Plasman an nan dwa nan apatman an. plasman an pou dwa pwopriyete nan apatman an

plasman an nan yon apatman ka nan nenpòt ki kalite tranzaksyon: pou envestisman oswa akò ko-envestisman, osi byen ke kontra pre-siyen lavant ak lòt. plasman an nan dwa nan apatman an se posib menm avèk prete ipotèk. achtè yo nan sa a di ki kalite tranzaksyon gen dwa fè okenn moun oswa òganizasyon.

Sa a ki kalite akò se pi souvan rive sou sèn nan nan konstriksyon an nan yon nouvo kay. Kidonk, plasman an nan dwa nan apatman an se yon negosye, kòm yon rezilta nan ki pati nan orijinal (vandè a) asiyen ba lòt pati a (achtè a) dwa ak obligasyon nan posib la, ki ki disponib pou vandè a nan respè nan yon twazyèm pati. Yon twazyèm pati se souvan yon pwomotè. Kontra a vin valab sèlman si kontra a gen okenn pwen ki transfè a nan dwa nan demann lan apatman entèdi.

Sa a se tranzaksyon nan langay legal rele plasman. Yon moun ki se yon vandè, ki rele sedan a ak achtè a - sendik la.

Ki moun ki enterese?

Pi souvan nan trete sa yo, se enterese konsomatè òdinè, paske se pafwa vant lan nan apatman nan enterè a nan kay yo deja fini. Men, lòt fason pou trape li nan yon kote patikilye tou senpleman pa fè sa.

Poukisa vandè yo vle bay legen dwa yo? Kòm yon règ, rezon ki fè yo yo diferan, nou pral mansyone sèlman yon kèk.

Poukisa se vant lan nan yon apatman sou plasman an nan dwa?

Li enpòtan konnen rezon ki fè yo reyèl ki te rapidman ankouraje vandè a pou yo ale nan sa yo kontra a. Repons lan nan kesyon sa a depann dirèkteman sou ki jan ki riske se tranzaksyon sa a. Pou egzanp, vant lan nan yon apatman kapab rive akòz lefèt ke vandè a pa ka (oswa pa pral) peye pri pou peye pou mèt kare nan pwomotè li yo. Nan ka sa a, li se esansyèl nan konnen kantite lajan an nan dèt aktyèl ki sòti dirèkteman nan pwomotè a, osi byen ke kondisyon ki nan ranbousman.

Men, vandè anpil nan enstalasyon fini rezidansyèl chache konklizyon yon kontra nan plasman an koneksyon avèk sèten sikonstans. An patikilye, vandè a ka jwenn yon pòsyon tè, e pa gen ankò nan bezwen nan lojman, oswa pou w jwenn yon pi bon òf finansye.

kalite prensipal yo nan

Kounye a, kalite ki pi komen pou transfere dwa yo se:

• plasman ki baze sou akò pri-pataje;
• plasman nan dwa, ki baze sou yon kontra preliminè sou sale.

Gen kèk teknikalite legal

Kontra a sou plasman an nan dwa, ki se ki baze sou yon akò sou patisipasyon ekite, yo ka konkli sèlman nan moman sa a lè yo pral siyen dokiman transfè sou sijè a nan tranzaksyon an. Nan sa a apatman ka transfere nenpòt ki kantite fwa.

Yon opozisyon enpòtan: dwe kontra a prensipal ak kontra a nan plasman dwe anrejistre.

Nan konklizyon an nan kontra a nan reyalizasyon nan dezyèm achtè a vin dwa legal yo fè demand sou konklizyon an ak li tranzaksyon an kache nan achte ak vann nan yon etablisman rezidansyèl nan lavni. Kòm byen ke mande konfòmite avèk kondisyon sa yo ak dat limit, men pa gen okenn dwa demann transfè a de de an komen nan apatman an.

Sa a se akòz sibtilite ki legal nan kontra a preliminè. Dapre li, vandè a ak achtè a pa fè tranzaksyon acha a epi yo sèlman pran sou devwa yo fè nan tan kap vini an. Nan sitiyasyon an, lè lap siyen vant lan preliminè epi yo pral achte ap anile, achtè a nan tranzaksyon an nan plasman nan dwa pa pral gen dwa fè konfyans pou yon apatman, menm si yo te total la sòm de pri li peye. Retounen pase lajan pral posib sèlman nan pwosesis jidisyè a.

Plasman kapab dat la sou ki te fèt siyen an nan akò a preliminè, ak anvan dat la nan siyen kontra a prensipal pati konsèné yo.

Plasman nan dwa anba mògej la

plasman an nan dwa nan yon apatman sou prè yo ipotèk se tou opinyon byen souvan tout moun ki tankou yon tranzaksyon. Dapre lalwa kounye a, mèt kay la (dèt ipotekè) pwopriyete a gen dwa a plen, si akò a ipotèk pa se entèdi yo transfere dwa yo nan apatman an nan yon lòt moun.

Men, yo detèmine ki konkli tankou yon tranzaksyon, li ta dwe vin chonje ki plasman nan dwa pa ka fè san konsantman an nan bank la, ki aji kòm yon kreditè. Nan ka sa a, kondisyon sa yo nan kontra a nan plasman mete devan pa Bank la ak yo sijè a chanje. Trè souvan, kreditè a pa kenbe kondisyon kredi pou nouvo mét kay la nan apatman an.

Achte yon apatman dapre yon kontra nan plasman

Achte yon apatman sou plasman an nan dwa se posib sèlman pandan konstriksyon an nan etablisman an. se posib peryòd de tranzaksyon an ki reji pa Atik 11 nan Lwa 214 Federal la, ki eta yo ki se plasman an nan reklamasyon pèmèt soti nan tan an nan enskripsyon nan kontra a sou patisipasyon jwenti jouk moman sa a lè pati yo siyen papye tè ya, transfè a nan sit la konstriksyon.

Sonje ke si sètifika a aksepte siyen pa yon apatman, kontra a nan plasman nan dwa a antre nan yon apatman ankò. ka chanje de de an komen nan ka sa a dwe te pote soti sèlman pa konklizyon an nan tranzaksyon an for sale a nan yon etablisman rezidansyèl oswa otreman ki ofri pa lwa ki aplikab, fason.

Men, osi lontan ke zak la pa siyen, moun ki gen enterè yo gen dwa a plen antre nan yon devwa. Yon pwen trè enpòtan: vandè a pouvwa kontra nan plasman ak plizyè achtè potansyèl yo. Sa a se posib si apatman an se pi plis pase de chanm. Sa yo aksyon vandè lwa sa a pa se entèdi.

Pwen esansyèl nan konklizyon an nan kontra a

Tout dispozisyon debaz yo ki reji pa Kòd Sivil la.

pouvwa 1. Yon kontra dwe konkli oralman, epi toujou va parèt nan ekri. Machann gen dwa a konkli tankou yon kontra sèlman si li pa kontredi akò a debaz konkli deja ak pwomotè la. Byen souvan devlopè tèt yo genyen ladan yo yon kloz nan kontra a prensipal yo, ki endike aklè ke nan konklizyon an nan plasman an nesesè yo jwenn konsantman l 'yo transfè a nan dwa nan yon lòt sendik. Si yon pwen ki manke, achtè a toujou ta dwe asire w ke se vandè a konnen (alekri) nan pwomotè a ki te kontra a konkli plasman nan dwa nan objè anba konstriksyon. Sinon, lè yo fin ranpli nan lojman an ka toujou transfere nan detantè a dwa.

2. Akòz lefèt ke akò a sou patisipasyon pataje sibi enskripsyon obligatwa, kontra a nan plasman, epi yo dwe sibi pwosedi a menm. Si yon akò sou ekite ki te fèt enskripsyon an eta, nan tan kap vini an pwomotè a gen tout rezon ki fè yo refize sendik la nan demand li yo.

3. Yon fwa gen kontra a te pase pwosedi a enskripsyon eta, achtè a pansé ké tout dwa ak obligasyon, lis la nan ki se nan kontra a prensipal la. Epi, se pral pote tout risk ki genyen nan.

4. Nan konklizyon an sou tranzaksyon an sou plasman nan peman etap ant pati konsèné yo pratike yo pa itilize nan bwat depo ki an sekirite, ak vandè a yo pral kapab ranmase lajan an sèlman apre yo fin re enskripsyon an-nan tout dokiman ki nesesè.

5.Pomimo ki te siyen pa tou de pati yo, dokiman siyen ak pwomotè la. Papye toujou mete so nan ble, ki endike ke te tranzaksyon an te pote soti avèk konsantman an nan pwomotè la.

Pake a nan dokiman pou tranzaksyon an

Apre siyen an nan plasman an nan kontra a achtè a yo dwe nan posesyon dokiman sa yo:

- akò a prensipal la oswa yon kopi notarye nan yo ki te pwodwi pa plasman;

- dokiman ki konfime règleman an ant pati konsèné yo orijinal yo nan akò a;

- zak transfere dokiman yo ki nan lis pi wo a;

- konsantman nan yon plasman ki sòti nan yon bò dezyèm;

- kontra orijinal la.

plasman an nan dwa nan apatman an: taks peyab

Dapre Kòd la taks (Atik 220, paragraf 1), plasman se papye ekri, ki dwe peye yon envestisè inisyal la. kantite lajan sijè a taksasyon, kalkile ki baze sou kantite total tranzaksyon an, epi yo pa kapab kalkile kòm diferans ki genyen ant kantite lajan an de envèstisman ak gwosè a nan plasman an.

Byen souvan gen yon sitiyasyon lè obligasyon finansye yo orè yo eta a zepòl nonm lan achtè orijinal la, e ke plasman te fèt dwa sa yo pou pwopriyete nan apatman an. Nòmalman, pati konsèné yo dakò yo pataje egalman depans sa yo finansye.

Kontra a sou plasman nan reklamasyon gen anpil sibtilite. Se konsa, anvan ou siyen nenpòt ki dokiman, li se yo rekòmande seryezman pou ke ou konsilte yon avoka ki espesyalize nan tranzaksyon imobilye.