Amelyorasyon locative - li nan ... Pou Lwaye ak antretyen nan lokal

Sivil Postal kòm yon pati nan kontra-lwaye relasyon travay nan pèmèt lokatè a nan nenpòt ki byen nan respè nan amelyorasyon pèmanan nan objè a lwe pou lontan. fè egzèsis la nan aksyon sa yo enplike nan fòmasyon an nan konsekans yo diferan legal. Akòz amelyorasyon pèmanan nan objè a lwe pou lontan dwa endividyèl ak obligasyon pouvwa leve tou de soti nan pwopriyetè a ak lokatè a nan pwopriyete a respektif. pouvwa espesifik yo dwe detèmine pa kalite a nan pwopriyete, osi byen ke kondisyon ki nan kontra ki genyen ant mèt kay la ak lokatè-a. Ki sa ki dispozisyon ki prensipal nan lwa a ki gouvène relasyon legal la, sijè a nan yo ki - pwodwi a nan amelyorasyon pèmanan nan pwopriyete ki lwe pou lontan? Ki sa ki nuans yo nan rezilta taks nan yon modènizasyon menm jan an nan objè yo?

Sans la nan amelyorasyon inséparabl nan objè a lwe pou lontan

Yon moun oswa òganizasyon ki te lwe pou lontan nenpòt ki byen - pi souvan nan kontèks sa a nou ap pale sou byen imobilye - ka nan kèk fason yo modènize, rekonstwi, amelyore fonctionnalités li yo.

Pote soti nan travay sa yo ka enplike fòmasyon nan objè ki koresponn lan fondamantalman pwopriyete nouvo. Envès aksyon kont l 'se difisil ak ka mennen nan enkapasite a yo sèvi ak fasilite yo. Se poutèt sa, se yon amelyorasyon korespondan nan pwopriyete a rekonèt kòm inséparabl. kritè ki enpòtan pwopriyete enseparabilite - chanje karakteristik sa yo kalitatif nan objè orijinal la, se konsa ke li ka ogmante pri a, akòz yon ogmantasyon posib nan sèvis lavi oswa konsomatè pwopriyete li yo.

Ki jan yo ka gade amelyorasyon locative? pouvwa sa yo echantiyon modènizasyon dwe reprezante nan reyalizasyon divès kalite. Se konsa, li ka reflete lefèt ke gen bilding lan akeri Karakteristik anpil diferan konpare ak eta inisyal la.

amelyorasyon pèmanan nan kontra a

Li ta dwe remake ke lòd la nan relasyon lokasyon pèmèt sijè a, kòmanse byen imobilye, fè li à ki apwopriye sèlman nan akò avèk mèt kay la. Se yon bon lide ekri, fiks nan kontra a. amelyorasyon locative - se legalman aksyon enpòtan ak va aplikasyon yo dwe desine ofisyèlman.

ka kontra ki genyen ant mèt pwopriyete a ak mèt kay dwe preskri pwen nan yon konpansasyon posib pou mèt kay la nan objè a korespondan nan modènizasyon. Sa a pouvwa ap fiks paramèt debaz yo nan amelyorasyon yo ak pri a preliminè. Si lokatè a te fè nan estrikti a nan amelyorasyon sa yo locative pwopriyete san konsantman an nan mèt kay la, pa gen okenn dwa nan rezilta ki koresponn lan nan modènizasyon, li pral pa gen. Tout benefis yo posib nan optimize a nan objè a yo pral kapab sèvi ak sèlman mèt kay li yo.

Sans Amelyorasyon yo séparable

fondamantalman diferan séparable ak inséparabl amelyorasyon yo? tout bagay isit la se trè senp. Pi wo pase nou remake ke moun ki kritè prensipal la nan enseparabilite - pran pèt la sou fonctionnalités nan objè a nan ka a nan tantativ pou li retounen nan eta orijinal li. amelyorasyon locative - li kapab te di, se yon pwosesis irevokabl.

Nan vire, yon modènizasyon objè separe ka enplike relativman abòdab retounen li nan eta orijinal li. Yon lòt nuans amelyorasyon ki apwopriye - yo ka deklanche nan yon locatè nan san konsantman an nan mèt kay la. An jeneral, tout dwa yo yo sèvi ak resous yo séparable rete avèk lokatè a - sof si otreman bay nan kontra. Si lokatè a fè amelyorasyon pèmanan nan objè a, li nesesè yo analize yo pou resanblans ak rezilta yo nan aksyon ki vize a kenbe pwopriyete a nan yon eta fonksyonèl pa vle di nan reparasyon ak antretyen.

Natirèlman, nan pifò reyalizasyon, diferans lan nan ka sa a pouvwa gen evidan. Men, si gen lokatè a te pote soti reparasyon pi gwo nan objè a, se konsa ke li te byen imobilye siyifikativman chanje aparans li, se kanmenm rezilta a nan travay li, gen plis chans, li pa pral dwe rekonèt kòm yon objè amelyorasyon. Teyorikman, depans sa yo reparasyon pouvwa ap pi wo pase modènizasyon an korespondan nan pwopriyete a. Men, li pa gen pwoblèm.

Kidonk, amelyorasyon sa yo inséparabl nan pwopriyete a lwe pou lontan yo karakterize pa lefèt ke:

- yo bezwen negosye ak mèt kay la nan pwopriyete a;

- an jeneral yo, yo vin pwopriyete a nan mèt kay la nan objè a ak se pa konpansasyon.

Nan vire, modifikasyon séparable ki kapab fèt san konsantman an nan lokatè a bay pwopriyetè a pwopriyete. Li fòme resous yo ki posede pa lokatè-a. Sepandan, moun nan oswa òganizasyon yo se yon lokatè, yo ka anba responsablite pwòp li yo ankò yo aplike amelyorasyon pèmanan nan pwopriyete a lwe pou lontan. Aprann ki sa a sa konsekans legal li kapab mennen.

amelyorasyon locative konsistan: konsekans yo legal

Si lokatè a fè amelyorasyon pèmanan lwe lojman, san yo pa kowòdone aksyon an ak mèt kay la, lè sa a, menm jan nou te note pi wo a, se li ki pa gen dwa a reklamasyon konpansasyon nan mèt kay la. Anplis, si gen modènizasyon an ki koresponn mennen nan yon deteryorasyon nan eta a nan byen imobilye, menm nan opinyon an subjectif nan mèt kay la, se lokatè a oblije pote objè a nan eta orijinal li.

Te dakò amelyorasyon pèmanan

Senaryo Dezyèm - lè akò a modènizasyon byen imobilye ant lokatè a ak mèt kay la nan li. Nan ka sa a, kondisyon sa yo nan amelyorasyon ki apwopriye, menm jan nou te note pi wo a, yo ta dwe preskri nan kontra a. Youn nan kondisyon sa yo nan kontra a ka konpansasyon pou pri a nan amelyore pwopriyetè kay la. Tou depan de moman sa a nan amelyorasyon sa yo, mèt kay la ka peye lokatè a depans sa yo nan fen kontra a oswa peryòd la nan validite li yo. pouvwa kontra a tou dwe detèmine pa rediksyon nan pri lwaye - nan konpansasyon modènizasyon entegral.

amelyorasyon locative: taksasyon

Konsidere aspè nan nan kontablite taks nan amelyorasyon pèmanan. Nou dakò ke lokatè a ak mèt pwopriyete a te dakò ak pwosedi sa a. Premye ak premye sa li vo peye atansyon sou lefèt ke amelyorasyon yo ki te dakò ant lokatè a ak mèt kay la nan objè a pa toujou aplike nan pwopriyete amortisabl, men se sèlman si yo yo peye pa mèt kay la nan objè a.

Nan vire, ka konpansasyon an locatè pou depans sa yo nan amelyorasyon ki apwopriye dwe konsidere mèt kay la nan objè a nan bi pou yo taksasyon nan revni. Tèt li yon lokatè kapab tou itilize depans sa yo ki fèt yo nan lòd yo optimize valè a nan taks - nan yon peryòd sèten.

Variant la nan ki konpansasyon amelyorasyon yo pèmanan nan pwopriyetè kay se pa sa preskri nan kontra a, malgre lefèt ke gen mèt kay la konsanti resevwa ajou ki koresponn lan. Nan ka sa a, depresyasyon se tou pa chaje, ak valè inisyal la nan pwopriyete a pa ogmante. Rezon ki fè yo optimize baz taks la epi yo pa leve.

Li ka dwe te note ke nan ka kote modènizasyon an inséparabl pa te rekonpanse pa pwopriyetè kay la, se locatè la gen dwa fè w peye depresyasyon sou pwopriyete a. spesifik yo nan objè yo nan taksasyon modènizasyon nan rezilta yo, nou ka konsidere egzanp lan nan ekzekisyon nan pati obligasyon legal yo peye taks sou pwopriyete.

Si se kontra a konkli antite legal la, sa vle di, egzekite kontra-lwaye nan pwopriyete ki pa-rezidansyèl, yo dwe peye kantite lajan ki koresponn lan nan bidjè a. Taks sou pwopriyete nan ka sa a ta dwe peye pati nan ki kaptire depans sa yo yo amelyore fasilite yo nan kont yo kontablite. Kòm yon règ, sa a gen rapò ak pwopriyetè a nan amelyorasyon sa yo. Si lokatè a posede yo, Lè sa a, se li ki oblije peye taks.

Si mèt kay la nan amelyorasyon yo - mèt kay la, obligasyon ki koresponn lan li fè sou mete fen nan kontra lwaye a. Men, osi lontan ke kontra a se valab, peman nan bidjè a pote lokatè-a. Yon lòt kritè ki detèmine sijè a nan peman nan taks sou pwopriyete - balans nan kont pou fè pou resous la ki apwopriye yo. Kisa sa vle di? Si amelyorasyon yo dwe fèy balans locatè a, li peye taks ki koresponn lan. Si kont yo se pwopriyetè kay la - peman nan bidjè a ta dwe fè egzèsis li.

pwopriyete ak amelyore VAT

Genyen yon kantite nan nuans ki karakterize VAT a chaje nan fondasyon an nan relasyon legal, sijè a nan yo ki - pwopriyete a pou lokasyon, te akonpaye pa travay la nan amelyorasyon yo pèmanan nan li. Se pou nou etidye yo. Si amelyorasyon pèmanan yo te transfere nan pwopriyetè kay la, pandan y ap yo te te pote soti nan òganizasyon an kontra - yo ta dwe transfere sa a dwe rekonèt kòm lavant yo. Paske, men sa dwe peye VAT. fèm kontra li fè lokatè a epi yo ka dediksyon nan yo pral aplike avè l '. Li ka dwe te note ke lè yo kalkilte taks sou pwofi bay-yo nan amelyore mèt kay la objè se pa sa te pran an kont.

Atraksyon pou modènizasyon an nan enstalasyon yo pou òganizasyon deyò - kritè pou kle nan responsablite yo fèm kalkile VAT sou amelyorasyon pèmanan. Reyalite a se ke si gen locatè a te fè rekonstriksyon an nan objè a sou pwòp yo - nan ka sa a lòt règ la lwa pran efè. An akò ak VAT a sou amelyorasyon yo, yo pa kapab chaje.

Sa a se akòz lefèt ke pou amelyorasyon kalifikasyon kòm yon pati nan pwopriyete detachable nan bi pou yo VAT mande transfè a de de an komen. An akò avèk dispozisyon ki nan Kòd Sivil la, ki kontwole relasyon legal yo nan fondasyon an nan yo ki yo te fè amelyorasyon pèmanan, ki apwopriye mekanis legal yo pa aplike pa defo. Nan Kòd Sivil la pa aktyèlman gen ladan yo pwovizyon espere rive nan pwopriyetè a lokatè nan rezilta yo nan pwojè yo modènizasyon. Yo pa ka dwe trete kòm yon avantaj separe separe de pwopriyete a prensipal la. Se konsa, lè lokal yo lwe pou lontan tounen tounen yo mèt kay la, transfè a de de an komen se pa te pote soti. Li sanble ke amelyorasyon yo pèmanan fèt pa lokatè a, pa sijè a VAT.

Kontablite amelyorasyon séparable

Li pral itil yo konsidere nuans debaz yo nan kontablite taks, nan amelyorasyon pwopriyete séparable vire. Yo nan lòd yo kòrèkteman kalkile taks sou yo, li se premye nesesè yo detèmine pri a ak tèm nan amelyorasyon sa yo ki gen rapò. Si, nan modènizasyon an nan depans pou byen imobilye pa gen dwa depase valè a nan Kòd taks la, epi sèvi ak yo nan tèm nan se mwens pase 12 mwa, amelyorasyon nan rklase soti nan envantè. Si depans sa yo ki koresponn se pi wo pase kritè pou nan Kòd taks la epi sèvi ak nan tan - plis pase 12 mwa, se pou valè a nan pwopriyete a ap dedui pa depresyasyon.

Si sijè a nan pri lwaye legal - yon antite legal, li se pwobableman nan nivo a zak lokal li yo politik la kontablite yo dwe apwouve. Men, si li gen yon limit nan plasman nan pwopriyete amortisabl se mete pi ba pase nan Kòd taks la - yo nan lòd yo pran kont nan amelyorasyon séparable ta dwe itilize se pousantaj la ki te apwouve nan yon zak lokal yo. Li ka dwe te note ke taks sou pwopriyete a si modènizasyon an ki koresponn te fè, lokatè a se pa peye. Sa a se akòz lefèt ke amelyorasyon yo séparable an jeneral yo klase kòm pwopriyete pèsonèl.

Ki jan yo fè konsantman mèt kay la nan amelyorasyon pèmanan nan kontra a?

Apre ekzamine wout la nan ki se kontablite fèt amelyorasyon inséparabl ak séparable, konsidere aspè sa a, kòm fòmilasyon ki kòrèk la nan konsantman an nan mèt pwopriyete a nan modènizasyon ki apwopriye a nan objè a. yon kontra separe gen yo dwe siyen pou sa a ant lokatè a ak mèt kay la nan pwopriyete a. Li ka konplete yon sèl la anba ki se pri lwaye a te pote soti ki pa-rezidansyèl lokal, oubyen, Kontrèman, moun ki apatni a stock la pou lojman. dwe kontra sa a dwe preskri pa kondisyon sa yo: sou ki kalite travay te espere yo pwodwi nan lòd yo amelyore etablisman an, ki moun ki ap peye pou modènizasyon - nan antye oswa an pati, Ki jan rekiperasyon an te planifye nan depans sa yo amelyorasyon pwopriyete.

depans konpansasyon pou modènizasyon an nan lokatè a ka te pote soti, kòm nou te note pi bonè nan atik la, pa diminye pri lwaye. Ou posib kontra a sale nan amelyorasyon pèmanan. Tout se detèmine pa pati yo nan kontra a. Korije desen l '- yon aspè enpòtan nan relasyon yo. Si nenpòt nan pati yo echwe li kapab akonpli li yo - dezyèm lan ap gen dwa pou yo ka resevwa preferans yo nan tribinal la. Pou egzanp, lokatè a ka pote soti nan rekiperasyon an nan amelyorasyon pèmanan nan kantite lajan an ekivalan, si mèt kay la pa peye depans sa yo nan modènizasyon bon, byenke li dakò yo fè sa ki sou kontra an.

Absans la nan yon akò ekri ant lokatè a ak mèt kay la vle di ke depans pou zafè taks, pa youn nan pati yo pa yo pral kapab yo sèvi ak. Anplis de sa, jan nou te note pi bonè nan atik la, amelyorasyon locative, pwopriyetè kay la ka retire nan sit la - men se konsa ke li eta fonksyonèl se pa sa ki afekte yo. Konfli ant mèt pwopriyete a ak lokatè a kapab rezoud nan tribinal la.

konpayi Pou Lwaye ak amelyorasyon locative: nuans yo

Nan kòmansman an nan papye sa a, nou detèmine ke, an jeneral, amelyorasyon pèmanan - yon pwopriyete karakteristik. Men sa se pa toujou ka an. Sa rive ke amelyorasyon yo pèmanan - pwopriyete sa a nan objè se pa nesesèman byen imobilye. Pou egzanp, li pouvwa gen yon konpayi. Nan ka sa a, yo relasyon legal la ki gen rapò ak lwe li yo ki reji pa lòt règ la lwa pase nan ka a nan byen imobilye.

Pou egzanp, si gen lokatè a te fè nan amelyore estrikti a nan antrepriz la, li se an akò ak lwa, Ris, li gen dwa genyen ranbousman nan depans li nan amelyorasyon yo ki apwopriye, menm si pa dakò ak pwopriyetè kay la sou aplikasyon an nan aksyon sa yo. Sof si gen lòt ki ofri pa kontra ki genyen ant mèt kay la nan konpayi an ak patnè li yo.

Sepandan, mèt kay la ka evite obligasyon nan konpanse depans sa yo amelyorasyon lokatè nan tribinal la. Pou fè sa li ap bezwen pwouve ke amelyorasyon yo inséparabl nan pwopriyete a lwe pou lontan modènize li se pa tèlman evidan ke kapasite yo operasyonèl nan byen pwodiktif, konpayi an te grandi ase nan tèm de bezwen an konpanse depans sa yo lokatè-a. Anplis de sa, si mèt kay la nan konpayi an pouvwa eseye pwouve nan tribinal ki lokatè a pa t 'bezwen yo objektif pou modènizasyon.

Amelyorasyon nan vant lan nan byen imobilye rezidansyèl reyèl

Kisa ki se konsekans legal yo ka karakterize amelyorasyon pèmanan nan vant lan nan apatman an nan yon sèl moun ki fizik diferan?

Nan ka sa a li ap itil, al gade nan analiz la nan dispozisyon yo menm nan lwa ki kontwole relasyon legal yo, ki se sijè a nan tranzaksyon an ak nenpòt byen imobilye. Sa se, an prensip, sa yo ki konsidere pa nou nan yon kontèks la nan entèraksyon antrepriz ant biznis diferan anba yon tranzaksyon byen imobilye ki pa-rezidansyèl. Nan ka sa a, nati legal relasyon ki idantik ak korespondan an ki reji pa règ yo menm nan lalwa.

amelyorasyon séparable se nan yon apatman li lwe an jeneral, pwopriyete a nan lokatè a, si lòt kondisyon yo pa eple soti nan akò ki genyen ant l ', li mèt kay la nan pwopriyete a. Si amelyorasyon yo lokatè locative te pote soti sou objè a lwe pou lontan konsantman mèt kay la, sou mete fen nan akò a pou lokasyon, se li ki gen dwa a konpansasyon ki koresponn a depans modènizasyon li yo. Yon fwa ankò - si transfè a nan amelyorasyon pèmanan pa yo te fè otreman pa dispozisyon endividyèl yo nan kontra ki genyen ant lokatè a ak mèt kay la.

Si amelyore se pa yon objè te dakò ant pwopriyetè a ak lokatè a, Lè sa a, an jeneral depans sa yo ki fèt pa dezyèm lan, se pa konpansasyon. Men, vant lan nan mèt kay la apatman ka chanje yo jan ou vle nan valè a nan objè a.

Si amelyorasyon nan pwopriyete a te pote soti nan depans lan nan chaj depresyasyon akòz li, se pwopriyetè a nan yo ki asiyen nan pwopriyetè kay la. Dispozisyon lwa sa a se ki gen rapò pou relasyon ak patisipasyon nan antite legal, ki se sijè a - pou lokasyon nan apatman an.

Kidonk, nan respè nan amelyorasyon pèmanan kapab sijè a règ diferan nan lalwa - pou egzanp, si nou konpare pri lwaye a ak antrepriz. Anplis de sa, yo ka gen nuans nan entèpretasyon yo. Patisipan yo nan relasyon yo kontra-lwaye yo ta dwe alè tras Aparisyon nan règ nouvo nan Kòd Sivil la nan Federasyon Larisi la, osi byen ke entèpretasyon yo nan zak legal diferan ak dokiman depatmantal.