Plasman nan apatman nan bilding nouvo. Les ak inconvénients de akizisyon de lojman nouvo ki sou kontra a nan plasman

Nan dènye dekad la li te gen yon devlopman aktif nan esfè a nan konstriksyon lojman. Anplis de sa nan pwopriyete a, sijè a achte ak tranzaksyon vann, e ka kalifye pou yon pwopriyete nan yon kay ki fèk bati. Yon nouvo kalite envestisman - achte nan apatman nan bilding nouvo nan premye etap yo byen bonè nan konstriksyon nan bilding yo. Vann nan apatman nan bilding nouvo nan ka sa a se posib ak kontra a nan plasman.

Plasman - sa ki sa li ye?

Yon moun ki antre nan antre nan yon kontra avèk yon ekite konpayi konstriksyon resevwa dwat a prensipal nan pwopriyete, ki ka transfere ak yon twazyèm pati.

Kisa sa vle di plasman nan apatman nan bilding nouvo? Konsèp sa a rele kontra a sou transfè a nan dwa sa yo. Li yo te rele tou plasman. Dé pati ki nan tranzaksyon an - vandè a ak achtè a - yo rele, respektivman, sedan la ak sendik.

Twazyèm pati isit la se konpayi a devlopman kòm yon plasman kontra nan apatman enplike nan transfè a nan dwa ak obligasyon nan sans l 'yo. Apre enskripsyon an nan kontra a tout pwen yo diskite ap deside sendik la ak pwomotè la. Singularité a nan sa a kalite achte ak vann byen imobilye se ki ta ka kontra a dwe konkli anvan y ap fè yon kay dwe komisyone epi siyen rapò akseptasyon. Kontra a nan plasman sa a valab anvan nouvo a legalman dwe mete nan operasyon.

Plasman nan apatman nan bilding nouvo: opinyon

Gen de kalite nan byen imobilye kontra plasman.

se kalite nan premye ki baze sou akò a sou patisipasyon pataje nan konstriksyon nan kay rezidansyèl yo. sedan a gen dwa a nan vann kay la sèlman apre yo fin konplètman peye pou li. Nan pratik, genyen tou sitiyasyon lè achtè a transfere obligasyon la yo peye dèt la. Jiska moman sa a nan komisyonin kay kontra sa yo kapab konkli nan okazyon anpil.

se kalite an dezyèm ki baze sou kontra a achte preliminè. se balans lan eksepsyonèl transfere nan achtè a nèt. Sa a di ki kalite tranzaksyon pa dosye transfè a nan pwopriyete soti nan vandè a achtè. Siyifikasyon an nan yon kontra se ke nan tan kap vini an pati yo yo te oblije bay plasman an kontra. Si se kontra a anile, achtè a retounen lajan an peye.

konpayi Building fèmman opoze siyen an nan akò menm jan an pou plizyè rezon:

• Pou w sa elimine posibilite pou pwopriyete okazyon.
• Envestisè yo vann apatman nan pi ba pri.
• Re-enskripsyon nan dwa - yon pwosesis travayè ak long.

Pwosesis la nan enskripsyon

Plasman nan apatman nan bilding nouvo - pwosesis milti-etap pou tou de achtè an ak vandè a.

Vandè a ta dwe:

• Notifye entansyon li a konpayi an konstriksyon.
• Pou resevwa apwobasyon fòmèl soti nan pwomotè a (pou otorize konpayi pran yon anpil lajan).
• Jwenn èd nan men pwomotè a sou absans la nan dèt sa yo.
• Jwenn yon ekstrè soti nan Rejis Leta a Inifye.
• Contents notoryal konsantman nan mari oswa madanm nan nan vann byen imobilye a.
• Jwenn yon konfimasyon ofisyèl nan bank règleman an nan aryere yo.

se achtè a egzije sèlman bay desizyon konsantman an nan mari oswa madanm nan akizisyon a nan pwopriyete, ak Lè sa siyen yon kontra nan plasman nan apatman an. Echantiyon an se nòmalman disponib nan pwomotè a, epi ou ka telechaje li lib disponib sou entènèt la. Konklizyon nan kontra a pran plas nan biwo a nan konpayi an konstriksyon oswa kabinè avoka. ka Enskripsyon dwe fè nan swa MFC oubyen divizyon Rosreestra. Nan moman sa a nan kontra a se obligatwa prezans nan yon reprezantan nan kò a enskri ak tou de bò nan tranzaksyon an. Epitou, vandè a peye devwa nan eta a pou dokiman an enskripsyon an. Nan 10 jou travay, se kontra a anrejistre.

pwen enpòtan

Vann nan apatman nan bilding nouvo anba plasman an kontra nan premye gade sanble senp epi dwat pwosedi yo. Gen moman ki ta dwe bay atansyon espesyal.

San yo pa yon twazyèm pati, sètadi bati a, tranzaksyon an pa ka pran plas li. Si se apatman an vann sou plasman an nan yon prè ipotekè, li dwe tou ap yon pati nan bank la prete.

Konpayi a konstriksyon pouvwa mande pou vandè a byen yon gwo pousantaj nan tranzaksyon an. Malerezman, ak sa yo arbitrèr enposib goumen, paske aksyon sa yo yo pa réglementées pa lalwa.

Vann byen imobilye pa ta dwe anba charj.

risk

se tranzaksyon an jeneralman konsidere kòm san danje, depi li se te pote soti anba sipèvizyon otorite a nan enskripsyon eta. Men tou, gen risk achtè a.

Kontra a dwe presize pri total nan apatman an. Nan evènman an nan reklamasyon kantite lajan sa a tounen tounen yo achtè a. Si dokiman an pa presize kantite lajan an nan tranzaksyon an, li se aboli.

ka apatman an menm gen pou l vann repete sou plasman, se konsa ou ta dwe familyarize w avèk istwa a tout antye de tranzaksyon sa yo. Kontra plasman nesesèman enskri. tranzaksyon an pral an sekirite si li enskri. Lajan Kach peye apre achtè a resevwa pake a nan dokiman yo.

Tipikman, apre yo fin aprann yo detantè dwa nan fayit la nan yon konpayi konstriksyon, ou ta dwe vann yon apatman sou plasman an. Nan ka sa a, achtè a pa yo pral kapab reprann menm yon pòsyon nan kantite lajan peye nan tribinal la.

Plasman nan apatman nan bilding nouvo se anile si vandè a pa te bay yon deklarasyon labank, yon otorizasyon ekri nan bank la ak pwomotè a, osi byen ke pri a ki ba nan byen imobilye. Kontra a se pa valab nan ka a nan enskripsyon nan kontra a nan yon moman lè se pwomotè a te deklare ofisyèlman depourvu.

Eske li posib apozisyon nan akò a "an aryè"

plasman an nan dwa nan pwopriyete enposib apre rapò a aksepte siyen oswa lè gen tranzaksyon an nan achte ak vann deja pran plas. pouvwa vant la dwe te pote soti lè gen vandè a resevwa pwopriyetè a nan lojman. Anpil fwa ant rann tèt ak resi nan dwa komen byen imobilye pase yon peryòd konsiderab nan tan. Anvan envestisè a prensipal resevwa pwopriyetè a nan apatman an, li ka transfere dwa li - renouvle dokiman yo nan Le nap gade deye. Si se plasman an te fè dapre kontra a sou patisipasyon pataje nan konstriksyon, ou kapab chanje dat la sou zak la nan resepsyon ak transmisyon. Nan ka a nan yon kontra preliminè ka chanje dat la nan konklizyon an nan dokiman prensipal la.

taksasyon

Sedan, dapre Kòd la taks, dwe peye taks sou vant lan nan byen imobilye. Nan ka sa a, pousantaj moun ki taks sou revni nan 13 pousan nan kantite lajan an peye taks sou diferans ki genyen ant a depans pou lojman nan DDU ak sou plasman. Pou egzanp, si yo te apatman an achte nan men pwomotè a nan 2000000, ak vann li sou plasman an nan 2.1 milyon dola, se taks la prelve sou 100 000. An konsekans, bezwen nan peye taks nan yon pousantaj de 13,000.

goodi

Achte yon apatman sou plasman an - youn nan fòm yo modèn nan envestisman. vann nan yon pri pi ba (pafwa 5-20% pi bon mache pase konpayi an) nan premye etap yo premye nan konstriksyon nan apatman yo, olye ke nan kay la fini. Se konsa, li se youn nan fason yo pou konsève pou lajan lè yo ap achte yon kay.

Pou moun ki te konkli yon akò sou patisipasyon jwenti, plasman se youn nan sèlman pa pèdi lajan envesti nan ka a kote se li ki gen sikonstans enprevi, epi li vle yo tounen tèt li. Fen nan DDU se plen ak penalite sou pati nan pwomotè la. Anplis de sa, plasman an ba ou yon opòtinite yo pwofi.

inconvénients

Dezavantaj nan evidan se ke se vandè a mande yon gwo kantite lajan nan kopi dokiman yo. Anplis de sa, pi fò nan dokiman yo ta dwe te dakò ak bank la ak pwomotè la. Developer ka mande pou enterè solid pou pwoblèm lan nan konsantman.

Pou separasyon an nan achtè a ka vire nan desepsyon paske OP ka konsidere kòm valab pa pwomotè a. Lè sa a, plasman an otomatikman defayans. Nan lòd pa dwe twonpe tèt nou, ou gen yo ap depanse yon montan konsiderab nan tan yo enspekte e revize dosye. Souvan mande pou asistans nan avoka ki kalifye, ki implique yon sèten depans materyèl.

plasman an nan yon apatman nan yon bilding nouvo - ". gotchas" yon pwosesis ki gen yon anpil nan Si ou yo ale nan fason sa a jwenn pwopriyete, etap la dwa se yon apèl nan yon avoka ki espesyalize nan tranzaksyon sa yo.