Ki sa ki se yon depo lè lwe yon apatman? Ki sa ou bezwen konsidere rann yon depo sekirite?

Lwe yon apatman se youn nan rapid ki pi komen nan salè nan mache a byen imobilye. Men, se sa a ki kalite aktivite ki asosye ak kèk risk. Se poutèt sa, ajans la sèvi ak sèten metòd pou pwoteksyon nan enterè nan tou de bò. Atik sa a konsantre sou depo garanti a.

Pou lwaye apatman

Depi pwosesis la nan lwe - sa a se yon biznis ki riske, pou moun ki vle touche sou apatman pwòp ou a, li se rekòmande yo sèvi ak kèk kalite pwoteksyon kont domaj potansyèl oswa fwod.

Depo lè lwe yon apatman se youn nan zouti ki konpanse pou risk materyèl posib ki asosye ak byen imobilye. Nou ap pale de destriksyon nan pwopriyete ak estati a nan pwopriyete a. Anplis, nan ka ta gen yon fayit toudenkou nan depo sekirite lokatè 'pral pèmèt mèt kay la pou fè pou evite pèt finansye.

Nan pifò ka yon depo lè lwe yon apatman se sòm total la nan peman pou aranjman pou yon mwa. Men, gen eksepsyon. Pou egzanp, ka yon lokatè oblije peye pou plizyè mwa (3-4). Si nou konsidere sitiyasyon an ak nan byen imobilye a elit reyèl, ki se lwe pou lontan, li fè sans ou kapab espere yon demann yo peye depans sa yo chak ane.

Sekirite depo sou kontra a kontra-lwaye

Gen kèk ajans sèvi ak yon apwòch yon ti kras diferan yo enstriman mizik menm jan an konpanse pou posib domaj. Li se yon konplo nan ki depo sa yo pa se konsidere kòm yon depo sekirite oswa yon peman desann pou lwaye a mwa pase a.

Lajan sa a pa ka dwe itilize yo peye lwaye a, bi sèl yo - yon garanti finansye a sekirite soti nan mèt kay la nan ka ta gen domaj nan lokatè yo pwopriyete. Se poutèt sa, lè n ap kalkile ki tankou yon depo lè lwe apatman yo, e yo ta dwe pran an kont tankou yon apwòch nan pwosesis la nan kontra-lwaye.

ranbousman nan yon depo

Espesyalman itilize nan sòm total la asirans lè lwe yon apatman vin klè nan fen kontra-lwaye a. Lè peye nan dènye mwa a nan rete nan apatman an, mèt kay la aksepte pwopriyete a immobilier soti nan lokatè a, ki vle di ke enspeksyon an eta de lojman ak pwopriyete nan an patikilye.

Si nenpòt domaj (mèb kase oswa gen nenpòt kesyon sou reparasyon), pou konpansasyon l 'sèvi ak li te yon depo sekirite, ki se kenbe pa mèt kay la nan apatman an te detekte. Rete apre peman an nan domaj pral dwe retounen nan lokatè-a. Nan absans la nan reklamasyon mèt kay la bay lokatè a kantite lajan an plen.

Si kontra a te itilize nan kou a nan kontra-lwaye a, pwoblèm sa yo ak retounen nan lajan depo garanti a pa ta dwe. Kidonk, nan sitiyasyon sa a, depo garanti a lè lwe apatman kapab konsidere kòm yon depo sekirite.

Ki jan pou fè aranjman pou yon kontra pou lwe yon apatman ak yon angajman

Okòmansman, li se vo anyen ki kounye a lejislasyon an Ris pa bay rezon pou yon definisyon klè nan kondisyon sa yo nan retounen nan lajan depo garanti a sekirite. Pou rezon sa a, sou baz la nan Atik 329 nan Kòd Sivil la, tou de pati yo ap gen detèmine kisa ki obligasyon pwal enplike peman an nan yon depo.

Men, si nou aplike konplo a ki pi komen, ki te itilize nan kontra, atansyon ta dwe konsantre sou pwen sa yo:

• peye lwaye, satisfè dat limit ki te etabli yo;
• domaj sou pwopriyete, ki sitiye nan yon apatman;
• inilateral mete fen nan kontra-lwaye a san avètisman nan fen an nan peryòd la te dakò;
• mank de peman nan lwaye, apèl nan telefòn ak sèvis piblik.

Li enpòtan a asire w ke kontra-lwaye a apatman an angajman gen tout rezon ki fè yo ki ka kenbe depo sekirite. Se yon bon lide yo tcheke avèk lokatè a nan retounen nan lajan depo garanti a sekirite.

Chak nan pati yo li se rekòmande a asire w ke enterè yo yo te rankontre. Pou egzanp, si mèt kay la ensiste sou responsablite a nan lokatè a pou w anrejistre pou revokasyon an twò bonè nan kontra a, lokatè a pou pati li yo, ki ka mande pou menm bagay la tou soti nan pwopriyetè a pwopriyete.

Resi lè voye lajan

dwe Pwoblèm nan nan enskripsyon nan depo garanti a dwe rezoud kòrèkteman. Se poutèt sa, disponiblite a nan ase lajan ki koresponn a kantite lajan an nan depo garanti a ki sou kontra a, mèt kay la nan apatman an dwe ekri yon resi ki te lajan an te transfere. Sa a ekonomis tou de lokatè a ak mèt kay la nan pwopriyete sou nuans yo posib dezagreyab ki asosye ak peman an nan depo garanti a.

Nan pifò resevwa dwe presize enfòmasyon sa yo:

• detay paspò nan mèt kay la;
• kantite lajan peman an te resevwa;
• dat la nan konfimasyon pou tranzaksyon an.

Nan ka sa a, konsidere ki tankou yon depo lè lwe apatman yo, ak ki sa yo karakteristik yo ki nan desen li yo, li se enpòtan sonje reyalite sa a: nan kèk ka ka kantite lajan an nan depo sekirite dwe kase moute nan yon kèk mwa. Si ou te gen plas la yo dwe sa a tranch, bò lanmè a resevwa lajan an, ou bezwen ekri yon resi pou chak pati nan depo garanti a peye.

Konfòmite ak sa a fòma nan tranzaksyon an se yon bagay enpòtan, paske otreman li pral difisil a pwouve anyen nan tribinal la.

Ki jan yo fè apatman an apre konklizyon an nan kontra a

Li enpòtan pa sèlman konnen ki sa depo garanti a lè lwe apatman yo, men tou, pou kapab byen pwoteje tèt yo kont rezon posib pou retounen l 'yo. Nou ap pale de reklamasyon yo pa mèt kay la nan apatman an konsènan domaj sou pwopriyete. Yo nan lòd pou fè pou evite akizasyon ki pa koresponn ak reyalite, li nesesè pran foto de estati reparasyon, aparèy ak mèb nan yon moman nan antre.

Yon fwa foto yo yo te fè epi mete yo ansanm nan kontra a, yo dwe asire a siyati a pa tou de pati yo. Se konsa, kòm kòz prensipal yo nan lwaye-gratis, ou ka idantifye esklizyon potansyèl nan moman kontwovèsyal nan kòmansman an ak nan nivo a nan kontra a.

By wout la, gen kèk nan mèt pwopriyete yo nan byen rezidansyèl reyèl pa ka defini nan lòd fè kantite lajan an nan depo garanti a nan deklarasyon an revni oswa ou pa. Dapre avoka anpil moun, sa a se pa vo, paske fon sa yo yo pa peye lwaye epi yo pa itilize kòm yon revni.

difikilte posib

Youn nan erè sa yo komen fèt pa mèt kay la - li se entansyon an yo sèvi ak yon depo sekirite dapre kontra a kontra-lwaye kòm peman pou dènye mwa a nan lokatè yo k ap viv. Risk la nan sitiyasyon sa a se evidan: si pwopriyete a oswa montre moute bòdwo gwo yo pral domaje pou yon kèk jou anvan transfè a nan apatman pou konvèsasyon nan telefòn, mèt kay la pa ka konpanse pou pèt yo ki kapab lakòz.

Yon lòt pwen, ki se yo peye atansyon - sa a se yon bagay nòmal mete ak chire nan pwopriyete ak reparasyon. Pafwa chanjman sa yo yo akize nan lokatè, se konsa ke gen konfli entans. Men, si ou peye atansyon sou Kòd Sivil la, nou ka wè ke demann finansye konpansasyon pou mete nan natirèl nan mèt kay la apatman pa gen anyen nan dwa.

Kòm yon egzanp, pèt nan rido saturation koulè (boule nan solèy la), ki te sou lokatè a pa te gen okenn efè. Men, si, di, rido yo te gate aktif bèt kay lokatè a, nan ka sa a reklamasyon an sou do l 'yo valab.

Ki jan yo detèmine ki kantite konpansasyon

Kesyon sa a se tou ki enpòtan paske tou de bò gen yon opinyon sou pri a nan domaj la yo gen dwa pa menm bagay la. Yon egzanp enpotan nan yon sitiyasyon konsa - yon echèk nan frijidè a. Mèt kay la ka mande pou antyèman ranplase aparèy yo. lokatè a se pa nan akò ak sa yo yon solisyon, se kapab ofri konpansasyon pou pri a nan reparasyon yo. Li se evidan ke diferans lan nan depans yo pral konsiderab.

Se poutèt sa, li se dezirab yo idantifye pwen menm jan an nan kontra a okòmansman.

Èske w gen te fè fas ak lefèt ke tankou yon depo lè lwe apatman yo, mèt kay la ta dwe pran an kont prensip sa yo: retounen kantite lajan an nan depo garanti a se vo sèlman apre li fin resevwa tout bòdwo, ki gen ladan telefòn. Lè sa a, li pral posib yo objektivman evalye prezans a nan nenpòt ki pèt.

Si nou inyore règ sa a, li se posib fè fas a bezwen an pou peye pou long distans apèl pou anpil nan lokatè yo ansyen.

konklizyon

Yon depo sekirite yo itilize pou pwopriyete pou lokasyon nan peyi prèske tout sivilize. Sa a te konplo repete pwouve pratik li yo. Se poutèt sa, li pa ta dwe neglije.