Ki se pi bon - yon prè oswa yon ipotèk yo achte yon kay?

te achte nan pwòp kay te toujou yon kesyon enpòtan pou fanmi anpil jèn. Nan peyi Ewopeyen yo, kesyon an nan ki se pi bon: yon prè oswa prè ipotekè, li se pa vo yo sitwayen li yo. Rezon ki fè la se ke bank Lwès te mete twòp diferans ki genyen ant sa yo kalite prè. Nan Larisi, sou kontrè a, diferans lan se pa konsa pou sa aparan. Se konsa, sa nou ta dwe pran? Ipotèk oswa prè konsomatè? Ki se pi byen? Moskou, ak anpil lòt lavil Ris ka vante nan to enterè sa yo:

13-14% - ipotèk la;

17-20% - prè konsomatè.

Kòm ou ka wè, diferans lan se pa gwo nan prensip. Se poutèt sa, kesyon an nan ki sa ki pi bon: yon prè oswa prè ipotekè, se pran popilarite. Se pou nou tou reflete sou sijè sa a, se pou nou konpare avantaj ak dezavantaj nan sa yo kalite prè.

Mortgage: sa a se

Anvan nou pale sou ki kalite kalite prè se pi bon pran: yon prè oswa yon ipotèk, se pou yo delimiter tèt yo konsèp sa yo.

Pa tèm "mògej la" vle di yon prè nan lajan ba ou enstitisyon finansye a pou achte nan lojman. An menm tan an nan kontra a nan dwa prete ipotèk se make pa lefèt ke akizisyon a nan yon kay imedyatman vin garanti. Sa vle di ke apatman an achte pa pral ofisyèlman fè pati nan ou osi lontan ke ou pa peye dèt ou yo. Pwopriyetè a nan pwopriyete a pral yon bank. Se konsa, repons lan nan kesyon an nan si wi ou non. li se pi bon pran - ". kay nan bank la" yon ipotèk oswa prè, volonte nan yon gwo limit depann sou si wi ou non ou vle imedyatman vin mèt kay la nan yon apatman oswa yon yo pare yo viv pou ane kap vini yo

Kijan yon kredi konsomatè

prè konsomatè pi gwo bank se kapab bay, an jeneral yo pa enterese nan kote yo pral lajan an ap depanse. Anplis, kay la akeri oswa apatman imedyatman vin pwopriyete w la, epi ou ka fè ak yo tou sa ou vle. Prèske toujou jwenn tankou yon prè, ou pral bezwen pote youn oswa plis garanti. Epitou bezwen bay kosyon, egal kantite lajan ki nesesè yo. Avantaj nan nan ka sa a se lefèt ke pa bezwen aji se lojman kòm garanti. Sa a kapab yon chè machin, bato, waf, sekirite ak plis ankò. Kondisyon la sèlman se ke valè a nan mògej la. Li dwe koresponn ak gwosè a nan prè a.

Kondisyon pou òganizasyon bankè

Sou avantaj ak dezavantaj nan sa yo kalite prete, nou pral pale yon ti kras pi ba, epi kounye a diskite sou diferans ki genyen nan kondisyon yo ki nan bank yo nan tou de ka. tan rotation ak valè a nan pake a nan dokiman kapab tou yon agiman pwisan sou kesyon an nan ki se pi bon - yon prè oswa ipotèk.

Nan enskripsyon yo mande yo. prè nan enstitisyon finansye a se sèlman ki enterese nan prete lajan an. Anjeneral tcheke dwe bay prèv revni, epi asire disponiblite a nan guaranty efikas.

Nan moman sa a nan enskripsyon nan yon chèk bank ipotèk ak plis "pite a" nan apatman an. Sou yon bò, li pran yon tan anpil plis, men sou lòt la - ou kapab asire w ke nan pèsonn pa la nan lavni yo pral kapab defi tranzaksyon an. Bank la tou senpleman pa pral pèmèt sa yo. Si enstitisyon finansye yo pral leve dout la mwendr nan transparans nan tranzaksyon an, ou jis pa fè aranjman pou yon ipotèk.

Nan prezans nan dokiman ki nesesè yo ak yon istwa kredi ki pozitif nan yon prè konsomatè ka pwodui pou chak jou. Ou ka jwenn yon desizyon sou kouman pou jwenn yon ipotèk an kapab retade pa 5-7 jou. Ak pake a se "ipotèk" dokiman se infiniman pi gwo.

to enterè

Se konsa, yon prè oswa yon prè ipotekè ki sou yon kay? Ki se pi byen? Pou yon repons plis egzak nan kesyon sa a se elabore sou kesyon an nan peman anplis.

Kòm nou konnen, pwogram prete ipotèk bank yo te devlope ak kontinyèlman amelyore. Jodi a, pousantaj la nan sa a ki kalite prè chenn nan 10.5 a 15% annum. Men, si se prè a pran nan lajan an, e menm pi ba yo.

Men, pwogram konsomatè yo pa byen lwen dèyè. Si ou pa pran an kont fabulezman chè prè yo eksprime, to prete konsomatè raman depase 20-21%. Li ta sanble ke sa a se yon anpil plis ipotèk. Men, li la ki jan ou gade.

Nan efektivman konpare yo peye atansyon pa sèlman sou parye a nimewo, men tou, sou peye w anplis lan reyèl. Depi ipotèk - alontèm prè, peman anplis la pou peryòd la tout antye ka pran jiska 150, pafwa 200% soti nan pri inisyal la. se Konsomatè kredi raman bay plis pase 7-8 ane sa yo. Pandan peryòd sa a ou ap gen tan yo peye yon prim pa depase 50% nan depans pou lojman. Se konsa, kantite lajan ou yo vle peye yon prim kòm yon rezilta, ta ka yon lòt agiman fò sou kesyon an nan ki sa ki pi bon: yon kredi konsomatè oswa prè ipotekè.

Nou kalkile depans sa yo anplis

prete Kay raman akonpaye pa penalite adisyonèl. Nan yon ka ekstrèm nan yo jis ka anile.

Nan ka pa kapab pou fè pou evite peman anplis nan mògej la. depans sa yo, pou egzanp, gen ladan yo asirans la obligatwa nan pwopriyete. Anplis de sa, enstitisyon finansye a pouvwa mande pou ou yo asire pa sèlman lojman an achte, men tou, lavi yo ak sante, ak ensiste sou asirans tit dwa yo pwopriyete. Tout bagay sa a anpil ogmante depans sa yo nan prete lajan an.

Gen yon sèl plis reyalite enpòtan. Se pa bank ap ba ou yon ipotèk san yo pa yon evaliasyon pwopriete endepandan de pwopriyete a. Evidamman di ke pote soti nan sa a evalyasyon nan prete lajan an dwe pwòp depans nan pòch yo. Fè kèk kesyon ak autorisations kapab tou gen pou peye.

Les ak inconvénients de ipotèk

Se konsa, sa ki pi bon prè oswa prè ipotekè ou? Se pou nou panse.

Tankou nenpòt ki lòt di ki kalite prete, ipotèk prè gen kalite pozitif ak negatif alafwa. Pami kote sa yo pi bon kapab idantifye jan sa a:

• pousantaj enterè yo pi ba a. Sa a se posib paske risk pou yo default nan ka sa a se trè ba. Premyèman, bank la avèk anpil atansyon tcheke ak prete lajan an ak pwopriyete a akeri. Dezyèmman, si gen yon bagay ale mal, apatman an se jis rete nan an komen bank la an. Epi li se trè trè likid garanti.
• Nan kèk ka li se posib yo bay yon sibvansyon oswa pou w jwenn yon rabè la nan leta. Lè sa a, to enterè a pou konsomatè a tonbe nan 6-8%.
• Long prete tèm nan konjonksyon avèk minimòm plon an to enterè kantite maksimòm peman an chak mwa abòdab.

Genyen, sepandan, genyen tou pwen negatif. Pou egzanp, sa yo:

• bezwen nan fè yon kontribisyon premye nan omwen 10% nan depans pou achte objè. Li se tou nesesè yo akimile.
• Jis predatè peman anplis. Pou kantite lajan an ke ou peye nan fen a, ou ka achte de, epi pafwa twa apatman.
• Enpòtan lòt frè anplis, ki pa ka evite.
• Prè ipotèk pa ka piti. Resevwa yon kantite lajan nan mwens pase yon demi milyon dola rubles se byen difisil. Sa a se akòz lefèt ke sou tèt la nan enstitisyon finansye a, nan ka sa a yo se trè wo.
• Restriksyon sou pou dwa pwopriyete jouk ranbousman konplè nan prè a. Ou ka abite nan lojman an achte. Men, isit la se pran yon apatman pou lwaye, vann, echanj, don oswa fè li nenpòt ki lòt aksyon legal pa pral travay. Epitou, li ta enposib fè ak re-planifikasyon. Sa a yo pral mande pou pèmisyon an ekri nan bank la.
• Avans yon prè ipotèk san yo pa penalite se pafwa difisil.

Avantaj ak enkonvenyan nan kredi konsomatè

Toujou ou panse sa a, se pi bon pou ou ipotèk? Kredi nan apatman an tou te gen avantaj pwòp li yo:

• Tout aplikasyon yo revize kòm byen vit ke posib ak lajan an ou kapab jwenn pandan jounen an.
• Pou prete enpoze kondisyon anpil mwens sevè.
• Nan enskripsyon nan konsomatè si w bezwen prepare yon seri pi piti anpil nan dokiman.
• Ou ka jwenn nenpòt ki lajan. Ni anwo a, ni limit la pi ba, nan prensip, se pa sa sèlman.
• Pa gen okenn nesesite nan pwòp aksyon. Ou kapab achte yon apatman, li te gen pa gen okenn lajan menm pou yon peman desann.
• Gen kèk bank kapab bay lajan san yo pa garanti. Ase li nan gen yon bon garanti sòlvan.
• Si konplètman apwòch nan chwa pou yo pake a prè, peman anplis la ka piti anpil.
• Prete lajan an imedyatman vin mèt kay la nan pwopriyete a epi yo ka, pou egzanp, to rent li. Sa a ka siyifikativman pi vit peman an nan prè a.

Inconvénients de kredi konsomatè:

• Konpare ak to enterè a ipotèk kapab byen wo.
• Gen dwa gen difikilte pou yo konfime prete lajan nan peye. Gen kèk bank pa konsidere posibilite pou atire ko-prete ogmante kantite lajan prè a maksimòm.

Pou rezime

Si ou ak anpil atansyon analize pi wo a la, li pouvwa dwe te note ke, an jeneral, pote soti nan rèv la nan pwòp lakay se toujou pi bon yo sèvi ak mògej la. Sepandan, si pi fò nan lajan an ou deja gen ak desizif etap ki manke omwen mwatye yon milyon dola, potrebssuda a - sa a se jis sa ou bezwen. Espesyalman lè ou vle pou pi devan pou resevwa lajan anplis, epi yo dwe lojman ka achte deja kounye a epi yo rete tann pa gen okenn fason. Anplis, si ou gen yon revni bon, men li pa ka konfime li ofisyèlman, mògej la ou jis pa pral bay.