Evalyatè a rapò: validite ak echantiyon

Evalyatè Rapò - yon dokiman ki parèt nan tranzaksyon yo ant sitwayen yo ak òganizasyon yo nan desen an nan dwa sa yo pou pwopriyete ak lòt ka. demand Lejislasyon mete sou yo nan lòd yo garanti rezilta ki valid.

Yon ti kras sou lalwa Moyiz la

debaz normatif zak la - lalwa Moyiz la "Sou aktivite evalyasyon". Ministè Devlopman Ekonomik sou nivo a nan estanda aksepte nan aktivite evalyasyon. Anplis de sa, eta ta dwe gade tankou rapò a nan estimatè la. Nan dokiman sa yo yo dekri yo an detay anpil nuans. Natirèlman, sa yo lòd konfòme ak lwa a.

evalyasyon an se obligatwa. Se konsa, di lwa a "Sou aktivite evalyasyon", osi byen ke lòt zak. Li ta dwe fè a dispozisyon leta oswa pwopriyete minisipal, prè ipotèk, anvan ou siyen kontra a maryaj. An reyalite, san yo pa pwosedi sa a pa fè sa, pwosesis eritaj oswa pa dirije yon pwosè sou dispit la pwopriyete. Evalyatè Rapò se kounye a nan demann nan anpil ka.

Ki kapab dokiman an

Se yon ekspè yo konkli trete. Chwazi yon evaluateur ki kapab fèt yon otorite piblik oswa yon moun prive konsène. Pou egzanp, evalyasyon objè ka ale nan rancher privatizasyon patisipan an. Nan nenpòt ka se kontra a siyen. Dokiman an trase moute sou papye oswa nan fòm elektwonik. Nan ka, dezyèm lan, asire w ke ou sèvi ak ranfòse siyati dijital. eleman yo nan dokiman an:

• non tou de pati yo;
• bi pou yo travay;
• enfòmasyon sou objè a ke ou vle evalye;
• ki kalite evalyasyon yo ta dwe te pote soti (mache a oswa Cadastre valè);
• se sa ki tan estime yo bay sèvis yo;
• tan an apre yo fin ki dwe yon rapò dwe soumèt estimatè;
• enfòmasyon sou SRO rekonsidere desizyon an, ki se yon evaluateur endepandan, oswa òganizasyon pou ki li travay;
• enfòmasyon sou atis asirans responsablite.

Akò a espesifye nòm yo ki baze sou ki dwe evalye.

Kondisyon pou rapò a

Gen kondisyon anplis nan rapò a nan estimatè la. Yo gen rapò ak spesifik yo nan sijè a nan evalyasyon. An patikilye, li gen karakteristik pwòp li yo nan evalyasyon an nan endistri a nikleyè, byen imobilye ak sou sa. D.

Rapò a dwe gen ladan enfòmasyon ki soti nan kontra a ki gen rapò ak lakou, objektif yo ak distribisyon nan pwosedi a:

• deskripsyon ekzak sou objè a oswa sijè nan evalyasyon;
• evalyasyon estanda;
• sekans Espesyalis nan aksyon;
• dat la pa ki te travay la fèt.

se Rapò sou estimatè a endepandan oswa k ap travay pou òganizasyon an ki te siyen pa l ', ak tenm sou li - pwòp tèt li oswa òganizasyon an nan ki li travay. estimatè la se pa sa sèlman nan kantite lajan an nan enfòmasyon ke li ka ajoute nan rapò a, bagay la prensipal ki te gen yon minimòm de enfòmasyon ki nan akò ak lwa a ak estanda. Nou dwe sonje sa ke, nan malgre nan tout kondisyon ak règleman, nan nenpòt rapò gen yon sèten pousantaj nan sipozisyon yo ak pwobablite, byenke figi grav jwenn nan itilizatè diferan, diferan pa ta dwe.

Karakteristik nan evalyasyon nan pwopriyete

Sitwayen ak òganizasyon ki enterese, pi wo a tout moun, evaliasyon pwopriete sou mache a nan objè yo. Envantè oswa valè a Cadastre se kalkile pou de tip de taks, ak Valuators prèske pa fè fas a li. Pou kalkile valè sou mache a nan plizyè fason:

• chè;
• pwofitab;
• konparatif.

Se metòd la premye bati sou karakteristik sa yo ki anrejistre teknik nan objè a, kalkile depans pou konvèsyon an ak konvèsyon. Dezyèm lan depann sou revni an potansyèl soti nan yon objè patikilye, tankou kantite lajan an pa ki ogmante valè a nan apatman an oswa nan tè nan peyi kèk tan. Se metòd la twazyèm ki baze sou yon konparezon nan objè menm jan an. Natirèlman, pran an kont karakteristik sa yo endividyèl elèv yo. Li te nan sa a se anjeneral bati rapò apatman estimatè la.

Ekspè nan jaden an nan evalyasyon byen imobilye jwenn fason ki pi fasil. Prèske tout nan yo travay avèk ajans byen imobilye nan BTI a (tou de nan prive ak an piblik).

Kouman se pwosesis evalyasyon an

se byen imobilye rapò estimatè ki baze sou konplo a menm:

• ranmase konesans ki egziste deja (teknik dokiman);
• analyse, ki gen ladan zòn nan vwazinaj la (degre a nan devlopman nan wout, enfrastrikti piblik).

Li jwe yon wòl nan literalman tout detay. Menm nan apatman an kay menm konplètman evalye a kantite lajan diferan. Zòn nan nan objè a, nivo nan konfò nan kay la, tou, sou sa a. Kay la kapab tou pre katye pwolongasyon, ak validite li yo se apochan fini, ki tou afekte pri an. Se pri a redwi, si kay la se nan bon kondisyon, gen yon magazen, yon famasi, men mank nan enfrastrikti transpò. Sa a se ki baze sou rapò a nan yon evaluateur endepandan.

bezwen espesyalis:

• Dokiman ki soti nan enskripsyon an Cadastre. Si pa gen okenn paspò Cadastre, mande yo bay teknik fèy done, ki se te fè nan BTI la.
• Èksplikasyon, layout etaj.
• Dokiman ki konfime pwopriyetè a nan pwopriyete a.

Si ou fè plan replan, ki disponib travay pwojè, osi byen ke nenpòt lòt enfòmasyon depann sou sitiyasyon an. Espesyalis di dirèkteman sa li bezwen.

Evalyasyon ak esè

se dezakò avèk konklizyon yo nan rapò a eksprime nan reklamasyon an. Li ka gen rapò ak tou de rezilta yo evalyasyon ak lòt aksyon, si yo ki baze sou yon evalyasyon oswa yon jan kanmenm ki gen rapò ak li. Prèske tout ka sa yo ki enplike nan tribinal abitraj obligatwa. Malgre ke li se posib bay defi rapò estimatè a nan pwosesis administratif (valè a Cadastre). Mwen dakò oswa ou pa - jij la deside sèlman apre yo fin pran egzamen an. Li diferan sèlman nan de respè:

• ki te fèt nan desizyon an nan tribinal la sèlman;
• Ekspè avèti sou responsablite a kriminèl pou fo prizon.

Vin ekspètiz nan tribinal - se yon fason a sèlman nan defi rezilta a nan evalyasyon an. A depans pou pwosedi a se pa trè diferan atravè peyi an. Eksepsyon - zòn metwopoliten. Pou evalyasyon an nan enstalasyon menm jan pwofesyonèl yo mande yo sou menm kantite lajan an. Ki ba oswa segondè pri pa vle di bon jan kalite, pi bon konnen ak revize kliyan. Si ou ogmante tankou yon kesyon kòm validite nan rapò estimatè a, li se anjeneral 12 mwa. Men, lalwa a kapab etabli lòt tèm.