Pri apwòch: sans nan ak karakteristik prensipal

Metòd la prensipal nan detèmine valè sou mache a nan byen imobilye machin, ak ekipman se yon apwòch pri, ki se ki baze sou prensip la nan sibstitisyon. Dapre l ', moun nan peye pri rezonab pou objè a, si li se pi wo pase sa ou kapab peye pou menm bagay la tou sèvis piblik nan menm ak bon kalite.

Lè se evalyasyon an nan pwopriyete a, pran an kont apwòch yo ki pèmèt pi byen reflete valè li yo. Li se chè se youn nan prensipal la. Mwen konprann ke valè a nan objè a nan ka sa a konsiste de pri sou mache a nan peyi yo ak depans sa yo ki nesesè yo rkree, pou egzanp, estrikti nan nan fòm prezan li yo.

se apwòch pou peye pou evalyasyon an nan byen imobilye te pote soti nan plizyè etap:

1. Detèmine pri a nan peyi, ki konte pou pi fò nan itilizasyon apwopriye li yo.

2. Kalkile kantite lajan an yo dwe te pase sou konstriksyon an nan yon etablisman menm jan an.

3. Detèmine kantite lajan an nan revni ou resevwa pa yon antreprenè.

4. dedui fizik, fonksyonèl ak ekstèn depresyasyon.

5. Ki te fèt kalkil la final la nan valè a nan peyi ak konstriksyon nan bilding lan, ki ta dwe pran an kont ajisteman an pou mete.

Apwòch sa a, pri, pandan se tan, gen dezavantaj nan itilize. Yon sèl nan prensipal se ke ou bezwen yo ap depanse yon anpil nan tan yo detèmine valè egzak la nan bilding lan. Se konsa, lè se rekiperasyon an te pote soti nan yon bilding fin vye granmoun, avèk presizyon detèmine depans sa yo nan li yo re-etablisman ak deteryorasyon nan swadizan se prèske enposib. Ak rèspè nan bilding estanda, Lè sa a, apwòch sa a se pi bon an nan estimasyon yo, paske li se trè fasil yo sèvi ak. Nan kèk sitiyasyon, li se sèlman chwa a, pou egzanp, nan evalye bilding yo espesyal bi (lekòl, estasyon tren, plant pouvwa) oswa valè a asirans.

se apwòch la pri souvan itilize lè fèt evalyasyon nan byen fiks, konstriksyon oswa analiz yo itilize a ki pi efikas nan peyi.

Ak rèspè yo ka koute nan règleman nan konstriksyon, yo yo te pote soti lè l sèvi avèk kat metòd debaz: endèks la, inite a konparatif, kraze desann nan konpozan ak sondaj la quantitative.

Se konsa, sondaj la pase a se fè desen moute estimasyon pou depans sa yo dirèk ki aplike a tout kalite travay, materyèl, mekanizasyon, sèvis piblik ak sou sa. Frè sa yo tou ajoute nan pwofi envestisè a ak tèt yo. Metòd sa a se konsidere kòm pi egzat a, men tou ki pi tan-konsome nan yo sèvi ak, paske li mande pou konesans nan estimatè a nan jaden an nan konstriksyon ak preparasyon nan estimasyon.

Apwòch sa a, pri itilize tou yon metòd pou kraze desann nan konpozan li yo nan evalyasyon byen imobilye, ki se yon ti jan ki sanble ak quantitative an, men li se pa tankou tan konsome. Lefèt ke li pa sèvi ak pri endividyèl ak agrégées nan tout eleman konsepsyon.

Kòm pou metòd la nan konparatif tablo, sèvi ak li yo se gras pou konparezon kalite. Se konsa, yo nan lòd yo evalye yon objè, chwazi l 'ak yon teknoloji ki sanble ak pèfòmans. se pou chwazi te pote soti nan repèrtwar espesyalize yo. Metòd la se pi fasil a, se poutèt sa gen yon aplikasyon trè lajè.

Metòd la endèks se ke kantite lajan an pote se miltipliye pa endis yo espesifik, ki te apwouve pa estanda eta a. Yo kwè ke sa yo yon metòd gen degre ki pi ba la presizyon.

ka Apwòch sa a, pri dwe itilize nan evalyasyon an nan nenpòt ki byen imobilye, men se pa nesesèman sèvi ak li yo se jistifye. Lefèt ke objè yo yo dwe remèt, li se itilize trè raman, men sèvi ak li yo nan evalyasyon an nan espas ki la bati se tou senpleman kòrèk.