Èske mwen ka vann yon apatman, te achte yon ipotèk? Ki jan nan vann yon apatman, burdened pa ipotèk

Malerezman, pa youn nan nou se iminitè soti nan pèt travay toudenkou, maladi inatandi oswa de sa nan fanmi an. Nan lavi, li ka rive kòm yon evènman tris ak kè kontan. E menm achte sou kredi se dezirab lojman pral byento vin lou kou pwa senkant oswa nesesè.

Èske mwen ka vann yon apatman, te achte yon ipotèk? Nou pral eseye figi li soti jodi a.

Lè yo tranzaksyon an nesesè?

Anplwaye souvan gen tande bank yo kreyansye nan prete yo, "Mwen vle vann yon apatman sou ipotèk la, men se pa konnen ki kote kòmanse." Vann apatman, ki se angaje nan bank la, yon fenomèn ankò ra pou konpatriyot nou yo. Sepandan, nan pratik bankè modèn deja rankontre ka sa yo. Pou egzanp, gen prete lajan an akeri apatman prè ipotekè, ak anpil atansyon peye chaj yo ki kounye a, men Lè sa a, akòz kèk sikonstans, li te pran yon kay l 'pi gwo. Nan sans sa a, li ap chèche yon achtè pou espas k ap viv yo avèk èd nan yon riltor oswa tèt yo.

Tout lajan yo yo te itilize yo peye prè a, ak rès la vin tranch nan premye nan acha a nan lojman yon gwosè pi gwo, men akò a prè nouvo. Sitiyasyon an kapab diferan. Si apre yon sèten peryòd tan yon kliyan labank, jwenn yon ipotèk, pa ka kontinye repeye prè a, Lè sa a, pwopriyete sa a gade achtè a menm. Lè sa a, ofisyèlman yon akò sou transfè nan dèt, men se sèlman avèk konsantman an nan bank la. Achtè a gen dwa pou yo achte pwopriyete, men responsablite l 'yo peye dèt la nan bank la, nan lòt mo, li vin kenbe pawòl li yo.

Gen sitiyasyon kote achtè a pa gen pwopriyete a nan kantite lajan ki nesesè yo achte plis espas k ap viv, epi li se tou ale nan pran yon prè ipotèk. Pwosedi sa a se pi plis konplike, paske bank la ap bezwen apwouve kandidati li, nan evalye kapasite finansye li yo garanti peman yo prè yo te sove.

Ékarté pwopriyete nan bank la

Si prete lajan a parèt sikonstans enfranchisabl ki pa pèmèt fè peman an plen, bank la prensipalman ki enterese pou yo ale nan kontre l 'nan pwoblèm nan nan aplikasyon an nan byen rezidansyèl reyèl. Si achtè a nan lojman pa jwenn, etablisman an ofri yon patnè serye ak ou fè konfyans nan kliyan li yo yo nan lòd yo pote soti nan tranzaksyon an. Sepandan, prete lajan an dwe gen yon bon konpreyansyon yo genyen sou kòman yo pwal vann apatman an, chay ak ipotèk. tranzaksyon Sa a se yon estanda ki pa, se konsa li ka mennen nan yon rediksyon nan pri a achte nan lojman.

Bank la ki enterese nan lefèt ke gen prè a te remèt, e pa gen peman anreta. Si yon prete lajan pou yon nimewo nan rezon pa ka peye lajan sou prè a, men te dakò ak ranbouse li nan depans lan nan aplikasyon an nan apatman an, enstitisyon finansye a, tankou yon règ, pran posesyon garanti. Li k ap pase nan tribinal la.

Nan vann apatman an, ki chita nan mògej la, li se posib, bay ke peman yo nan achtè a ap fèt nan yon bank ak anba sipèvizyon yon anplwaye nan depatman an kredi. Lòd sa-a nan izolman nan pwopriyete, ki sitye nan sèman an, se dekri yo an detay nan lalwa a ipotèk.

Andikape kle nan apatman li enpoze kèk restriksyon sou lòd la nan dwa sa-a lejitim.

Nou ap chèche pou achtè

Si ou vle vann yon apatman, te achte sou yon ipotèk, ou dwe asire w ke ou jwenn konsantman an nan bank la. Yon fwa ou te garanti apwobasyon li yo, li nesesè yo chwazi konplo a pi gwo nan vann.

Konsidere fason posib nan vann

Gen de fason pou fè tranzaksyon sa yo. Ki sa ki pi apwopriye nan ka ou - ap deside bank la, achtè a ak vandè a. Metòd diferan konsiderableman ki soti nan chak lòt. Li enpòtan, kilè e nan ki kondisyon yo ka retire yo nan garanti a nan byen imobilye - jiska enskripsyon de de an komen oswa apre sa.

Nan sitiyasyon an premye bank la dakò ranplase mèt kay la, ak Lè sa a retire chay la. Kòm yon rezilta, pou kèk tan, anprenteur a se nouvo mét kay la nan apatman an - achtè a. Li mete lajan an nan de selil ki nan depo a. Nan yon kantite lajan ki estoke, ki se egal a rès la nan dèt la nan bank la, lòt la - yon pati ki rete a. Operasyon ak selil yo ap fèt anba sipèvizyon anplwaye bank la an. Apre enskripsyon an pou dwa pwopriyete ki anplwaye a wete kò soti nan balans selil "li yo" nan dèt ak bay achtè a yon dokiman sou yo retire yon elèv servitude. Lajan Kach soti nan selil la dezyèm resevwa vandè a nan apatman an. Nan ka sa tranzaksyon fin ranpli.

Èske mwen ka vann yon apatman, te achte yon ipotèk nan yon lòt fason?

Wi, gen se yon lòt vèsyon tout moun ki tankou yon tranzaksyon. Nan ka, dezyèm lan, prete lajan a gen nan depo yon balans kont labank nan dèt ak enterè ki akimile sou prè a kounye a. Sa a se asire ke yon enstitisyon finansye te ekri nan kantite lajan an ak bay yon lèt bay prete lajan a ki obligasyon li yo yo te fè, ak chay la lojman leve.

Pou sa ka fèt, vandè a ka fè yon kontra pou vant la nan apatman (preliminè done), apre yo fin konklizyon an nan ki achtè a pral bay prete lajan nan kantite lajan ki nesesè yo kouvri ipotèk yo. Nan vire, prete lajan an pral pote lajan nan kont labank ou anvan dokiman yo ki enpòtan pou enskripsyon an pou dwa pwopriyete. Nan men sou tout dokiman ki nesesè yo retire elèv la nan servitude ak enskri kontra a nan sale ka nan yon sèl jou.

Kontra a se yon bagay ki ra, men sa posib

Sou kesyon an nan si wi ou non li se posib nan vann yon apatman, te achte nan prè ipotekè, anplwaye labank anjeneral reponn ke sa a tranzaksyon kòm fasil tankou nòmal, men li se posib. Peryòd, apre yo fin ki ka aplikasyon li dwe etabli pa bank la.

Jodi a, gen twa fason pa ki ou ka vann apatman an te achte anba mògej la. premye posiblite a - yon sale ki apa a. Li implique transparans nan tranzaksyon ak konsantman an obligatwa nan bank kreyansye li. Yon fwa konsantman se jwenn epi finalman detèmine kantite lajan an nan dèt sou akò a prè ak achtè a se. Li dwe notarye. Achtè a Lè sa a, peye bank lan kreyansye kantite lajan an ki ta dwe vandè a. Apre sa, li vin sou men ou yon resi ak prèv absans la nan dèt sa yo.

Nan peryòd sa a vandè a dwe ofisyèlman enskri retire elèv la nan servitude bay otorite yo ki enpòtan ak transfè de de an komen nan apatman an vann. Li dwe anrejistre ak kontra a nan vann. se diferans lan nan vle di genyen ant kantite lajan an nan dèt bank la ak pri a nan apatman an ki estoke nan yon bwat depo sekirite ki gen kondisyon aksè espesifik.

Opsyon dezyèm - nan vann prè an. Li se karakterize pa sijè a nan vann. Yo yon prè ipotèk. Pou sa a, tou, yo pral bezwen jwenn konsantman an nan bank la kreyansye. Nan ka sa a, li te gen dwa a apwouve (oswa dakò) kandidati a nan prete lajan nan nouvo. Se sèlman si gen yon renouvèlman prè.

Ofisyèlman yon akò yo transfere dèt la nan achtè-an pansé ké obligasyon nan peye dèt la. Nan ka sa a se apatman an toujou angaje nan bank la. Anplis de sa, prè a ka achte ak yon enstitisyon finansye soti nan yon lòt (refinansman). Men, operasyon sa yo yo anjeneral ezite komèt, akòz lefèt ke li se pa enterese nan pèdi kliyan yo.

Opsyon Twa - ofisyèl

Li se yon fason dout nan tout respè. Pou aplike li, ou bezwen jwenn yon achtè ki moun ki vle peye prè a byen bonè. Jwenn tankou yon moun se difisil. Anplis de sa, nan ka sa a, ipotèk la dwe peye koupe byen bonè san yo pa penalite. Si ou pa konnen kòman yo pwal vann yon kay nan mògej, li nesesè yo konsidere ke tranzaksyon an pral pran plas menm jan tou ak apatman an.

Lòt zafè ki gen rapò ak vant la nan apatman ipotèk

Byen souvan, bay lojman an long dire ak moun jwenn yon anpil nan pwoblèm. An jeneral yo, yo yo ki asosye ak yon chanjman nan kondisyon k ap viv, pèt travay, enkapasite yo repeye prè a. Pou egzanp, anpil moun ki enterese nan kesyon an nan si wi ou non li se posib nan vann apatman an sou ipotèk militè yo. Tankou yon kontra ki posib, men ap resevwa akò sou li, bank la prete ak Ministè a nan defans.

Jodi a, ou konnen, si li se posib nan vann yon apatman, te achte yon ipotèk. Nou espere ke enfòmasyon yo jwenn lan pou pral ede w pote soti nan tankou yon tranzaksyon byen.