Kouman lwe peyi a soti nan administrasyon vil la? Tè pou Lwe nan administrasyon vil la: dokiman ki nesesè yo

Nan moman sa a, se plis pase 60% nan byen imobilye ki posede pa minisipalite yo (vil, rejyon an, distri lekòl la). Sa vle di ke administrasyon an se aktyèlman yon monopolist nan mache a nan peyi nan simityè ak byen imobilye. Bay sa a, li fè sans pou aprann kijan pou lwe tè ki nan administrasyon vil la.

Eske li posib poum kontra-lwaye peyi minisipal

Si nou gade nan lejislasyon an ki se nan fòs nan moman sa a, ou ka jwenn reyalite sa a: moun tou de legal ak natirèl gen dwa a kontra-lwaye tè ki nan eta a ak minisipal enstitisyon yo. Sèl eksepsyon ki moun sa yo ki zòn ki yo te itilize pou eta a ak minisipal bezwen. Nan kèk lòt ka, lwe a nan peyi nan administrasyon vil la - li se pi plis pase reyèl. Bagay pwensipal lan - byen chwazi sit la ak bay pake a plen nan dokiman yo.

Yon travay te fè pi fasil pa lefèt ke akòz kriz la anpil lokal minisipal yo egzante.

Ki moun ki ak ki jan anpil ka pran yon kontra-lwaye?

se Posibilite pou lwe bay kòm sitwayen òdinè ak òganizasyon diferan. ka Tè dwe transfere san yo pa pwoblèm pou yon peryòd ki espesifye nan kontra a ak yon moun espesifik oswa antite. Li enpòtan pran nan kont lefèt ke kontra-lwaye a nan peyi a administrasyon vil la te fè dapre yon rezon patikilye. Li ta dwe konprann jan sa a: si yo te sit la inisyalman planifye pou l itilize pou aktivite konstriksyon e li te objektif sa a te dokimante, lòt la yo sèvi ak peyi a pa te resevwa travay.

sit Seleksyon

Fouye konnen kouman ou kapab lwe peyi a soti nan administrasyon vil la, anvan ou bezwen yo peye atansyon sou pwosesis seleksyon an sit la. Okòmansman, li enpòtan yo kòrèkteman evalye tout opsyon yo ki enpòtan nan vil la. Li nesesè yo etidye enfrastrikti nan: disponiblite a nan garderi, panier fasilite, konplèks amizman, lekòl yo, enstitisyon finansye ak, nan kou, rezo a transpò.

Anplis de sa, li nesesè yo asire w ke tout fòm nan kominikasyon yo ki konekte sou sit-la chwazi.

Sou bò finansye a nan pwoblèm nan, nenpòt peyi, ki chita nan pwopriyete a minisipal ka lwe pou lontan sèlman sou yon baz frè. Enpòtan an se nuanse nan ke lejislasyon an pa bay rezon pou administrasyon vil la ka refize to rent, si sit la se gratis ak bay tout dokiman ki nesesè yo.

Men, panse sou jan yo ka pran peyi a lwe pou lontan soti nan administrasyon an, dwe konprann ke si se sit la rezève pou eta a ak minisipal bezwen, oswa yo retire nan sèvis, li pa ka bay.

Nan ka sa a, li se posib jwenn dwat a priyorite to rent peyi si zòn nan se byen imobilye, ki se posede pa moun nan oswa antite.

Ki sa ki metòd kapab itilize nan pwosesis la nan seleksyon yon sit?

Moun sa yo ki moun ki enterese nan lwe tè nan peyi administrasyon vil la, yo reyalize objektif li yo ka ale yon nimewo nan fason. Premye a ak pi lojik - se yo vire dirèkteman nan administrasyon an tèt li, ki se a jete a nan peyi minisipal yo. Si nou pran kòm yon egzanp nan kapital la, lè sa a li angaje nan zafè sa yo nan Gran Konsèy la distri a. Nan ka a nan yon aplikasyon nan otorite sa yo piblik, an repons, ou kapab jwenn sijesyon pou zòn sa yo ki ka lwe.

Ou ka fè rechèch la pou peyi apwopriye sou kont yo. Pou sa nou bezwen kat jeyografik la enprime nan zòn nan ak echèl la nan 1: 500. Moun ki fèmen nan entènèt la, li fè sans yo peye atansyon sou kat jeyografik la Cadastre nan zòn nan, ki ka jwenn sou sit la Rosreestra. Nan rechèch sou resous sa a yo chwazi "Kat Jesyon" seksyon epi jwenn pwen an nan divizyon nan Cadastre ak tè. Kòm yon rezilta, louvri chan de kous, ki te sou ou ka jwenn yon teritwa mete nan kont. Lè ou konsidere ke bi a nan rechèch la se yon kontra-lwaye tè ki nan administrasyon vil la, ou bezwen yo peye atansyon sou moun pòsyon nan kat jeyografik la ki pa kare ak nimewo a Cadastre.

Yon fwa yo yon sit espesifik chwazi li nesesè yo kalkile zòn nan ak kontakte administrasyon an ak done egzat.

Analize ki jan to rent tè ki nan administrasyon vil la, li enpòtan yo peye atansyon sou posibilite pou òf louvri. Nan chak ti bouk gen omwen yon vann piblik popilè, ki ofri posibilite pou lwe yon varyete de zòn nan. tè sa yo yo pa chay, epi yo deja sou cadastrale nan .

Sa ka lwe ki soti nan Administrasyon an?

Etandone ke enstitisyon yo eta fè fas ak peyi a, yo gen dwa an komen nan plis pase mwatye sit sa yo ak fasilite nan lavil la, gen anpil yo chwazi. ka Lwaye a dwe pran pa sèlman tè a, men tou, espas biwo, bilding pou biwo, rezidansyèl yo ak biwo espas.

Avantaj ki genyen nan minisipal kontra-lwaye pwopriyete yo se evidan:

- kapab pòsyon kous nan yon pwopriyete yo kab karakterize kòm relativman transparan;

- pri a ofri nan lokatè a potansyèl, pi plis atire pase nan ka a nan komèsan prive;

- rete posibilite pou achte ki vin apre, ak sou tèm favorab;

- enstalasyon minisipal yo se konsantre nan zòn ki gen enfrastrikti devlope yo.

Detèminasyon nan pòsyon nan estati

Anvan ou pran peyi a lwe pou lontan soti nan lavil la, ou dwe asire w ke li se gratis. Pou sa ka fèt, kò a otorize ta dwe aplike nan ki pral dwe tache done egzat: zòn peyi a, kote li yo ak kat jeyografik la ak zòn nan ki make.

Next, ou bezwen rete tann jiskaske ofisyèl pral tcheke pou wè peyi a pou kontra-lwaye a ki deja egziste ak an komen. Si kontwòl kontab la te jwenn ke mèt kay la nan zòn yon sèten se pa epi pèsonn pa lwe, ka aplikasyon an pou dwa a nan sèvi ak dwe apwouve.

Men, yo sèvi ak sit la pral an akò ak plan an jeneral nan zòn nan, règleman nan konstriksyon ak operasyon. Nan reprezantan yo menm moman an nan administrasyon an dwe enfòme lokatè a nan relasyon ak yon règleman, rapid dekoupaj an zòn ak zòn rezon espesyal.

Scheme resevwa pòsyon

enfòmasyon kle anba tèm nan "Ki jan yo pran peyi a lwe pou lontan soti nan lavil la" se yon algorithm pou jwenn peyi a.

Anvan ou trase soti, ou bezwen deside ki jan li pral dwe itilize. Reyalite sa a detèmine karakteristik sa yo nan aksyon an relasyon ak enskripsyon nan kontra lwaye a. Si se peyi a vann, pou egzanp, pou konstriksyon an nan objè a bilding, pou teritwa a nan de metòd ka itilize: amonizasyon an nan espas aranjman nan bilding lan oswa ou pa.

- Lè se yon metòd chwazi ak akò a, lokatè a ka chwazi peyi a nan kò egzekitif oswa pwòp tèt ou. Sa a se ki te swiv pa soumèt nan yon aplikasyon, fè yon estimasyon Cadastre nan peyi, fè li nan rejis la ak ap resevwa desizyon an nan komisyon an sou lwe tè. Etap final la se yo siyen akò a. Si, nan opinyon an nan lokatè a, refi a te enjustifye, li gen dwa pou yo fè apèl kont li nan tribinal la.

- Lè w ap itilize pwosedi a san konsantman an nan, sit la chwazi ak achte nan yon vann piblik piblik la. Nan ka sa a, aplikan an pou lwaye ka jwenn nan tè nan peyi itilize, si ou pral ofri kantite lajan an pi aktyèl la.

Nan evènman an ki kontra-lwaye plasman se pa sa ki konekte ak travay yo konstriksyon, se konplo a premye itilize. Sa se, se soumèt aplikasyon an ak done egzat konsènan pòsyon an. Men, nan ka sa a moun nan natirèl oswa legal, si sa nesesè, yo ka gen yo kouvri depans ki asosye ak pwodiksyon an nan peyi yo ak topografik sondaj.

Si gen yon kesyon: "Ou ka lwe peyi a ki soti nan Administrasyon an ak yon achte ki vin apre oswa ou pa", repons lan yo pral pozitif. Karakteristik nan sa a ki kalite kontra-lwaye yo dwe rekonèt nan kò a minisipal yo. An menm tan an sa a se teyorikman posib akò kontra-lwaye, selon ki tout peman yo pral matirite pou kòm yon pòsyon nan depans pou peman an. Se konsa, lè tèm nan nan kontra a pou lokasyon an ekspire, peyi a yo ka achte pou mwens kantite lajan an peye.

pòsyon Enskripsyon nan

Si yo te peyi a jwenn san yo pa òf, pwosesis la te fè sondaj sou lokatè li yo, ak li mete sit la menm sou kat enskripsyon an Cadastre. Li pral gen tou yo ekri yon aplikasyon pou sondaj peyi nan komite a peyi. Pwosedi sa a se nesesè pou k ap antre nan teritwa a nan Rosreestr. Kòm yon rezilta, yo pral sit la dwe egzamine pa yon enjenyè Cadastre, ki moun ki pral fè sondaj yo topografik, mezi nan peyi yo ak bay yon dokiman teknik. sekirite sa yo pral oblije ale nan kont lan yon sèl nan jesyon peyi, kote yo pral sit la dwe enkli nan baz done a. Kòm yon rezilta, lokatè a resevwa yon kopi plan an tè ak ekstrè ki soti nan paspò a Cadastre.

Ki enpòtan se yon lòt kesyon: "Lè ou peyi lwe pou lontan soti nan administrasyon vil la, si wi ou non fakti a se nesesè?" Repons lan ak sa yo ki se senp - se wi, sa nesesè. Fè li nesesè nan yon sèl egzanp, ak nan menm tan an sonje nòt la "san yo pa valè te ajoute taks."

kontra kontra-lwaye

Si ou gen a jwenn peyi a nan vann piblik, li se nesesè yo trase moute yon kontra ki bay dwa a kontra-lwaye. Li prepare nan administrasyon lokal la, epi yo make si li nan pi long pase yon ane. Ak rèspè nan kontra-lwaye a, lè sa a li detèmine mèt kay la. Li ta dwe konnen ke ka peyi a eta pral ba pou lwaye pou yon maksimòm de 49 ane.

Anvan ou antre nan yon kontra, li enpòtan klarifye tout nuans yo fènwa, paske apre anrejistreman li yo chanje yon bagay pral difisil.