon ak pi pwofitab. Espesyalman ke bilding pataje gen pa sèlman dezavantaj, men tou, yon avantaj bèl anpil!

Pataje bilding lan avèk - li nan ...

Lefèt ke jodi a anpil Larisi yo se ezite achte byen imobilye ak yon pwogram nan konstriksyon patisipatif, li se pa etone. Apre yo tout, sitiyasyon ekonomik la nan peyi a fèy anpil yo dwe vle, epi risk pou yo default a ap vin pi prè ou. An tèm senp, bilding lan pataje - yon kalite nan konstriksyon, nan ki pwomotè a yo nan lòd yo reyalize pwojè a, atire lajan nan moun ki imedyatman vin pwopriyetè plen nan apatman pwòp yo nan kay sa a. Li se vo anyen ke li se pou fon sa yo, ak anba konstriksyon. Benefis la nan sa a se klè ase. Pwomotè a pa sèvi ak prè a pou pwojè a, e patisipan pataje konstriksyon an vin mèt lejitim yo kare nan pri san patipri ki ba, e li gen kapasite nan peye pri a jouk nan fen konstriksyon. Malerezman, fwod, ak anpil ki gen risk pa jwenn ki patisipe nan pwogram sa yo, se trè komen nan peyi nou an. Men, pou moun sa yo ki pa gen anpil gwo sòm lajan nan lajan pou achte nan lojman, metòd sa yo se pi fwofitab la. Nan prensip, li kapab san patipri ki an sekirite, si yon patisipan nan pataje konstriksyon ap swiv kèk prekosyon. Pou egzanp: tcheke dokiman ki nesesè soti nan mason an, bati pèmi, lisans ak plis ankò.

Ki jan yo achte yon apatman nan yon kay apatman

Avèk yon tout tan-k ap monte pri pou byen imobilye nan peyi nou an, bilding pataje se yon fason trè pwofitab a jwenn lojman. Vreman vre, apre yo fin pwojè a konplètman aplike, apatman an gen yo anpil ogmante nan pri. Yo nan lòd yo achte yon pwopriyete avèk èd nan tout moun ki tankou yon enstriman envestisman, li se nesesè yo konkli yon akò espesyal ant pwomotè a ak kliyan an. Kòm mansyone pi wo a, anvan ou kòmanse koperasyon ak yon pwomotè espesifik, ou bezwen yo tcheke tout dokiman ki nesesè ki pwouve legalite a nan travay li yo. pa bliye ke nou ap pale sou anpil gwo sòm lajan nan lajan, e ke risk pou yo transmisyon se trè wo. Li se vo peye atansyon sou ki jan anpil kay yo deja bati ki bati a, menm jan tou pou pwoblèm pandan aplikasyon an nan pwojè anvan yo.

Anpil konpayi yo itilize souvan yon nouvo antite legal pou konstriksyon an nan yon nouvo kay. Li enpòtan yo tcheke ki fondatè li yo. Epi pa bliye ke pwopriyete a yo ta dwe tankou. Patisipan yo pataje konstriksyon yo souvan kite wont apre peple sou akeri mèt yo kare. Pi souvan sa a se akòz jisteman nan lefèt ke mèt pwopriyete yo pa peye atansyon akòz vetiy tankou enfrastrikti. Li enpòtan yo peye atansyon sou prezans li ki tou pre: jadendanfan, boutik, bank, klinik, pakin ak plis ankò.

Dokiman obligatwa pou yon kontra

Akòz lefèt ke li se souvan sou acha a nan yon apatman se pa ase lajan, anpil chwazi yo achte mèt kare avèk èd nan tout moun ki tankou yon enstriman envestisman kòm patisipatif konstriksyon. Dokiman ki bay pwomotè a chwazi, ou bezwen ak anpil atansyon tcheke. Lis sa a dwe nesesèman gen ladan yo: pèmi konstriksyon, dokiman pwojè, kontra-lwaye a oswa de an komen nan yon kav nan peyi, enskripsyon an eta ak sekirite fòme. "Enkonvenyans" lè ou fè yon kontra anpil. Premye a tout, trete PATISIPASYON yo (DDU) dwe gen ladan egzak adrès la lapòs. Si li se pa sa defini, li se nesesè yo tcheke disponiblite adrès tanporèman asiyen, ak plis kontwole plis annex an nan kontra a siyen epi sele.

Konpleksite la nan DDU a se ke pa gen okenn yon sèl echantiyon dwa, depi objè ak kondisyon konstriksyon souvan diferan. Men, En yo yo anjeneral imuiabl toupatou. atik Obligatwa dokiman sa yo ta dwe: yon deskripsyon detaye sou achte objè, dat limit yo ak responsablite pou echèk yo fè dwa ak obligasyon tou de pati yo, lis la nan fòs majeures, osi byen ke kondisyon sa yo ak pwosedi pou revokasyon byen bonè, elatriye Lis la nan atik ki nesesè se lontan ase .. OP souvan gen plizyè paj. Anvan ou siyen yon dokiman enpòtan, tout kondisyon yo dwe re-li. Ak pi bon nan tout moun chache èd nan men yon avoka. Nan ka sa a, risk ki genyen nan yo se minimòm.

Nap nan ipotèk

Jiska yon kèk ane de sa, ipotèk pou achte a nan byen imobilye pa vle di nan ekite te enposib. Men, jodi a prèske chak bank ofri sèvis sa a. Pwosedi a pou jwenn yon prè ipotèk sou konstriksyon an pataje diferan siyifikativman soti nan desen an nan kontra a menm pou fini lojman. Premye a tout, li se nesesè yo konkli yon kontra ak pwomotè la. Sou tout sibtilite ki nan operasyon an mansyone pi wo a. Men yo toujou bezwen yo peye atansyon sou enfòmasyon sou objè a, valè a nan byen imobilye, sou tèm yo ak pwosedi nan peman, garanti pou konstriksyon an nan plan an, ak espas etaj, byen imobilye dat limit transfè. Bank la obligatwa yo pral mande pou dokiman notarye nan konsantman nan mari oswa madanm nan (si genyen) ak otorite yo gadyen legal (nan ka ta gen yon tranzaksyon ki enplike pwopriyete a nan minè). Kontra a fin pwosedi a obligatwa nan enskripsyon eta nan kò nou. Li anjeneral pran pa plis pase yon mwa pou yon sèl moun. Yon fwa dokiman an se pare, ou ta dwe konsilte avèk yo nan bank la. Pli lwen dokiman ka varye anpil, depann sou enstitisyon an kredi. To enterè a, dokiman, kondisyon kolateral, elatriye -. Suschestvuenno tout ka varye. Bagay la sèlman ki egzije pou chak labank sèl - se yon asirans ipotèk konplèks.

Plasman nan reklamasyon

Byen souvan gen yon bezwen re-vann lojman anba konstriksyon. Sa a se pwosedi yo rele "plasman nan pataje konstriksyon" oswa "plasman nan dwa kondisyon." Sa a kapab konplo dwe fèt menm anvan menm yo bilding nan se konstwi antre nan mòd nan operasyon epi yo pral jwenn dokiman yo tit pou lojman. Pwopriyetè a, ki moun ki siyen yon kontra ak bati a, yo ka nan nenpòt ki lè revann yon lòt moun dwa a resevwa pwopriyete apre konstriksyon fin ranpli. Li se enpòtan sonje ke pral nenpòt tranzaksyon sa yo nesesèman dwe papye ekri. se peman li yo anba lalwa a asiyen nan envestisè a an premye. Malgre ke pwosesis la òf ka chanjman responsablite sa a sou zepòl yo nan moun ki gen yo ekite nouvo. Men, li ta dwe transmèt nan tèt ou ke se to taks la kalkile soti nan kantite total tranzaksyon an epi yo pa sou diferans ki genyen ant kantite lajan an de envèstisman ak gwosè a nan plasman an. Akizisyon nan byen imobilye sou transfè a nan kontra yo se toujou enpòtan, kòm li se trè benefik pou majorite a nan envestisè yo.

Egal patisipasyon pataje oswa an komen jwenti?

Pi souvan, pou akizisyon a nan pwopriyete nouvo yo rezoud fanmi jèn. Pou rezon sa a, objè a nan pataje konstriksyon pa sèlman chwazi ansanm ak mari l ', ko-deside sou ki kalite akò pral bezwen dwe konkli. Anba pwopriyetè a jwenti nan konsèp la nou gen nan tèt ou ke nan yon pwopriyete divòs pral divize egal-ego, ki se, nan pati egal ant mèt pwopriyete li yo. Sa a se paske kontra a pa ladann sèten kondisyon. Olye pou yo yon mari oswa madanm ka yon manm fanmi oswa nenpòt moun etranje ki pral enkli nan trete a. Si nou konklizyon yon kontra ak pataje egal, Lè sa a, pa règ l 'yo, chak pwopriyetè a yon pati sèten nan pwopriyete pouvwa jete l nan diskresyon yo. limit la sèlman - se ke premye dwa a achte ekite a ki dwe nan pati, dezyèm lan. Epi, pou egzanp, pwopriyete pataje pa pral yon divòs, jan yo te divize ant mèt pwopriyete yo.

peman

Ak rèspè nan peman an nan sèvis la, gen anpil opsyon. Ki kantite yo pral kontribisyon inisyal la, yo pral a depans pou lojman an jeneral ap afekte, osi byen ke kondisyon yo ki anba ki debousman yo pral fè fè yo. Pou egzanp, lè ou fè kantite lajan konplè nan twa jou k ap travay, kliyan an vin yon rabè soti nan pwomotè a ki soti nan chak mèt kare nan byen imobilye. Sinon, se kalkil la te pote soti nan kontra a nan yon tan espesifye, ak pri a nan preskri okòmansman, pa ka chanje, menm anba presyon la nan enflasyon, oswa tou senpleman nan pwosesis la nan konstriksyon. Avantaj nan pri a apatman nan peman pa vèsman se ke menm avèk yon ti kantite lajan, patisipan-an kapab rezoud li yo "pwoblèm lojman". Nan sa a lojman ka chwazi ak tout volonte kliyan an, depi ki kantite mèt kare ak karakteristik fini ak distribisyon nan resi nan pwopriyete a. Anplis de sa, gras a peman yo ti chak mwa, yon patisipan ekite ka avèk siksè kontwole bidjè ou.

Les ak inconvénients de ekite

Avantaj nan prensipal nan akizisyon a nan byen imobilye pa vle di nan ekite a - se pri ki ba. Achte lojman sou konstriksyon, kapab yon trè bon sove. Pou sitiyasyon aktyèl la nan peyi a se yon plis enpòtan. Anplis de sa, ka kontra a dwe konkli dirèkteman nan lajan nasyonal la. Pale sou dezavantaj yo, premye nan tout mwen vle di ke lè ou fè yon pati nan kontra a kliyan an pa achte yon apatman, men se sèlman dwa a demann espas ki vivan soti nan pwomotè la. Malerezman, se mache a ki fèt nan yon fason ke pwobabilite ki genyen pou resevwa pwopriyete w la sou tan se ki ba anpil. Ak nimewo a nan frod se gwo ase. Se poutèt sa, ou bezwen anpil atansyon nan chwa a nan pwomotè a ak enskripsyon an nan dokiman yo. Bon, si gen kesyon ki difisil reponn sou pwòp yo, li pi bon yo chache èd nan men yon espesyalis ki gen eksperyans. Pataje konstriksyon nan bilding apatman ap toujou gen popilè nan mache a.