Ki jan nan vann yon apatman nan mògej la "Savings"? Èske mwen ka vann yon apatman nan mògej la "Savings"?

Nan dènye ane yo, yo yon nimewo ogmante nan sitwayen Larisi te fè fas ak nesesite pou akizisyon a nan ipotèk byen imobilye. Bagay la se ke metòd sa a se pi abòdab la. Pou jwenn yon prè ipotekè, ou sipoze tout risk, ki se pratikman enposib. Se konsa, souvan gen ka lè achte sou lojman kredi dwe vann. Èske mwen ka vann yon apatman nan "Savings Bank" ipotèk yo?

Poukisa vann apatman nan ipotèk la?

Rezon prensipal ki fè vant la nan byen imobilye ki sitye nan ipotèk la, se mank de fon yo peye sou dèt la nan bank la. Rezon ki fè yo pou lefèt gen pouvwa pou plizyè. Isit la yo se sa yo ki pi komen:

• diminye aktyèl travay prete lajan a;
• diferans ki genyen ant fèmen, ki ansanm peye prè lakay ou ;
• divòs;
• lanmò nan yon fanmi ki te ede nan repeye prè a;
• andikap, lè prete lajan an pa te te fè soti asirans la.

Kòm bank yo ap vann ipotèk byen imobilye

Lè prete lajan an pa gen posiblite pou yo peye peman ipotèk alè, souvan wout la sèlman soti se vant lan nan lojman sa yo ak achte nan nouvo, pi bon mache. Nan vann yon apatman anba mògej "Savings yo" se posib, men li dwe resevwa pa rezolisyon an ki apwopriye yo.

Bank la ki enterese nan lefèt ke peman yo te resevwa nan yon fason apwopriye san yo pa delenkans. Se poutèt sa, nan lòd yo anpeche sitiyasyon sa yo souvan ede prete yo nan vann pwopriyete a.

Nan vann apatman an nan yon prè ipotekè "Savings Bank", li nesesè bay desizyon kontra a sou vant lan nan byen imobilye. Si se apatman an vann, bank la ap fè yon pwofi, paske reprann te deja bay lajan ak jwenn yon nouvo prete lajan.

Retire charj nan

Dapre Federal Lwa "sou ipotèk" (atik 29 ak 33), jan li amande pa 2013, dwa yo nan prete lajan an yo se:

• operasyon nan byen imobilye, ki se angaje nan bank la;
• antretyen pwopriyete nan yon fòm apwopriye a nan akomodasyon.

Charj yo rele enpoze restriksyon sou detantè a dwa a divès kalite lanati, konekte ak posibilite pou yo sèvi ak lojman. Si nou pale sou mògej la, prete lajan an gen dwa a transfere nan twazyèm pati akeri pwopriyete. se lòd sa a ki reji pa Federal lalwa 102 nan (Atik №6). Kòm yon eksepsyon, nou konsidere sèlman ka a nan pòsyon tè.

Retire charj a vle di ke detantè a dwa pral egzante de entèdiksyon an sou transfè nan pwopriyete epi yo ka jete tout fatra ki li kòm ou renmen. Retire chay la nan apatman sekirite kapab fèt sèlman lè prete lajan an te resevwa pèmisyon an nan bank la kreyansye yo epi te depanse tout pwosedi ki gen rapò ak vant la.

Ki jan nan vann yon apatman, achte nan yon prè ipotekè, "Savings Bank", san yo pa pèmisyon

rezolisyon bank pa obligatwa si gen yon prete lajan deja pran charj. Si prete lajan nan kont patisipasyon an nan bank la lè vann byen imobilye, li nesesè yo peye dèt la dwe nan men yo. Ki jan nan vann yon apatman nan mògej la "Savings Bank" nan ka sa a? Gen de fason.

prete lajan a ka pran yon lòt prè, men konsomatè a. Apre yo tout dokiman ki nesesè ak pou jwenn lajan kach ki nesesè yo peye dèt la eksepsyonèl sou ipotèk la pral ranmase. Lè sa a, ou ka san danje ale nan vant la.

Ou kapab tou jwenn yon achtè ki moun ki pa bezwen pè yo pran risk ak vle kwè "nan mo" vandè a. Nan ka sa a, se resi a te fè, dapre ki vandè a pran lajan an soti nan achtè a yo peye sou ipotèk la. Se konsa, chaj se retire li. Sepandan, achtè sa yo jwenn byen difisil.

Ki jan nan vann yon apatman ak charj (ipotèk "Savings Bank"), sof si pèmisyon se jwenn

Pou jwenn te kòmanse se yo konsilte yon ofisye labank. Si prete lajan a ka rezonableman vini nan diskisyon an lavant byen imobilye nan rezon, bank la ap ale al kontre epi yo ofri fason ki pi efikas yo rezoud pwoblèm nan.

Sa a se ki te swiv pa pwosesis la nan prepare pèmisyon an ekri nan bank la. Yon fwa ke yon achtè, prete lajan an dwe notifye bank la sou vant ak achte detay yo, tankou nan akò prete ipotèk ka bezwen fè kèk chanjman.

Mortgage militè

Ki jan nan vann yon apatman nan mògej la "Savings Bank", si li se lagè? Mortgage Militè diferans se ke akò sa, sou prete ak konfyans prè yo siyen nan menm tan an. sib akò prè pou lojman yo ta dwe tcheke ak kowòdone ak ajans la "Rosvoenipoteka". ka vann yon apatman nan mògej la nan "Savings Bank la" nan yon sitiyasyon konsa - yon pwen soulve vini. Depi apwobasyon an nan tout detay ki nesesè menm jan ak bank la, ak ak "Rosvoenipotekoy" pwen yo enpòtan yo se:

• kalite aktivite kliyan;
• peman Etap sou prè a;
• si wi ou non achtè a kapab repeye peman yo chak mwa.

Vann san yo pa patisipasyon an nan bank la

Kòm vle prete lajan ka pote soti nan tranzaksyon an for sale a nan yon apatman sou pwòp yo, san yo pa patisipasyon an nan bank la nan pwosesis sa a. Yon fwa ke yon achtè ki nesesè:

• yo chèche konnen kantite lajan an nan dèt epi pou yo jwenn deklarasyon an apwopriye;
• yo konkli yon akò preliminè pou achte a nan pwopriyete ak asire notè li;
• peye dèt la nan lajan yo resevwa lajan achtè a, rès la nan kantite lajan an nan menm tan an ki estoke nan yon bwat depo sekrè sekirite ;
• jwenn dokiman nan bank la leve charj a;
• aplike nan regpalatu, se charj retire apre 28 jou;
• apre yo fin jwenn dwa yo ki nan jete tout fatra ki pwopriyete a al touye kontra a nan vann.

Sa a kapab tou gen pou fè nan ajans byen imobilye. Nan ka sa a, vandè a pa pral antre nan yon dyalòg ak bank la nan kolekte dokiman an epi gade pou achtè nan apatman. Pwoblèm sa yo pral adrese anplwaye nan ajans lan. Pou sèvis sa yo yo va fè'w peye nan yon pousantaj de 5-10% nan pri total pou lojman.

Vann nan patisipasyon an nan bank la

yo achtè a ak vandè retire nan de bank bwat depo ki an sekirite. Achtè a pataje sòm total la an de pati, youn oblije peye dèt la, dezyèm lan pral jwenn apre tranzaksyon an vandè a. Aksè nan selil yo pral posib pou vandè a sou prezantasyon nan yon kontra ki anrejistre nan vant ak sètifika a dwa a pwopriyete immobilier. Si kontra a pou yon rezon ki fè oswa yon lòt pa t 'pran plas, achtè a ka retire lajan an. Osi lontan ke lajan an se nan regpalata a san danje bwat depo sekrè retire charj fèt enskripsyon nan tranzaksyon an nan yon notè, ki se chwazi pa kreditè a labank.

Anpil fwa pa vann pwopriyete, ak mògej la, selon ki li te achte. Ki jan nan vann yon apatman, ki chita nan mògej la, "Savings Bank", si gen se yon nouvo prete lajan? Pwosedi sa a se ki konsistan avèk bank la, pandan y ap prete lajan nan nouvo ka aplike pousantaj nan nouvo sou prè an. Vandè a resevwa diferans ki genyen ant valè a nan apatman an ak rès la nan dèt la.

Si achtè a pran apatman an kolateral sou yon prè ipotèk, li se pi bon fè li nan yon sèl labank. refinansman pwosedi nan bank la nouvo se toujou ankonbran.

Peman nan taks sou lavant byen imobilye

Règ pou peman taks sou lavant lojman ipotèk sanblab ak sa yo ki ap fonksyone nan vant lan nan apatman yo, ki deja posede. Si se apatman an posede pa pa plis pase 3 ane sa yo, Lè sa a, vandè-prete lajan an ap peye taks la sou vant la. Si, toutfwa, ki soti nan te resevwa a pou dwa pwopriyete te plis pase 3 zan, ki soti nan taks konsesyonè egzanpsyon.

enpòtan

Ki jan nan vann yon apatman nan mògej la "Savings Bank", epi evite pèdi lajan yo envesti? Sa a se afè yon tach difisil, paske se lojman mògej la vann, anjeneral nan pri ki ba. Vann nan apatman ipotèk dire yon tan relativman long ak mande pou koleksyon an nan yon gwo kantite dokiman ak se peman te fè nan lajan kach. risk sa yo pa t 'vle pran anpil achtè potansyèl yo. Nan vant lan nan ipotèk byen imobilye asime yon pri gaz la ase wo.

"Savings Bank", osi byen ke nenpòt ki lòt enstitisyon kredi, nesesèman yo pral pwodwi yon tranzaksyon kontwòl nan chak etap yo. San yo pa ede nan nan dèt aktyèl la nan bank la se enposib menm yo enskri yon kontra de vant nan yon "Rosreestr". Si lojman sou konstriksyon vann a pa renouvèlman an nan akò a ekite nan (plasman nan dwa), Lè sa a, bank la ap chaje yon frè nan 1% nan kantite lajan an resevwa lajan yo pou achte a nan lojman. Tout etap nan tranzaksyon an dwe dokimante nan kontra a sou ipotèk la.

Ki jan nan vann yon apatman nan "Savings Bank" ipotèk yo? Sa a se yon pwosedi konplike ak tan konsome ki egzije pou yon pri relativman gwo ak tan. Sepandan, si yon desizyon final sou vant lan nan lojman prè ipotekè, li se byen posib. kontra sa yo trè danjere, se konsa pri a nan apatman prè ipotekè ki sou mache a se siyifikativman pi ba, ak achtè yo gen mwens vle pran sou lojman sa yo.