Peman pou reparasyon yo. Lwa sou reparasyon kapital nan bilding apatman

Chak sitwayen nan Federasyon Larisi la konnen ke se yon frè pou peye pou reparasyon. Sepandan, se pa tout ap panse, ki sa ki sa a fèy tablo. Pou chak nan nou chak mwa bay kèk lajan nan biwo a pou lojman? Ki jan yo ta dwe sibi reparasyon nan yon bilding apatman, epi li ale vrèman? Tout kesyon sa yo pral ba w repons yo nan atik la.

Konsèp la nan ekzamine

Chak kay milti-etaj, pi bonè oswa pita kòmanse deteryore. Yo nan lòd yo anpeche yon ijans, estrikti a dwe alè reparasyon ak ajou. Natirèlman, kantite lajan an nan lajan ki nesesè pou reparasyon pa pran soti nan okenn kote. Se konsa, reparasyon peye oblije rezidan yo tèt yo.

Anvan ou ba li karakteristik la nan aspè legal yo nan lwa a ki reglemante reparasyon yo nan bilding, li se nesesè yo di yon ti kras plis detay sou sa k ap enkli nan ekzamine. Ki sa yo pwosedi yo ak responsablite lojman depatman isit la ka distenge? Si nou ap pale sou yon seri minimòm nan sèvis ak devwa nan lojman konpayi, li nesesè yo fè distenksyon ant fonksyon sa yo:

• ranplasman, reparasyon oswa enstalasyon nan divès kalite pa yon bilding; Sa a chofaj, rezèv dlo, ekipman pou gaz, ak anpil lòt sistèm;
• reparasyon oswa ranplasman nan asansè;
• repare oswa enstalasyon nan do kay la kay;
• pote soti travay nan kavo yo, ranfòse la nan fondasyon kay la;
• reparasyon oswa renovasyon nan fasad - poze sele jwenti yo, retabli lacho, ranplasan oswa mozayik aktyalizasyon, bon marse reparasyon, elatriye ...

Kidonk, reparasyon an nan yon bilding apatman an gen ladan yon nimewo jistis gwo nan travay divès kalite.

Karakteristik Jeneral la ekzamine a nan lwa

Menm lè li ta dwe remake ke moun ki kounye a nan Larisi pa gen okenn bòdwo sèl, antyèman konsakre nan pi gwo reparasyon. Tout responsablite, konekte nan reparasyon nan bilding apatman, yo ki reji pa lwa trè diferan ak règleman yo. Isit la ak nan atik endividyèl yo nan lwa federal, ak sèten desizyon jidisyè, ak kèk atik nan Kòd la Lojman. Sepandan, pi gwo e pi byen li te ye-lwa a isit la toujou vle di soti: Lwa Federal la № 271 - chanjman ki fèt nan Kòd la sou Lojman Ris.

Jiska 2012, li te trè move nan lojman. Konfizyon tou de te anpil kontradiksyon legal yo, ak mank de yon sistèm ki klè nan lwa ki ta kontwole reparasyon an nan kay. Natirèlman, te gen Kòd la sou Lojman. Sepandan, jouk nan mwa desanm 2012 Nimewo Lwa a Federal 271 ak pa te gen okenn fason ou vle avè l '.

Ki chanjman nou swiv nan konmansman an nan reprezantasyon an nan yon zak normatif? Bagay la prensipal ki se vo sonje - se ke peman pou ekzamine te vin chaje avèk sitwayen yo (anvan reparasyon konplètman angaje nan pouvwa). Oke li oswa ou pa - yon pwen soulve vini. Men, li se fasil refize lefèt ke gen sistèm lan nan peman ak ekzekisyon nan travay vin pi pratik. Men, si li te pi fyab la ak pi byen? Li eseye jwenn pral yon repons a kesyon sa a ap make sou.

Excursion nan sot pase a

Kòm ou konnen, tout bagay se manm fanmi. Se poutèt sa yo ta dwe transpòte tounen nan tan yon ti kras epi eseye sonje ki jan yo ekzamine sistèm lan opere anvan.

Menm nan fwa Sovyetik yo, kay yo do-kay toujou mete ajou chak 15 ane, se fondasyon an repare chak 25 zan, ak twati kay yo nan lojman ak sèvis kominotè patisipe chak ane. An reyalite, nan jou sa a, pa gen anyen te chanje patikilyèman. Nenpòt ki konpayi jesyon lojman etabli yon delè menm jan an. Si travay la se pa sa te pote soti, bilding lan ap vin tou senpleman yon kondisyon ijans, epi finalman detwi.

Nan Sovyetik la, reparasyon nan bilding apatman antyèman kouche nan estrikti yo pouvwa. Tout bilding yo se nan an komen piblik la. Sitwayen yo te oblije fè alè peman nan yon sòm de lajan, ak minisipalite a fèt tout sa nesesè konstriksyon ak reparasyon travay la. Sepandan, ak nan konmansman an nan privatizasyon, ki te koze pa tonbe nan pouvwa Sovyetik yo, pi fò nan bilding yo pase nan men yo nan mèt pwopriyete prive. Depi koulye a, lokatè yo sispann peye gouvènman lokal yo.

Dezòd te dire jouk nan konmansman an nan 2000. Anpil kay yo demode yo, yo vin nòmal ak enkonpetan pou lavi. Se pou rezon sa otorite yo deside pran odasyeu etap. pwogram ekzamine te devlope. Yon ti kras pita, ki te swiv pa lalwa Moyiz la sou reparasyon kapital nan bilding apatman. Lokatè yo te oblije peye 5% nan kantite lajan ki nesesè pou aplikasyon an nan travay sou transfòmasyon pwopriyete. Sepandan, tandans la an jeneral pa te akeri yon koulè pozitif: ak nan jou sa a anpil kay tou senpleman rete san yo pa sèvis.

Kominal chaj pou chak reparasyon: gwosè nan 2017

Otorite Ris ta vo yo peye atansyon sou pratik Ewopeyen an, bay devwa a nan chak lokatè yo kreye antretyen nan kapital sa yo rele. Èske gen yon sèten kantite lajan, ki te imedyatman voye nan pote soti nan travay sou transfòmasyon nan lojman an. Avantaj nan yon sistèm konsa se evidan: tout aksyon an ak finans yo nan devan je nan chak moun. Gen yon rapò strik, ki pèmèt ou yo ap depanse lajan sèlman pou ki rezon; pa gen yon sèl pyès lajan pa ka kite yon moun nan pòch la.

Men, Federasyon Larisi la, tankou yon konplo ta dwe aplike ak gwo difikilte. Obstak nan prensipal isit la - povrete òdinè nan popilasyon an. Anpil moun tou senpleman pa t 'kapab fè peman alè akòz mank senp nan finans. Men, ki sistèm travay jodi a?

Otorite te devlope trant ane nan plan an (yo aji, li pral pran jiska 2042), selon ki minisipalite a li angaje li nan ranmase lajan. egzanp nan menm nan reparasyon orè pou chak kay endividyèl elèv yo. Sou reparasyon kapital nan Lwa bilding apatman (Lwa Federal № 271) eta bezwen nan yo peye yon sòm lajan egal a omwen 15 rubles pou m lojman ^2. Natirèlman, pale sou pouvwa a nan "efikasite nan enkwayab nan sistèm an te etabli" ak "dè milye de bon jan kalite renovasyon kay la." Èske sa yo reklamasyon reyalite jodi a? Sou kesyon sa a, chak moun dwe reponn tèt li. Kòm "materyèl la oksilyè" ka lakòz rezime plizyè nan bòdwo an.

nuans lojisyèl de baz

Chak sitwayen ta dwe okouran de dwa lojman yo - li se nesesè yo louvri kòd la lojman ak li kèk nan dispozisyon li yo. Next pral prezante pwen prensipal yo nan sa ki konstitiye peman pou reparasyon yo. Lwa a di pwen sa yo:

• Tout tan reparasyon yo mete dirèkteman pa minisipalite a. Nan ka a nan vyolasyon sitwayen gen dwa a pote yon plent. Minisipalite a ap kolekte yon komisyon, epi, si sa nesesè, eseye pou fè reparasyon pou estrikti nan nan moman an dwa.

• Gwo reparasyon kay pa ka an kapab retade, menm apre rezidan yo tèt yo te pote soti tout travay ki nesesè yo ajou lojman.
• Komisyon an, ki konpoze de reprezantan ki nan lojman, estimasyon reparasyon, ki fèt pa minisipalite a.
• pou frè la reparasyon se réglementées pa otorite lokal yo. Nan ka sa a, devwa a pouvwa a sijè a ajisteman, men se sèlman si notifikasyon an nan tout lokatè yo.

bòdwo Eta yo, ak sou kalite prensipal yo nan benefis ki dwe te pran an kont pa otorite lokal yo. Sa a pral eksplike pita.

sou benefis

Dapre Federal lalwa № 271, sèten gwoup sitwayen gen dwa a yon kantite egzanpsyon. Pou egzanp, gen kèk moun ki, ki pral diskite anba a, yo kapab peye pri tikè a se pa totalman.

Sou ki kategori sitwayen yo nan kesyon? Yo egzante de peman pou ekzamine ka sitwayen sa yo:

• fanmi ki gen twa oubyen plis timoun;
• moun ki gen andikap;
• fanmi ki gen timoun ki gen yon andikap;
• militè oswa fanmi nan viktim nan lagè;
• travayè dèyè oswa veteran nan GMII;
• fanmi san yo pa yon breadwinner;
• donatè onorè;
• moun ki gen nan yon sòt diferan nan prim leta yo.

Isit la li nesesè pote ak kèk lòt kategori nan sitwayen ameriken. Tout moun nan yo yo anrejistre nan liv lalwa a Federal № 271.

tarif sèvis piblik dekripte

Frè pou reparasyon pi gwo nan kay la konsiste de anpil aspè divès. Li se vo mete aksan sou gwosè a ak lojman, ak ki kalite estrikti, ak prezans nan eleman sèten nan lojman an (tankou asansè, eskalye ak D. sou sa.).

Sa ki nan lojman ak minisipal otorite konsa gen ladan omwen bagay sa yo:

• yad;
• netwayaj ak reparasyon nan eskalye;
• travay avèk jete nan fatra;
• leve antretyen sistèm ak reparasyon;
• Travay avèk chanèl vantilasyon ak dlo egou;
• alè yo retire yon elèv fatra soti nan teritwa a nan kay la ak sou sa. d.

Si bilding yo gen kèk sòt de ekipman, oswa yo yo sitiye nan zòn konvenyan, chaj la pou reparasyon pouvwa gen yon ti kras pi wo pase nòmal la. Li se tou nesesè yo pale sou efè a nan espesifik la nan yon kay apatman sou pri a nan reparasyon pi gwo. Lwa a kontwole bagay sa yo:

• lokatè nan bilding pre-revolisyonè (tankou yon règ, yo bati - yon kilti nan objè) te peye apeprè 3 rubles pou chak m ^2;
• moun k ap viv nan "Khrushchev a," gen yo peye de rubles pou chak m ^2;
• sitwayen k ap viv nan kay prefabrike 60-80s dwe peye fwote pou 2.2 m ^2;
• moun ki abite nan kay brik gen yo peye yon minimòm de 2.5 rubles;
• moun k ap viv nan bilding modèn, peye sou 2.7 Ruble.

Se konsa, ki kalite estrikti lojman tou anpil afekte a depans pou antretyen kontini.

Konsekans yo nan peman ki pa Peye-nan tarif

Etranj ase, gen anpil moun ki tou senpleman refize pou peye pou frè yo reparasyon. Pou fè sa, yo jwenn yon anpil nan varyete de rezon: li se yon distribisyon enjis nan finans, ak absans la nan nenpòt ki "retounen" sou pati nan minisipalite a (paske souvan moun ki rete nan kay yo jis pa wè okenn reparasyon), ak pòv reparasyon. Anplis, sèten moun ak t 'mande si lalwa Moyiz la pou peye pou reparasyon yo.

De tout fason, eta a pa renmen ki pa payeurs, se poutèt sa ap chèche tout fason posib fè fas ak yo pa enpoze sanksyon. Ki sa ki konsekans ka rapouswiv yon sitwayen ki refize pou peye pou sèvis sa yo nan lojman ak sèvis piblik? pi plis nan ki pa ni se yon senp - amann yo nan pousantaj la nan bank refinansman. Sa vle di ke yon moun se oblije kouvri peman anreta e menm 15% nan kantite lajan yo egzije a lajan.

Si pwoblèm nan nan tout vini nan jijman, mezi sa yo ka pran kont yon sitwayen:

• arestasyon kay;
• enkapasite a pran soti prè nan kèk bank yo nan peyi a;
• prim lan nan enterè;
• degèpisman soti nan kay la (men sa a se yon mezi ekstrèm, mande milti-milyon dola dèt nan tribinal la te kapab anpeche sitwayen nan pwopriyete).

egzanp ki pi fasil isit la ta ka jan sa a: sitwayen an se nan apatman an nan 50 m ² pwopriyete; devwa nan sitwayen an - 3 mil rubles pou delè a nan 30 jou .. Prim yo minisipalite yon sanksyon pou 45 rubles. Pandan ane a, amann la te kapab monte nan 800 rubles. Se konsa, tou sa opinyon yo nan ekzamine a pouvwa sistèm nan yo te yon sitwayen nan yon fason apwopriye ap toujou gen yo peye sòm total la egzije a lajan.

Opinyon ekspè sou sistèm peman ekzamine a

konfli ki antoure achitekti a nan sistèm peman ekzamine ki te ale sou pou yon tan long. Pifò ekspè yo enkline nan kèk opinyon?

sitiyasyon aktyèl la, selon pi ekspè yo, pa ka rele optimis. Sou yon bò, ekzamine aktyèl la nan sistèm nan peman li se pratikman enposib chanje: plan an adopte pa trant an, men paske pou yon tan long, yo tout pwoblèm ensolubl dekri pi wo a. Mank nan transparans nan konplo a nan ordinèr a, batay la kont pòv travay reparasyon bon jan kalite, kontwòl sosyal - tout nan yo ki ka konplètman aplike, eksepte ke, lè sistèm la Ewopeyen an nan peman ekzamine. Sepandan, tankou yon sistèm ka pa ankò dwe efektivman aplike nan reyalite a kounye a: toujou gwo nivo povrete.

adrese

Ki sa ki ka solisyon an? Variant ki pi pi gwo - HOA. Nan yon distri bati yon nouvo kay. pou frè la reparasyon se menm jan ak tout kote lòt bagay. Depi te zòn nan reenstale dènyèman, lokatè pa wè okenn sans nan bay lajan nan minisipalite a se pa klè pou ki rezon. Se pou rezon sa sitwayen yo rezoud pou fè aranjman pou yon patenarya nan mèt pwopriyete lojman. Depi koulye a, tout peman yo transparan epi li vizib pou majorite a nan rezidan yo.

Natirèlman, nan sikonstans sa yo li kapab yon anpil nan pwoblèm. HOA ka òganize sèlman si gen se reyèlman konpetan ak Prezidan an aktif lakay yo. Si nenpòt kesyon leve sou prezans nan bidjè a patenarya. Anpil isit la ap parèt yon kesyon: ki gen la yon frè pou peye pou yon ekzamine obligatwa? Repons lan se Kellerman wi. Chak sitwayen ki dwe nan asosyasyon an ta dwe feasibly ankouraje estrikti a lojman ak antretyen an nan l 'nan "sante" eta a.