Estimasyon nan pri a nan trase nan peyi a

Modèn evalyasyon ki gen valè peyi opredeleet pri a mache de de an komen nan peyi oswa lòt dwa pwopriyete, ki fè yo ki gen rapò ak peyi a estime. Koulye a, nou pral konsidere pwoblèm sa a nan plis detay, paske tranzaksyon finansye ki gen rapò ak peyi yo konsidere kòm youn nan pi konplèks la epi yo gen anpil nuans ak enkonvenyans.

Kilè li nesesè pou evalye peyi a?

Se evaliasyon pwopriete a nan peyi a ki fòme lè pwomès la te fè, lè yo ap achte / vann, kontribisyon nan kapital la otorize nan antrepriz la ak lòt rezon ki lejislasyon an bay. Se yon egzamen evalyasyon te pote soti nan relasyon ak règleman endistriyèl, règleman, ak agrikòl. Estimasyon nan depans pou yon trase nan peyi ki nesesè pou divizyon an nan pwopriyete. Si li nesesè evalye dwa a kontra-lwaye, Lè sa a, valè a nan dwa a kontra-lwaye yon moso nan peyi sou mache a ap detèmine kòm diferans ki genyen ant valè sou mache a ak kontra-lwaye a kapitalize pousantaj sou trase sa a. Pou estime konplo nan peyi a (pou yon pri sou mache), li nesesè pran an kont kote li yo, aksè transpò, disponiblite nan kominikasyon, objektif li, ak posibilite pou chanje lèt la.

Rezon prensipal pou evalye peyi:

- Pou pote soti fraz la nan tribinal la, ki gen rapò ak pòsyon tè dwa, rezoud konfli pwopriyete, tankou pwosedi divòs, ak lòt moun.

- Lè prete garanti yon trase nan peyi. Sa a ka yon moso nan peyi achte pou lajan prè oswa deja posede.

- Lè pote soti yon tranzaksyon nan lwe oswa achte / vann.

- Pou yon revizyon nan valè a Cadastre. Rezon ki fè operasyon sa a se diminye baz la taksab, elatriye.

Faktè Evalyasyon

Difikilte pou evalye peyi a se ke li nesesè pran an kont faktè sa yo:

- pèmèt itilize;

- objektif la nan sit la nan sèpan an;

- volim-karakteristik espasyal (soulajman, zòn) ak plis ankò.

Yon estimasyon modèn nan valè yon konplo nan peyi diferan de evalyasyon an nan yon apatman oswa yon kay ki gen yon sèl rezon deziyen. Tou depan de tèren an, pri a nan peyi yo pral diferan. Anplis de sa, lè estime valè a nan simityè peyi a, tout apwòch ki egziste yo ka aplike nan jwenn pri final la: pwofitab, koute chè ak konparatif. Apwòch ki pi itilize a se yon sèl konparatif. Men, nan sèten sitiyasyon (pou egzanp, si gen ensifizan aktivite nan mache a byen imobilye an tèm de vann / achte nan simityè peyi), apwòch sa a pa ka aplike. Nan ka sa a, valè a detèmine koute chè oswa apwòch pwofitab.

Evalyasyon an sou valè konplo peyi a tou depann sou dire a, mayitid ak posibilite pou jwenn revni kòm yon rezilta nan kontra-lwaye a nan sit la pou peryòd de tan lè yo itilize li pi efektivman.

Konbyen evalyasyon yo ap travay

Evalyasyon nan valè a nan peyi tou te gen valè li yo. Ak lèt la depann sou bi pou yo evalye valè a nan konplo a nan peyi, objektif li yo, dimansyon nan travay, epi tou li soti nan estimatè a, ki moun ki ap fè evalyasyon sa a.