Rvandeur - ki sa ki sa a?

Jodi a, youn nan endikatè yo prensipal nan byennèt sosyal la nan sitwayen òdinè se prezans nan byen imobilye. Ansanm ak tout paske nan lefèt ke pri lojman syèl-etabli, ak nan nivo ki pa sispann. Pa gen anyen ki etone nan lefèt ke chwa pou yo anpil lojman anfòm ak responsablite maksimòm - nan reyalite pou anpil moun li se prèske yon achte kay nan lavi a, ki pa ka repete.

Lè achtè potentiels gen fè fas a ak konsèp yo nan lojman primè ak segondè, lè sa a, epi yo kòmanse dout ak diskisyon. Yon moun nouvo sanble plis avantaje akòz ki ba pri a mache, ak lòt benefis yo, li se pa san yo pa. Men, sa a pa vle di ke ka mache a prensipal dwe konsidere ideyal, ak nan ansyen kantite ti vilaj nan plat ki gen andikap pwopriyete. Nou pral konprann ke se yon lojman segondè, ki sa yo avantaj li yo ak dezavantaj.

Rvandeur - ki sa ki sa a?

Pou kòmanse ak nou pral konprann nan konsèp la anpil. Pou anpil moun, mache segondè ka lojman an dwe reprezante sèlman pa apatman yo fon fin vye granmoun. Sa se, ni nan ki layout nan nouvo ak kondisyon k ap viv modèn epi yo ka pa gen okenn kesyon. Anplis de sa vini fin vye granmoun asansè, mèt, fil kouran ki deyò a ak tiyo. Ak vwazen yo ki pòv, Lè nou konsidere ke nan nouvo pèsonalite ézitan pa rezoud.

San dout, nan deklarasyon sa yo gen kèk verite. Men, menm sou mache segondè apatman apatman an diferan. Rvandeur - ki vle di ke se pwopriyete a deja fè soti nan an komen. Sa se diferans lan prensipal ki separe nan prensipal nan mache segondè a, - nan prezans nan anrejistreman plasman an nan pwopriyete nan Inifòm Rejis Leta a.

apatman, dezyèm men an - li se toujou "fin vye granmoun nan"?

Poukisa nou pa asime ke mache a segondè - li nan definitivman yon fin vye granmoun, chire-soti kay? Paske apatman an nan bilding lan kapab tou gen pou ansyen posede - eksepte pa gen yon sèl vann mak nouvo kay nan yon kay ki fèk bati akòz demenajman oswa lòt faktè? Anplis de sa, si apre k ap antre nan nan operasyon nan nouvo kay pa yo vann tout apatman yo, pwomotè a trase moute pwopriyetè a nan tèt ou, epi pa gen moun okipe lojman otomatikman switch nan yon sitiyasyon segondè.

Ki sa ki apatman sou mache a segondè?

Rvandeur - yon seleksyon moun rich nan apatman yo, nan kategori diferan ak karakteristik. ekspè byen imobilye yo te idantifye yon kantite kalite li yo sou mache a, klase pa karakteristik fizik ak nivo pri:

• Ki ba-klas lojman - apatman nan bilding bati nan ane a fin vye granmoun, wotè 2-3 planche yo. Nan zòn sa yo souvan manke sèvis debaz - rezèv dlo ak egou yo. kay Chauffage se souvan te pote soti nan dife pou chofe fou chofaj.
• Standard chanm - yon komen lojman segondè, yon sèl-chanm oswa de chanm apatman nan yon tipik kay ki wo 5-16 planche yo.
• Apatman amelyore kalite - aranjman nan kay modèn ak tipik, kote ogmante konfò. Karakterize pa depo kalite depo ak abiye, ak yon pi gwo kantite twalèt pase nan zòn nòmal.
• Luxury lojman - klas byen imobilye Yon karakteristik nan ki se disponiblite a nan rafine zòn, lokal pakin, gardyen ak sekirite gad yo. kay yo liksye yo anjeneral pa plis pase 30 apatman.

Lòt faktè enfliyanman prix

Li ta dwe transmèt nan tèt ou ke pri a nan apatman ka varye depann sou ki kote nan kay la ak disponiblite a nan enfrastrikti nan zòn nan nan lojman. Se konsa, konfòtab ak byen-chanm apatman amelyore kalite, ki chita sou katye yo nan vil la, ka koute anpil mwens pase odnushka modès nan kay la nan Layout la fin vye granmoun nan sant la. Pricing tou afekte kondisyon fizik la nan lokal yo ak nan zòn yo.

Ki sa ki dezavantaj nan apatman nan mache a segondè?

Se pou lojman segondè a - lojman se pa nesesèman "dezyèm klas", men tou, kèk dezavantaj pwopriyete sa yo se pa sa prive. Nou pa pral pran an kont pwoblèm sa yo avèk kominikasyon nan bilding reyèlman fin vye granmoun. Kòm yon egzanp, konsidere yon apatman konfòtab nan kay la yon Layout fre. Menm isit la mèt pwopriyete yo nouvo ka atann enkonvenyans:

• Move "istwa legal" nan apatman an. Li te gen depi lontan te li te ye istwa sou mèt pwopriyete yo nan byen imobilye, k ap sèvi fraz nan tout tanp zidòl pa konsa pou sa aleka, oswa yo te nan yon klinik sikyatrik. Sa a soti nan opinyon, lojman segondè - li a tankou yon chat nan yon sache.
• dèt ki poko egzekite pou sèvis piblik yo ak lòt peman, wisye arete apatman an pou peye nan dèt sa yo.
• Mal trase moute dokiman pou apatman an. Si pral reyalite sa a dwe detèmine apre acha a pa mèt pwopriyete nouvo, va kontra a lavant ap konsidere valab epi li se tranzaksyon an anile.
• vwazen ki defavorize. Yon moun tankou yon pwoblèm ki ka sanble yo ensiyifyan. Men, biwo vòt yo montre piblik, fè bwi ak scandales vwazen yo souvan sispann meprize gen kèk moun ki chanje plas yo nan rezidans.
• Pri. Tankou li ou pa, chè kay dezyèm kapab fèt sèlman Stalin oswa Khrushchev ak tiyo fin vye granmoun ak wouye. Nan kèk lòt ka, pri a nan apatman nan mache a segondè nan nouvo kay byen lwen depase pri pou peye pou pa komisyone apatman.
• Yon lòt gaspié pa trè plezan, pa ekonomize lajan ou lè yo ap achte yon apatman: kay dezyèm san yo pa entèmedyè jodi a se pratikman enposib yo achte. Pwopriyetè ta pito ale nan pwofesyonèl nan vann pwopriyete w la pi vit. Apre sa, yo ajoute nan pri a nan komisyon yo - li ap travay pou yon ajan byen imobilye ki moun ki dwe peye.

Avantaj nan mache a lojman segondè

Malgre kèk enpèfeksyon, pwofesyonèl byen imobilye yo aktivman defann mache a segondè. Sa a se yon rezon ki fè konplètman ki lojik:

• Gen anpil ofri sou mache a. Sa a pèmèt achtè a yo chwazi rejyon an, kategori a ak kalite nan aranjman ki pral satisfè kondisyon yo.
• Prè ipotekè ki sou lojman segondè a ki disponib plis fasilman ak nan pi ba to. Sa a se akòz yon risk pi ba pou bank la nan konklizyon an nan tranzaksyon nan byen imobilye.
• Se apatman an ki sitiye nan "achte ak ap viv" mòd la. Nan contrast nan bilding lan nouvo lè kay la se pa pare, selon apatman an dokiman pa egziste ankò, epi apre mete nan operasyon souvan egzije pou alontèm fini travay.
• Pri a nan kay dezyèm se sètènman plis pase pri a nan yon apatman nan yon bilding nouvo, men sa a se rekonpanse pa mank de depans ki nesesè pou reparasyon ak fini.

Kòm bank yo ap mache a segondè?

Kòm deja remake, se mògej la sou lojman segondè a ki ofri pa enstitisyon kredi yo se pi plis chans pase yon bilding nouvo. Sa a se akòz plizyè rezon. Pwemyeman, se mache a lojman nouvo mete ajou dousman apante, ak mache a segondè ofri yon seleksyon lajè nan kategori pri divès kalite.

Dezyèmman, lojman an, ki te sèlman egziste nan pwojè a, kòm se ka a ak bilding nouvo, se kèk risk pou bank la. enstitisyon kredi yo ak anpil atansyon chwazi devlopè yo kolabore, men sikonstans enprevi pa gen yon sèl iminitè yo.

reklamasyon bank 'sou mache a segondè

Men, tou ale nan apatman posede òganizasyon sa yo kredi enpoze demand yo. Apre yo tout, byen imobilye se vin yon garanti labank pou peryòd la prè tout antye. Nan evènman an ki prete lajan a pral finansyèman depourvu, yo pral bank la dwe fòse yo aplike angajman an pa soufri pèt. Se poutèt sa, apatman an dwe ranpli sèten karakteristik fizik, se konsa ke pa gen anyen anpeche okazyon ki vin apre li yo.

• Kay la nan ki prete lajan an se planifikasyon yo achte yon kay, yo dwe bati pa pi bonè pase 1957.
• Obligatwa kondisyon - prezans nan tout kominikasyon modèn. Bank la pa pran nan angajman yon kay nan ki pa gen okenn cho ak frèt dlo, chofaj ak sanitasyon.
• Depi lè a nan peman plen nan mògej la kay la nan ki se apatman an ki sitiye, pa ta dwe fizikman chire soti pa plis pase 70%.

Ki sa ki sou pite legal la nan pwopriyete a?

Bank yo ap kondisyon ak istwa legal la nan apatman an - pa gen okenn chaj pèmèt. Enskripsyon pa pèmèt nan lokal yo nan twazyèm pati, osi byen ke prezans nan arestasyon oswa angajman akò ak lòt enstitisyon kredi. Anplis de sa, bank la ap mande pou tout dokiman legal epi tcheke yo pou erè ak ereur prezans. Li se sou men ak mèt pwopriyete nan lavni - yo pral resevwa bon jan kalite pwouve yon apatman ki pa montre moute moman dezagreyab sou tan.