Se yon akò apwopriye sou depo a

Nan lavi chak jou nou yo abitye rele serye lajan yon peman desann. Men, si ou gade nan pèspektiv nan Kòd Sivil la, tèm "depo garanti a" gen yon siyifikasyon pi laj. Nan sans sa a, anpil moun jwenn li difisil yo fè distenksyon ant li nan men kolateral la oswa, pou egzanp, konpansasyon. Nan ki ka yo se akò a sou depo garanti a ak ki jan yo byen kreye, dekri pi ba a.

Ki sa ki se depo garanti a?

Dapre lalwa a, depo garanti a - li se yon preliminè peman pasyèl pou machandiz ak sèvis. Anplis de sa, li tou se yon fason asire angajman. se depo garanti a yo itilize nan komisyon an nan tranzaksyon pi gwo: achte a nan byen imobilye, machin, siyen yon akò kontra-lwaye, kontra, akizisyon, gard ak launcher, elatriye dispozisyon pou peman sa yo montre ke pati yo yo grav epi konsa garanti solvabilite yo.

règleman nan pwosedi

Lwa a pa gen okenn restriksyon sou gwosè a nan depo garanti a. se kantite lajan li yo detèmine nan diskresyon a sèl nan pati yo. Li ta dwe vin chonje ki ka peman sa yo dwe fèt sèlman nan lajan kach. Transfè a nan nòt òd oswa bòdwo nan echanj pa ka konsidere kòm yon depo.

Natirèlman, pou yon temwayaj konsènan transfè a nan kantite lajan sèten oblije fè akò a depo nan ekri. Sa a se fè pa egzekite yon dokiman apa ki gen dispozisyon ki enpòtan. Si pati yo li kapab akonpli kontra a, depo garanti a pral fè yon sèl nan tranzaksyon an peman. Men, si kontra a pa ka rive vre, se depo garanti a retounen.

konklizyon nan yon akò

Dokiman sou resi lajan depo garanti a - yon kontra de-fason, ki bay monte nan yon relasyon sèten. Sijè a nan akò a ak kondisyon ki pi enpòtan se gwosè a nan peman an. An jeneral, dwa ak obligasyon yo yon sèl-sided, men kanmenm pou l kontinye konkli kontra a debaz yo, Akò a Depo dwe gen ladan responsablite sa yo pou benefisyè a:

• pran yon sèten kantite nan yon kote ki patikilye;
• bay yon resi pou lajan an;
• depann sou sijè a nan tranzaksyon an li ka gen lòt kondisyon.

Anplis de sa, moun k ap resevwa a nan depo a dwe imedyatman siyen yon kontra ak yon moun espesifik sèlman (sa vle di, moun ki te bay depo garanti a). Anplis de sa, anvan yo rantre nan nan sa yo akò yon, pati konsèné yo dwe gen bay desizyon kontra a, ki te founi depo garanti a.

Fen nan depo

Pa dwe konfonn konsa menm jan an nan bagay premye je kòm yon "depo" ak "davans." Premye a se yon diferans siyifikatif nan dezyèm lan, ak li gen ladann nan lefèt ke ki pa Peye-pwogrè nan obligasyon yo lè yo pati yo, sa ki te ba depo garanti a, li pèdi. Sa se, tankou yon peman pral gen zadatkopoluchatelya. Si kontra a refize egzekite moun k ap resevwa a nan ki kantite lajan, li se pa sèlman revokasyon an nan akò a depo ak peman an ak doub l 'yo.

Ak rèspè nan peman an avanse, li pa pral gen nenpòt ki "pinitif" fonksyon. Nan ka a nan aranjman ki pa koupab pa prive de kantite lajan sa a. Kontinwe, depo garanti a avanse e gen konsekans diferan.

An menm tan an, gen pouvwa pou ka kote se revokasyon an nan akò a depo akonpaye pa yon retounen nan peman an. Pou egzanp, si tranzaksyon an sispann pa akò pati yo oswa si li enposib li kapab akonpli, peman yo dwe retounen. Règ sa yo jeneralman vle di ke si gen nenpòt ki sikonstans an koneksyon avèk ki kontra a pa ka rive vre, se depo garanti a retounen.

Kontni an nan dokiman an

Dokiman sa-a dwe gen ladan sèten enfòmasyon obligatwa. Nou te deja fè remake ke sèlman nan ekri ekri akò sou depo garanti a. Yon echantiyon nan dokiman sa a pa gen okenn fòm trè strik sou yon sèl, men kanmenm li dwe gen ladan enfòmasyon sa yo:

1. Tit Dokiman (yon akò sou transfè a nan depo garanti a pa yon akò anvan), dat ak kote nan preparasyon.
2. Tout non ak detay paspò tou de pati yo.
3. Li se tou endike pou baz ak depo pwoblèm nan (pou egzanp, sou kont nan prizonye nan kontra-lwaye anvan oswa vann).
4. Pli lwen ki endike ke yon objè ki espesifik, se sa ki, pou ki se yon depo bay (lokal, machin, elatriye).
5. Penalite, si youn nan pati yo refize tranzaksyon an (kantite lajan an ranbousman an doub to a pou peman ki pa Peye-oswa benefisyè a nan lajan pou yon moun ki te bay yon depo).
6. Lòt kondisyon yo pa kontrè ak lalwa.
7. Siyati a dé pati ki nan akò a.

Erè nan akò a enskripsyon

Trè souvan, pati konsèné yo ka asime divès kalite erè legal lè ou fè yon akò sou depo garanti a. Se pou nou konsidere pi komen an.

Pafwa moun nan fè soti dokiman an endike ke lajan an se pa sa transfere kòm yon depo, epi kòm yon angajman. Li se fondamantalman mal, pou fè peman sa yo pa ka konsidere kòm yon garanti, depi li lekontrer nosyon de garanti. An menm tan an, tankou yon akò pa kapab prèv ki montre transfè a nan kolateral a, paske an reyalite pa gen okenn enstriksyon dirèk.

erè nan dezyèm - pati yo konkli yon akò sou depo a, men transfere nan peman an refere yo bay an davans. Paske nan sipèvizyon sa a pa pral aplike dispozisyon ki nan depo garanti a. Si nou sipoze erè sa yo lajan ka dwe retounen, sepandan, yo reyalize sa a, souvan ou gen yo ap depanse yon anpil nan tan ak efò.

Tèm ak Kondisyon yo akò a sou davans lan pou de tip de tranzaksyon

An jeneral, règleman yo nan dokiman an sou transfè a nan depo garanti a pou kategori sa yo diferan nan tranzaksyon prèske otlicha.tsya. Sepandan, pou kontra kote pwopriyete a parèt pa konkli yon akò sou transfè a nan peman an kòm yon depo pou yon achtè pou plis pase ki riske. Anplis de sa, byen trase moute yon dokiman ka mennen nan konsekans dezagreyab. Transfè peman ak fè yon akò sou depo garanti a nan peyi, lokal rezidansyèl oswa ki pa-rezidansyèl oswa lòt pwopriyete ki pi byen lè notè la. Li enpòtan tou nan demann, nan adisyon a akò a ak resi nan peman. Dokiman sa a kenbe pa achtè a ranpli tranzaksyon an.

Sibtilite nan tranzaksyon kontra-lwaye

Ateste lefèt transfè a nan garanti nan peman enpòtan pa sèlman nan konklizyon an nan kontra a nan vann. ka Papye sa a dwe konpoze, nan prensip, nòmalman nenpòt ki kalite tranzaksyon. Malerezman, anpil moun kwè ke si yo pral pran yon objè soti, lè sa a nou pa ka konkli yon akò sou depo garanti a. Lwe - sa a se tou yon pwosedi grav. Espesyalman lè li rive, pou egzanp, nan kèk lokal komèsyal yo. Imajine ou te dakò ak mèt kay la ki pri lwaye a li pral komès Pavilion. Sa a se trè bon pou ou, paske li se nan yon kote ki favorab, oswa pri lwaye yo pral ba. Men koulye a, mèt kay la chanje lide li, li pran sal la, ak antreprenè a gen sa yo jwenn yon nouvo kote, li pèdi revni yo. Se poutèt sa, nan ka sa a li nesesè yo ensiste sou yon akò sou depo garanti a, patwon-an nan lavni gen tout dwa fè.

Nan fen

Yo siyen yon akò sou davans lan ta dwe konfòme yo ak yon seri règ ki senp. Sou validite nan dokiman sa a, an reyalite, li depann de sò a nan kontra a. Epitou, anvan transfè a peman dwe dakò sou tout nuans yo, epi jwenn yon resi soti nan vandè a resevwa a lajan. Depo - sa a se garanti serye ou ke akò a te pote soti, Se konsa, pa neglije dwa legal yo.